Bockenheim: Altbauetage mit 127m² Wohnfläche und 5 Zimmern

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Adresse
PLZ: 
60486
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bockenheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Top sanierte Altbauetage (vormals zwei Wohnungen, kann immer noch geteilt werden). Fünf Zimmer, davon eines als Esszimmer mit großem Balkon, je nach Aufteilung zwei oder drei Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, extra Gäste-WC, Wenge-Parkettboden, dunkelgraue Fliesen in Bad und WC, großer Kellerraum, hohe Räume, schöne Altbautüren, Gartenmitbenutzung, stilvolle Altbaufassade, Stuck, Isofenster.
Zimmer: 
5,0
Schlafzimmer: 
3,0
Wohnfläche in qm (circa): 
127.80m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
Altbau der Jahrhundertwende
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
475.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
279.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.20m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
250.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Renovierter Altbau, die Wohnung wurde 2006 umfassend renoviert, Elektrik, Wasserzuleitungen wurden erneuert, Wenge-Parkett. Gastherme für Etagenheizung und Warmwasser, Isofenster.
Das Dach wurde erst kürzlich instandgesetzt. Teilweise alte Schieferdeckung mit Naturschiefer, teilweise neu mit Kunstschiefer um die neu erstellte Gaube.

Im Haus leben ca. 6 Parteien, es sind aber nur drei Eigentümer. Der Garten ist zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Erweiterung des Gartens ergab sich durch die Anmietung einer der Stadt Frankfurt gehörenden Fläche zu einem geringen Pachtpreis. (vgl. Flurkarte auf Anfrage.)

Ausgesprochen praktisch ist der kleine Abstellraum hinter der Küche, der komplett mit Wasseranschlüssen ausgestattet ist. Dadurch kann man bequem Waschmaschine und Trockner hier unterbringen. Da es sich eigentlich um zwei getrennte Wohnungen handelt - dies ist auch noch im Grundbuch so verzeichnet - und da alle früheren Anschlüsse weitgehend vorhanden sind, hat man auch die Möglichkeit, die Wohnung zu teilen und z.B. eine Seite zu vermieten, die andere selbst zu nutzen. Die Zähler sind getrennt. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar, und bis auf eine Wand haben alle Wände Verbindungstüren zum nächten Zimmer.

Gerne nehmen wir Gebote entgegen.

m²-Preis: 
3090 €
Lagebeschreibung: 

Urtypische Bockenheimer "Kiezlage", wie die Norddeutschen oder die Berliner sagen würden. Drei Minuten zur Leipzigerstraße und zur U-Bahn-Haltestelle. Begehrte Wohnlage, viele Geschäfte in der unmittelbaren Nähe, wenige freie Parkplätze, aber dafür ausreichend Platz für Kinder.

Verkehrsanbindung: 

Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten. Mit der U-Bahn in die City ebenfalls nur fünf Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
6
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Insgesamt wurde das Gemeinschaftseigentum im Laufe der letzten Jahre ausreichend saniert oder renoviert. Das Treppenhaus hat abgeschliffene Holzstufen und einen klassisch schönen Holzlauf. Das Dach hat Schieferdeckung, die Gaube wurde erst kürzlich ausgebaut und erneuert und im Zuge dessen das Dach instand gesetzt. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum erhält derzeit einen neuen Bodenauftrag. Unbekannt ist das Datum, wann die Abwasserrohre erneuert wurden. Die Zuwasserrohre zur Wohnung und in der Wohnung wurden 2006 erneuert. Die straßenseitige Fassade wurde kürzlich neu gestrichen, die Rückseite ist älteren Datums.

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung wurde 2006 komplett renoviert.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Das Parkett kann abgeschliffen werden, wenn man möchte. Ein neuer Anstrich wäre wahrscheinlich ebenfalls fällig.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Kommentar betreff Parksituation: 
Es gibt reichlich Parkmöglichkeiten in der Umgebung, aber es ist die typische "Anwohnerparksituation".
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Küche kann - außer der Kühl-Gefrierkombination - gerne in der Wohnung verbleiben, wenn man möchte.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Die Größe und ihr wunderbar praktische Schnitt

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Arbeitszimmer, auch als Kinderzimmer nutzbar
Arbeitszimmer, auch als Kinderzimmer nutzbar

Esszimmer mit Balkon
Esszimmer mit Balkon

Flur
Flur

Küche
Küche

Küche
Küche

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Kinderzimmer
Kinderzimmer

Wohnzimmer mit Kaminimitat
Wohnzimmer mit Kaminimitat

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Bad mit Wanne und...
Bad mit Wanne und...

...Dusche
...Dusche

Balkon
Balkon

Garten
Garten

Treppenhaus
Treppenhaus

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.