F-Bornheim: Zwei Zimmer Küche Bad Balkon im Altbau voll ausgestattet für möbliertes Vermieten

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Adresse
PLZ: 
60385
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bornheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Top Anlageobjekt! Voll möblierte Altbau-Zweizimmerwohnung mit großem Balkon und guter Ausstattung aus einem Portfolio möblierter Wohnungen zu verkaufen. Bestätige und gute Mieteinnahmen sind die beste Anlage, die man erwerben kann. Seit 15 Jahren in guten Händen, brachte diese Wohnung den Investoren eine hervorragende Rendite, die auch Spielraum ließ für Reparaturen und Erneuerungen. Wohnung wegen geplanten Verkaufs nach Mieterauszug nicht neu vermietet.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
51.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
Laut Energieausweis ist das Gebäude aus 1903
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
2
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
270.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
14.5.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
220.80 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Die Wohnungen im Gebäude haben Gasetagenheizungen. Die Therme in dieser Wohnung (WE 5) wurde im Jahr 2010 erneuert.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
58/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
551.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.00m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
152.17€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
32.83 €
Umlage auf den Mieter: 
85.00€
Jährliche Grundsteuer: 
91.20€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Gut ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete, möblierte Zweizimmerwohnung mit großer Küche, Duschbad mit Fenster und zwei praktisch gleich großen Zimmern in der Burgstraße Nähe Günthersburgpark zu verkaufen! Die Wohnung hat alles, was der Mieter braucht, incl. Waschmaschine, Trockner, Herd, eigene Therme, großem Balkon mit Südostausrichtung und einen großen Altbaukellerraum.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden - Vorder- und Hinterhaus. Diese Wohnung liegt im Vorderhaus. Die Gebäude haben insgesamt 12 Wohneinheiten, davon 8 im Vorderhaus und 4 im Hinterhaus. Es sind keine Gewerbeeinheiten in der Liegenschaft.

Die Wohnung wurde stets mit einer pauschalen Warmmiete vermietet; 1.100,- € Warmmiete sind möglich.
Darin ist Gas für Heizung und Warmwasser nicht enthalten, dieses zahlt der Mieter selbst, ebenso wie den Strom.

Alles ist in der Wohnung vorhanden und kann mit übernommen werden: Möbel, TV, Elektrogeräte in der Küche, Bettwäsche und Bettzeug, Waschmaschine, Trockner, Handtücher - eine sofortige Weitervermietung ist möglich. Oder auch Eigennutzung, da die Wohnung nach dem Auszug des letzten Mieters am 16.12.16 nicht mehr neu zur Vermietung angeboten wurde, weil der Verkauf schon damals in Betracht gezogen wurde. Die in der Pauschalmiete enthaltenen Umlagen sind ca. 85 EUR. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt darüber hinaus noch 100 €. Die Grundsteuer ist etwa 7,60 € pro Monat. Somit verbleibt eine Nettomieteinnahme nach Abzug der monatlichen Kosten von ca. 900 € (bei einer Warmmiete von 1.100 €). Daraus errechnet sich eine Nettomietrendite von ca. 4%. Nicht berücksichtigt sind außergewöhnliche Sonderzahlungen, die mit dem Gemeinschaftseigentum zusammenhängen. Derzeit ist diesbezüglich nichts beschlossen.

Es läuft ein Rechtsstreit gegen die frühere Hausverwaltung wegen einer ungeklärten Differenz in der Abrechnung 2014 mit einem eingeklagten Fehlbetrag von 8.094,15 € für das Vorderhaus und 3.570,24 € für das Hinterhaus (die Gebäude werden wirtschaftlich getrennt geführt). Aussichten auf Erfolg können nicht genannt werden. Hierzu können ggf. weitere Informationen von der Verwaltung eingeholt werden.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4 %
m²-Preis: 
5300 €
Lagebeschreibung: 

Bestlage in der Burgstraße 120, zwei Minuten zum Günthersburgpark. Fünf Minuten zu Fuß in die Berger Straße, wo Mittwochs und Samstags der Bornheimer Wochenmarkt stattfindet. Hier ist Lebensqualität groß geschrieben - ohne dabei abzuheben.

Verkehrsanbindung: 

Die Straßenbahnlinie 12 hält nur eine Minute vom Haus entfernt. Zur U-Bahn Linie 4 Bornheim Mitte sind es fünf Gehminuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
8
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Im Jahr 2001 wurde das Gebäude einer umfassenden Renovierung unterzogen. In den damals freien Wohnungen wurden Leitungen (Wasser, Elektrik) erneuert, in den noch vermieteten nicht. Einige davon wurden offenbar später saniert. Der Keller wurde wegen Feuchtigkeit saniert (Injektionslösung gegen aufsteigende Feuchtigkeit); durch diese Feuchtigkeit mußte auch die EG Wohnung eine umfassende Sanierung erfahren, die Maßnahmen wurden 2013 abgeschlossen. Die Kosten dafür wurden von der Eigentümergemeinschaft des Vorderhauses getragen. Rückstände gegenüber der Eigentümergemeinschaft seitens dieser Wohnung bestehen nicht.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Keine größeren Maßnahmen. Siehe hierzu auch das Protokoll der ETV vom 29. Juni 2016.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
8529.55€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2015
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung wurde in 2001 umfassend modernisiert; in den Wohnräumen liegt Buchefertigparkett, in Küche und Bad Fliesen.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Keine nötig.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
6 Jahre
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Sofortiger Bezug oder Neuvermietung möglich. Mietverwaltung kann gerne durch die gleiche Firma weitergeführt werden.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Einzigartig schöne Wohnung in bester Bornheimer Lage
Über den Grund für den Verkauf: 
Vermögensumschichtung

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Einbauküche
Einbauküche

Großer Balkon
Großer Balkon

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Blick vom Flur in die Küche
Blick vom Flur in die Küche

Duschbad
Duschbad

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Rückseite mit Balkonen
Rückseite mit Balkonen

Straßenseite
Straßenseite

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.