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Sachsenhausen: Super Blick Wohnung 11. Stock 3 Zimmer

Klassische 70er Jahre Anlagenwohnung nähe Schweizerstrasse

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AllGrund Objektnummer: 201191

Stadt: 60598 Frankfurt

Stadtteil: Sachsenhausen

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Art der Immobilie: Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:

Sehr gut gepflegte Anlage mit 12 Stockwerken am Mittleren Hasenpfad 37-41 aus den siebziger Jahren. Die Wohnung befindet sich im 11. OG mit dem Balkon zur Ostseite. Die Wohnung wurde vor drei Jahren umfassend renoviert. Bisher war die Wohnung möbliert vermietet; die monatliche Mieteinnahme betrug 1450 Euro warm bzw. ca 1000 kalt. Das ergibt eine Rendite von 7%. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein WC, ein Bad mit Wanne, im dem auch die Waschmaschine steht. Das Wohnzimmer ist offen zur Küche hin. Die vorhandene Einbauküche ist aus dem Jahr 2006.

Ausstattung:

Laminatboden in allen Zimmern, Fliesen in der Küche (neu 2006); Bad und WC nicht neu gefliest. Raufaser weiß, Isolierverglasung, Aufzug, Stellplatz in der Tiefgarage.

Genaue Beschreibung vorgenommener oder geplanter Renovierungsarbeiten / Sanierungsarbeiten:

a) am Gemeinschaftseigentum oder Gesamtobjekt
Rohrleitungen im Gebäude in 2009 erneuert, insgesamt wurde sehr viel investiert, um das Gebäude auf zeitgemässen Standard aufzurüsten, z.B. Videoüberwachungsanlage.

b) am Sondereigentum z.B. ETW (falls zutreffend):
Umfassend renoviert in 2006. Kaufpreis je m² nur 1777 EUR - gegenüber einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.000 EUR in Sachsenhausen. Zwar ist das Wohngeld höher, aber der höhere Kaufpreis von ca. 110.000 Euro würde selbst bei einer Differenz von 200 Euro höherem monatlichen Wohngeld erst nach 45 Jahren eingeholt werden!

Balkone, Terrassen, Garten oder Hof:

Großer Balkon (Loggia) nach Osten.

Beschreibung der Umgebung:

Bis zum Südbahnhof läuft man etwa fünf Minuten, von da hat man mit öffentlichen Verkehrsmitteln Verbindung in alle Richtungen, mit Zug, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn sowie Bus. In die Innenstadt braucht man ca. 10 Minuten, zum Flughafen und zur Autobahn etwa 10-15 Minuten mit dem Pkw. Einkaufsmöglichkeiten hervorragend: Zum Hit Supermarkt nur drei Minuten zu Fuß, zum Rewe am Südbahnhof etwa fünf Minuten (geöffnet werktags bis 24 Uhr!), in der Schweizer Straße hat man alles was Herz, Auge und Magen begehren. Bekannt sind auch die zahlreichen gemütlichen Cafes am und rund um den Schweizer Platz, wie Fellini, Schweizers, Maison du Pain, sowie die traditionellen Restaurants Wagner und Gemaltes Haus - nebst zahlreichen hochklassigen neuen gastronomischen Einkehrmöglichkeiten. Kurzum, hier wohnt man nicht nur, hier lebt man mit Leib und Seele!

Sonstiges:

Möbel können übernommen werden, Preis Verhandlungssache.

Kaufpreis: 160.000,-

(Euro oder angegebene Währung)

Vom Käufer zu zahlende Vermittlungscourtage (incl. MWSt): 5,95% incl. 19% MWSt

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Detaillierte Angaben:

Baujahr: 1972

Letzte umfassende Renovierung oder Sanierung: 2006

Wohnfläche ca m²: 90

Grundstücksfläche ca m²: 11760

Grundstückswert (€ pro m²) : 1600