Bad Homburg: Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ober-Eschbach

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Adresse
PLZ: 
61352
Stadt: 
Bad Homburg
Stadtteil: 
Ober-Eschbach
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Dieses hübsche, ruhig gelegene Reihenmittelhaus in Bad Homburg-Obereschbach ist ein ideales Domizil für ein Pärchen oder eine Familie mit 1-2 Kindern, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
3,0
Wohnfläche in qm (circa): 
133.00m²
Art des Hauses: 
Reihenhaus
Baujahr: 
1973
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Anzahl Wohnebenen: 
2
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
456.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
196.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Haus wurde ursprünglich 1972 als Flachdachhaus errichtet, erhielt 1983 ein Satteldach und wurde 2002 umfassend modernisiert, wobei auch das Dach ausgebaut wurde. Insgesamt 133,61 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von 159 m² bieten Gemütlichkeit im unmittelbaren Einzugsgebiet der Kurstadt. Im EG befinden sich Wohnzimmer, Gäste-WC, große Küche. Im 1. OG zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, und das Duschbad. Im DG befindet sich ein großer Wohnraum, der auch in zwei Räume unterteilt werden kann, sowie das Wannenbad. Alle Bäder haben Tageslicht. Im Keller sind Werkraum, Heizraum, Hobbyraum, Abstellraum. Der Hobbyraum ist beheizt. Zum Haus gehört eine Garage, die ca. 100 m entfernt ist. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sehr schön eingewachsen.

Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten, elektrische Rolläden, zwei Bäder mit Fußbodenheizung. Bei den Renovierungen wurden hochwertige Materialien verwendet, die Installationen erneuert und das Haus umfassend modernisiert. 2013 wurden alle Wohnräume frisch gestrichen, das Parkett im Wohnzimmer erneuert in Bambus, die Küchenarbeitsplatte erneuert und alle nötigen Kleinreparaturen durchgeführt.

Lagebeschreibung: 

Bad Homburg präsentiert sich selbst unter dem Motto: Champagnerluft und Tradition. Die Kurstadt mit dem größten Kurpark Deutschlands lebt jedoch nicht nur von Luft und Liebe allein, sondern hat eine beachtliche Anzahl von erstklassigen Unternehmensansiedlungen. Die schulische Versorgung ist hervorragend, Bad Homburg hat Gymnasien mit dem besten Ruf weit und breit.

Verkehrsanbindung: 

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Obereschbach, einem gehobenen Wohngebiet in kurzer Distanz zu Bad Homburg Mitte, mit Bus- und S-Bahn-Anbindung.
Die Verkehrsanbindungen durch Busse und S-Bahn sowie die sehr günstige Lage zwischen der Hochtaunusregion und dem unmittelbaren Rhein-Main-Gebiet, zwischen zwei Hauptverkehrsadern und mit kurzen Wegen in jede Richtung, machen den Standort zu einem der besten in der Region überhaupt.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Teilweise Fußbodenheizung
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

In den letzten Jahren war das Haus stets gut vermietet, die Kaltmiete betrug zuletzt € 1.700. Durch die Nähe zu den Internationalen Schulen besteht hier immer Bedarf, insoweit ist es auch eine sichere Kapitalanlage.

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Haus von außen
Haus von außen

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Nochmal Wohnzimmer
Nochmal Wohnzimmer

Schlafzimmer mit Einbauschrank
Schlafzimmer mit Einbauschrank

Ausgebautes Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss

Kinderzimmer
Kinderzimmer

Küche
Küche

Bad mit Wanne
Bad mit Wanne

Zweites Bad mit Dusche
Zweites Bad mit Dusche

Nochmal Ansicht Bad mit Dusche
Nochmal Ansicht Bad mit Dusche

Hobbyraum
Hobbyraum

Schöne Holztreppe
Schöne Holztreppe

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.