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Spessartparadies: Anwesen mit über 3ha Land und ca 485m² Wohnfläche

Verwirklichen Sie sich einen Lebenstraum in diesem Naturparadies nur 45 Minuten vom Frankfurter Flughafen

AllGrund Objektnummer: 201186

Stadt: 638xx Spessart*

Stadtteil:

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Art der Immobilie: Besondere Immobilie

Objektbeschreibung:

Verwirklichen Sie sich einen Lebenstraum! Das zum Verkauf stehende Anwesen ist aufgrund seiner einmaligen Lage, der Größe des zugehörigen Grund und Bodens und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer Entfernung von nur ca 45 Minuten zum Rhein-Main-International-Airport kaum ein zweites Mal für einen solchen Preis zu finden. Als Liebhaber-Objekt über Jahre hinweg erweitert, ausgebaut und modernisiert, liebevoll gepflegt und eingerichtet, naturbezogen und in ruhiger Lage bietet es eine Heimstatt für jeden, der in Ruhe leben möchte, aber dennoch die Nähe zu den Ballungszentren und Drehkreuzen der Welt nicht missen will. Ursprünglich bestand das Anwesen aus einem einzigen Haupthaus und einigen kleineren Nutzungsgebäuden. In den letzten 25 Jahren wurde es von den Eigentümern, die das Anwesen 1984 erwarben, um zwei Neubauten erweitert und im Altbestand saniert und modernisiert. Die als Bauland ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 4.000m², das gesamte Areal umfasst weitere ca 3 ha. Land, von denen etwa 7.700m² nicht arrondiert sind (separat gelegen). Ein Teil des Areals ist Wald, der Rest sind teilweise umzäunte Wiesen und Felder. Ideal zur Pferde- oder Ziegenhaltung, selbst 2-3 Rinder könnten davon ein ganzes Jahr über ernährt werden. Das Anwesen kann auch mühelos in zwei völlig autarke Einheiten geteilt werden, so daß es auch für zwei Familien geeignet ist.

Ausstattung:

Die Liegenschaft mit einer arrondierten Gesamtfläche von 26.940 m² und weiteren nicht arrondierten Flächen von 7.716 m2 findet sich am westlichen Ortsrand in sehr ruhiger Südhanglage mit unverbaubarem Blick in den Spessart. Nach Norden ist sie abgeschirmt durch einen Hektar Hochwald mit Eichen- und Buchenbestand. Durch den Wald leicht vom Ort gelöst, ist das Haus über eine durch das Waldstück führende Privatstraße erreichbar. Im Süden liegen Garten-, Obstbaum- und Wiesenflächen. Die Wiesenfläche ist stabil umzäunt. Sie wird regelmäßig von Schafen oder Pferden eines Nachbarn abgeweidet oder es wird Heu gemacht. Ein Pachtvertrag besteht nicht. Ein Teil der Wiese ist Biotop. Die Liegenschaft wird seit mindestens 24 Jahren ausschließlich biologisch bewirtschaftet, ohne jeden Chemie-Eintrag. Auf der Wiese stehen Walnuss-, Zwetschgen-, Apfel-, Birnen-, Quitten-, Vogelbeer- und Kirschbäume, sowie Esskastanie und Rosskastanie. In einem zum Schutz vor Rehverbiss hoch umzäunten Beerengarten finden sich Schwarze und Rote Johannisbeeren sowie Himbeeren in mehreren Reihen. Vor der Terrasse wuchern Weinstöcke. Für die Bewässerung des Gartens sind vier Regenwasserzisternen angelegt, die zusammen etwa 20 m³ fassen. Der schwierige Sandbunker erlaubt dem Golfer tägliches Üben, auch mit weiten Schlägen.

Genaue Beschreibung vorgenommener oder geplanter Renovierungsarbeiten / Sanierungsarbeiten:

a) am Gemeinschaftseigentum oder Gesamtobjekt
Die Bebauung wurde seit 1950 in drei Schritten, letztmals 1985-1986 auf den heutigen Stand erweitert. Sie nutzt nur einen Teil der als Bauland qualifizierten Grundstücksfläche von insgesamt etwa 4.000 m². Das Hauptgebäude umfasst zwei Flügel, je mit KG, EG und DG. Es enthält die große Wohnhalle mit dem offenen Kamin, davor gelagert Diele und Küche, sowie weitere elf Räume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsräume und als Büro genutzt werden. Diverse Badezimmer und Duschräume gestatten es, auch mehrere Gäste komfortabel zu beherbergen. Sauna, Fitnessraum, Weinkeller, Kühlzelle, Waschküche, Trockenraum, Ölheizung, Raum für Öltanks, sowie mehrere Lagerräume befinden sich im Keller. Neubau und Altbau lassen sich durch das Schließen dreier Durchgänge, je auf den 3 Etagen, problemlos trennen. Das gesamte Gebäude wird derzeit vom Altbau her geheizt; der Altbau mit Radiatoren, der Neubau ausschließlich per Fußbodenheizung. Für den Fall einer Trennung sind die Kaminzüge für eine separate Zentralheizung im Neubau sowie für den Kachelofen in der Wohnhalle vorgerichtet. Das Gebäude ist im Altbau durchgehend mit Parkett ausgestattet, im Neubau liegen Keramikböden. Auf Teppichböden wurde im gesamten Haus verzichtet. Die mit Tonziegeln gedeckten Dächer mit Holztragwerk sind gut isoliert; auf dem Neubau liegt ein Thermodach. Das Dach über dem Altbau wurde 2009 zwischen den Sparren neu gedämmt und erhielt eine Oberschalung aus Betoplan, eine neue Lattung und neue Tonziegel. Die großen nach Süden gehenden Holzfenster mit Isolierverglasung haben allesamt elektrisch angetriebene Jalousien. Über den Türen und Fenstern des Neubaus sind Schächte für den Einbau von Mini-Rollläden mit elektrischem Antrieb vorgerichtet. Fundamente, Decken und Treppen des Neubaus sind aus Stahlbeton, die Wände des Neubaus aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk, das zusätzlich in Teilbereichen mit Bruchsteinen oder Holzschalung verkleidet wurden. Die teilweise überdachte, von außen nicht einsehbare Terrasse mit Außenkamin geht nach Süden. Sie gewährt von Osten bis Westen einen unverbaubarem Panoramablick auf die Spessartberge, sowie auf Sonne, Mond und Sterne. Vor der Terrasse liegt ein Zierteich (6*6m) in einem Teil der Beton-Wanne des früheren Schwimmbades. Das Schwimmbad von 12*6 m Fläche bei bis zu 1,80 m Tiefe lässt sich unschwer wiederherstellen. Das Nebengebäude besteht aus einer Remise mit Garagen, Werkstatt und Holzlager.

b) am Sondereigentum z.B. ETW (falls zutreffend):
Nicht zutreffend - das Objekt ist nicht in Sondereigentum unterteilt.

Beschreibung der Umgebung:

Die Umgebung ist ein landschaftlicher Traum für jeden, der die Natur liebt. Endlose Wander- und Radfahrwege, Felder, Wiesen, Wälder, die Mittelgebirgslandschaft des Spessart, herrliche Städte und Dörfer im alten Fachwerkstil, oder historische Städte in Sandsteinbauweise, der Main nicht weit, Kurstädte und Ausflugsziele - alles ist reichhaltig vorhanden, von guter Luft und angenehmer nachbarschaftlicher Umgebung ganz zu schweigen.

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen:

Das Anwesen liegt in einem Lufterholungsort am Rande des Naturparks Spessart, im Schnittpunkt der Fernwanderwege. Der Ort selbst liegt im Landkreis Aschaffenburg, unmittelbar an der Landesgrenze zu Hessen, ca. 35 km östlich von Frankfurt am Main. In ca 10 km Entfernung erreicht man im Hessischen die Stadt Gelnhausen mit Anschluss an die A66 und mit der Bahnverbindung Frankfurt-Fulda, in 14 km die alte Bayerische Kreisstadt Alzenau mit Anschluss an die A45.

Sonstiges:

Ideal für jemanden, der die Natur liebt, sich sein Obst und Gemüse selbst anbauen möchte, für Pferdefreunde, Hobby-Landwirte, aber auch Freiberufler, Arzt, Anwalt, der die Ruhe sucht um dem täglichen Stress etwas entgegenzusetzen. Ebenso denkbar für eine Familie mit zwei und mehr Kindern, für zwei Familien, die gerne zusammen wohnen möchte, für eine Lebensgemeinschaft, Buchautor, Künstler, Berater und vieles mehr.

Kaufpreis: 895.000,-

(Euro oder angegebene Währung)

Vom Käufer zu zahlende Vermittlungscourtage (incl. MWSt): 5,95% incl. 19% MWSt.

Detaillierte Angaben:

Baujahr: 1950-1986

Letzte umfassende Renovierung oder Sanierung: 2009

Baustil: Landhausstil

Gesamtfläche im Objekt ca m²: 958

Wohnfläche ca m²: 484

Sonstige Nutzfläche ca m²: 474

Grundstücksfläche ca m²: 34656

Grundstück ist: : Grundeigentum

Nicht bebautes Bauland ca (m²) : 2000

Grund für den Verkauf : Altersgründe; Pensionierung

Heizung regelmäßig gewartet : Ja

Keller vorhanden : Ja

Zustand Keller : Gut ausgebaut, trocken

Art des Daches : Satteldach

Wann zuletzt instand gesetzt : 2009

Anzahl Zimmer : 11

Davon Schlafzimmer : 8

Anzahl Bäder : 4

Gäste-WC : Ja

Abschliessende Bemerkung : *Der genaue Ort wurde aus Gründen der Diskretion hier nicht genannt und kann auf persönliche Anfrage mitgeteilt werden. Ein Traum-Objekt zu einem erschwinglichen Preis.

Kontakt: AllGrund

Tel: 06103 310847

Mobil: 0151 5870 3200

Fax: 06103 80 73755

Die genaue Anschrift erhalten Sie, wenn Sie untenstehendes Formular einsenden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.