Bestes Nordend: Hochwertig sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Garten

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Adresse
PLZ: 
60389
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend-Ost
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Hochwertig sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Nordend-Altbaus. Mit großem Garten, Terrasse, hochwertiger Einbauküche und Gewölbekeller. Top Zustand, nach Absprache auch sofort verfügbar
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
80.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Erdgeschoss
Baujahr (Info): 
um 1900-1910
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
469.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
293.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.20m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
160.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Fußboden in Bambus-Parkett, Granitfliesen, Küche mit Gasherd, hochwertige Kücheneinbauten, die im Preis inbegriffen sind, Unterschrank im Bad sowie DVD-Player, Bad mit Wanne, stilvolle Elemente, wie beispielsweise:
Lichtschalter und Steckdosen Berker Edelstahl,
Design-Heizkörper von Zehnder mit Sonderlackierung,
Massives Vollholz-Parkett,
Altbaugerechte hohe Randleisten,
Gipsstuck,
Massive Bambus-Holzfensterbänke,
Im Bad Philippe Starck Design Elemente,
Unterbauschrank mit Schubladen maßgefertigt,
Moderne Energiespartherme von Vaillant (Gasetagentherme für Heizung und Warmwasser),
Foscarini Deckenleuchten.
Das absolute Highlight ist der ca. 80 m² (geschätzt) große, alleine zur Wohnung im Sondernutzungsrecht gehörende Garten, sowie die 24 m² große Terrasse, die zwar noch nicht erstellt, aber im Kaufpreis enthalten ist und vom Verkäufer noch erstellt werden wird (ab Frühjahr).
Alle Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert.
Ein weiteres Highlight ist der komplett abgesandete Ziegelsteinkeller (siehe Foto).

Bodenrichtwert 1. 1. 2012 € 1.400 (Quelle: Bodenrichtwertkarte Stadt Frankfurt am Main)

m²-Preis: 
5860 €
Lagebeschreibung: 

Beste Lage Nähe Berger Straße, Günthersburgpark und jede Menge Schulen in der Umgebung. In der Gabelsbergstraße gibt es sehr viele gut erhaltene Stilaltbauten mit ihrem ganz speziellen Flair.

Verkehrsanbindung: 

U 4 ca. fünf Minuten entfernt. Stadtbus ca. drei Minuten. Straßenbahn Linie 12 um die Ecke, drei Minuten. Berger Straße etwa fünf bis sechs Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
10
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Komplettsanierung inklusive Elektrik, Wasser, Abwasser, Decken, Stuck, Innentüren

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Terrasse und Garten werden vom Verkäufer angelegt, die Terrasse (ca. 24m²) ist mit 1/3 bei der Wohnfläche berücksichtigt. Die reine Wohnfläche ohne Terrasse ist laut Teilungserklärung 72m². Wir empfehlen, stets vor Kaufabschluß selbst die Maße zu überprüfen, da erfahrungsgemäß Abweichungen von vorhandenen Unterlagen bestehen können. Gerne geben wir Ihnen hierzu ein Laser-Messgerät zur Hand.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
5 Jahre
Kommentar betreff Parksituation: 
Anwohnerparken mit Parkausweis
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Verkauf wegen Umzugs ins Ausland.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Eine der wenigen Altbau-Wohnungen, die in dieser Lage zum Verkauf angeboten werden.

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Esszimmer
Esszimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Nochmal Wohnzimmer
Nochmal Wohnzimmer

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Abstellraum im Schlafzimmer
Abstellraum im Schlafzimmer

Flur
Flur

Flur
Flur

Kassettentüren
Kassettentüren

Küche
Küche

Gaskochfeld
Gaskochfeld

Granitfußboden in der Küche
Granitfußboden in der Küche

Stilechte Elemente
Stilechte Elemente

Bad
Bad

Wanne
Wanne

und DVD-Player
und DVD-Player

Gewölbekeller
Gewölbekeller

Garten
Garten

Die Gabelsbergerstraße
Die Gabelsbergerstraße

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.