Bockenheim: Erdgeschoß Altbau Sanierungsobjekt mit Hinterhaus

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Adresse
PLZ: 
60487
Stadt: 
Frankfurt
Landesteil: 
Bockenheim
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Altbauobjekt mit Potenzial! Im Vorderhaus befinden sich drei Räume sowie Küche und Bad, ein Flur führt zum Hinterhaus, das zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Insgesamt können so ca. vier Zimmer entstehen. Dazu gehört ein Teil der Hinterhoffläche im Sondernutzungsrecht. Der angegebene Preis ist VB. Sanierungskosten können auf Anfrage in einem Angebot berechnet werden.
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
3,0
Wohnfläche in qm (circa): 
145.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Erdgeschoss
Baujahr (Info): 
circa 1890
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Zustand: 
Sanierungs- oder Ausbauobjekt
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
395.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
343.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
270.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die ehemalige Bäckerei samt Ladenfläche und Backstube im Hinterhaus steht als künftige Eigentumswohnung zum Verkauf. Die dabei entstehende Wohnfläche liegt bei 138,51m²; die Gartenfläche hat zusätzlich ca 45m². Im Vorderhaus können z.B. zwei Kinderzimmer und eine große Wohnküche entstehen; im Hinterhaus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Bad sowie Pergola und Atelier. Aber auch andere Entwürfe sind denkbar. Die Ausstattung der Wohnung hängt ganz vom eigenen Geschmack ab. Vorhanden sind jedenfalls im Vorderhaus alte große Bodendielen, die restauriert werden können.

Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt etwa fünf Minuten zur Leipziger Strasse, wenige Minuten zur Straßenbahnhaltestelle, etwa sechs bis sieben Minuten zur Autobahn. In der Nähe gibt es diverse Schulen, Kindergärten und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten. Das angrenzende Diplomatenviertel ist zudem beliebt wegen seiner üppigen Baumbestände.

Verkehrsanbindung: 

U-Bahn 5 Minuten, Strassenbahn um die Ecke

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
9
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

siehe Bau- und Leistungsverzeichnis für das Allgemeineigentum; das Vorderhaus wird umfassend im Allgemeineigentum saniert. Die Fassade wird neu angelegt. Das Dach wird instandgesetzt im Zuge des Ausbaus zu einer Dachgeschoßwohnung. Alle Steigleitungen und Fallrohre werden erneuert. Das Treppenhaus wird umfassend renoviert.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
0.00€
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Das Sondereigentum muß vom Erwerber auf eigene Kosten ausgebaut werden. Die Sanierungsarbeiten können mit einer erfahrenen Sanierungsfirma durchgeführt werden, ein Angebot liegt vor.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Kommentar betreff Parksituation: 
Bockenheim hat eine angespannte Parksituation. Im angrenzenden Diplomatenviertel kann man ebenfalls parken.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Es ist genau das was man draus macht!

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Ist-Zustand Hinterhaus Ansicht
Ist-Zustand Hinterhaus Ansicht

Gebäudeansicht Vorderhaus Strassenseite
Gebäudeansicht Vorderhaus Strassenseite

Ist-Zustand Vorderhaus Wohnung
Ist-Zustand Vorderhaus Wohnung

Ist-Zustand Vorderhaus ehemaliger Laden (Baugerümpel bitte wegdenken)
Ist-Zustand Vorderhaus ehemaliger Laden (Baugerümpel bitte wegdenken)

Ist-Zustand Wohnung Vorderhaus
Ist-Zustand Wohnung Vorderhaus

Blick ins Hinterhaus
Blick ins Hinterhaus

Keller unter Vorderhaus
Keller unter Vorderhaus

Dieses und die nachfolgenden Fotos zeigen die Wohnung im 1. OG nach Sanierung...
Dieses und die nachfolgenden Fotos zeigen die Wohnung im 1. OG nach Sanierung...

...hervorragende Beispiele, was man aus einer Wohnung machen kann
...hervorragende Beispiele, was man aus einer Wohnung machen kann















Treppenhaus wurde gerade saniert
Treppenhaus wurde gerade saniert


Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.