FFT Günthersburgallee vermietete 4 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen ca 94qm

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Adresse
PLZ: 
60316
Stadt: 
Frankfurt am Main
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Beste Lage in Frankfurt. Wenige Gehminuten zum Friedberger Platz. Vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone. Wohnung ist derzeit vermietet. Wärmedämmverbundsystem und weitere umfassende Modernisierungen des Allgemeineigentums in 2016 gemacht. Erstes Obergeschoß, ohne Aufzug.
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
93.87m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1957
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
754.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Die Miete erhöht sich aufgrund von Modernisierungen zum 1.11.2017 auf 872,07€ Kaltmiete bzw. 1.062,14 Warmmiete pro Monat.

Kaufpreis (Euro): 
499.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
8.1.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
114.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2002
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Zentralheizung für das Gebäude. Anlagentechnik aus 2002. Erdgastherme. Nur Heizung. Warmwasser wird in der Wohnung mit Gasdurchlauferhitzer erzeugt. Die Anlagetechnik für die Heizung ist neueren Datums als der Energieausweis.
Sonstiges zum Energieausweis: 
Die Gültigkeit des Energieausweises ist bis 7.1.2018. Der dann neu zu erstellende Ausweis sollte als Bedarfsausweis die Faktoren der Modernisierungen berücksichtigen.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
164/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
255.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.50m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
265.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
0.00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
0.00€
Umlage auf den Mieter: 
190.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum; des weiteren gehört ein Kellerraum dazu. Balkon zur Westseite und zur Ostseite, Küche, innenliegendes Duschbad und separates WC. Im Eingangsbereich ein kleiner Abstellraum oder Garderobe.

In der Wohnung ist eine Gastherme für Warmwasser; die vorhandene Gasleitung kann eventuell auch für einen Gasherd in der Küche genutzt werden.

m²-Preis: 
5300 €
Lagebeschreibung: 

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Günthersburgallee, wenige Meter vom Friedberger Platz entfernt. Zur Bergerstraße sind es etwa 5-6 Gehminuten.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-4 sind es ca. fünf Minuten, zur Straßenbahnhaltestelle zwei Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
6
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Umfassende Renovierungen in 2016 wurden vorgenommen. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde angebracht. Die alte Haustüre aus den 50er Jahren wurde durch eine neue Sicherheitstür ersetzt. Die Hoftüre wurde erneuert. Alle Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Die Elektro-Versorgungssteigleitungen durch das Treppenhaus wurden erneuert und verstärkt. Alle Wohnungen haben neue Sicherungskästen erhalten. Der Zählerschrank im Keller wurde erweitert. Kabel-TV wurde in alle Etagen verlegt. Die Gegensprech-Klingelanlage wurde erneuert. Die Briefkastenanlage wurde erneuert, die Außenbeleuchtung vorne und hinten wurde durch neue Lampen ersetzt. Im Eingangsbereich wurden neue Lampen installiert. Das Treppenhaus wurde saniert. Die Balkone erhielten neue Bodenbeläge und einen neuen Anstrich.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Keine bekannt

Rücklagenstand ist per Datum: 
Es wurde noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet, da die Eigentümergemeinschaft erst noch am Entstehen ist.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

In der Wohnung wurden die alten Fenster durch neue doppelverglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen ersetzt und der Elektrosicherungskasten erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung wurden aufgrund des Vermietungsstands nicht vorgenommen.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Bei Auszug der Mieterin kann die Wohnung modernisiert werden.
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation: 
Es gibt in der Nähe gelegentlich anmietbare Parkflächen; Sie können über uns den Kontakt erhalten.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Diese Wohnung liegt in bester Umgebung in Frankfurts beliebtem östlichen Nordend

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Frontansicht mit neuer Fassade
Frontansicht mit neuer Fassade

Neuer Hauseingang Richtung Garten
Neuer Hauseingang Richtung Garten

Richtung Haustüre
Richtung Haustüre

Treppenhaus
Treppenhaus

Steinstufen der 50er Jahre
Steinstufen der 50er Jahre

Neue Sicherungskästen in jeder Wohnung
Neue Sicherungskästen in jeder Wohnung

Erweiterter Sicherungskasten im Keller
Erweiterter Sicherungskasten im Keller

Zentralbrennwertheizung aus 2002 im Keller
Zentralbrennwertheizung aus 2002 im Keller

Kellerräume
Kellerräume

Gemeinschaftsraum im Keller
Gemeinschaftsraum im Keller

Gebäuderückseite
Gebäuderückseite

Gebäudestraßenseite im Abendlicht
Gebäudestraßenseite im Abendlicht

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.