Anlageobjekt in Eschborn 7% Rendite

Adresse

PLZ:

65760

Stadt:

Eschborn

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Beste Kapitalanlage in einer von Deutschlands wohlhabendsten Städten, Sitz vieler großer Unternehmen von Deutsche Bank bis Deutsche Börse AG. Gewerbe- und Wohnobjekt mit drei Einheiten sowie neun Stellplätzen, gesamt Mietfläche ca 393m², davon gewerbliche Fläche incl. Lager 312, Wohnung 60,45m². Das Objekt ist in gutem Zustand, Heizung wurde erneuert, Substanz ist sehr gut. Baujahr 1990, gut vermietet. Zentrale Innenstadtlage in Eschborn.

Nutzfläche:

393.00m²

Art des Anlageobjekts:

Wohn-und Geschäftshaus

Baujahr:

1990

Zustand:

renoviert

Status bei Übergabe:

vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

3455.00€

Kaufpreis (Euro):

565.000€

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

sofort

Detaillierte Angaben

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1990. Komplette Innen- und Außenrenovierung im Frühjahr 2001, Erneuerung der Heizung in 2008. EG Laden, Büro; UG Lager; 1. Obergeschoß Büro, DG Wohnung. Weißer Fliesenboden, Laminat, Iso-Fenster, teilweise Oberlichter, Rollläden, große Schaufensterfront, abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern, zwei separate Eingänge, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen.

Im Erdgeschoß große Schaufensterfläche und Glastür zur Einkaufsstraße. Im Laden je ein Herren- und Damen-WC. Im hinteren Teil Bürofläche. Im Untergeschoß, das über eine Wendeltreppe auch direkt aus dem EG erreichbar ist, ohne durch das Treppenhaus zu gehen, sind ein großer Lagerraum und der Heizungsraum.

Im 1. Obergeschoß ist Bürofläche mit drei Räumen, Damen- und Herren-WC, Teeküche. Die Fläche wurde im September 2011 neu vermietet.
Im Dachgeschoß ist eine sehr gemütliche Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Loggia.

Rendite (Jahreskaltmiete : Kaufpreis):

7 %

m²-Preis:

1526 €

Lagebeschreibung:

Im Ortskern von Eschborn gelegen. Nähe Geschäftszentrum Neues Rathaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß leicht erreicht werden. Eschborn ist der Sitz von renommierten Unternehmen, wie zum Beispiel Deutsche Börse AG, Deutsche Bank, Arcor, Ernst&Young und vielen mehr. Die Attraktivität der Stadt ist vor allem durch den niedrigen Gewerbesteuersatz begründet, aber auch durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Taunus. Eschborn ist eine der wohlhabendsten Städte Deutschlands.

Verkehrsanbindung:

Eschborn ist durch S-Bahn bestens an Frankfurt angebunden. Zusätzlich gibt es Buslinien ins Umland. Die Autobahnen A66 und A5 sind binnen weniger Minuten gut zu erreichen. Fahrtzeit zum Flughafen etwa 15 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

mittel

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

2001 komplette Renovierung, Umbau des Dachraums in eine Wohnung. Mit Aus- und Einzug der Mieter wurden die Flächen ebenfalls renoviert. Heizung in 2008 erneuert.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Keine

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

4years

Energieausweistyp:

Keine Angabe

Parkmöglichkeiten:

Stellplatz in Tiefgarage

Parkmöglichkeiten:

Duplexparker

Kaufpreis Parkplatz:

0.00€

Kommentar betreff Parksituation:

Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze, davon sechs Doppelparker. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges, Besonderheiten:

Das Gebäude befindet sich auf einem mit zwei weiteren Gebäuden und den Garagen gemeinsam genutzten Grundstück.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Beste Lage in einer der attraktivsten Umlandstädte Frankfurts

Hilfreiche Links (extern):

Zahlen und Fakten rund um Eschborn

Schnellkontakt Formular

Druckversion

PDF-Dateien / Grundrisse:

Gebäude von Straße aus gesehen

Seitenansicht mit Anbautrakt

Garagen

Die DG-Wohnung mit der Loggia

In der DG Wohnung (frühere Vermietung)

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.