Bockenheim: WGH mit drei Einheiten, echtes Unikat eine Minute zur Leipziger Straße

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Adresse
PLZ: 
60486
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bockenheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Bockenheimer Lage mit drei Einheiten: EG gewerblich (Büro). OG und DG je eine Wohnung. Eine kleine Garage, ein Stellplatz. EG und DG vermietet, 1. OG ab 1.5. frei. Echtes Unikat, da WGH in vergleichbarer Lage und Größe kaum noch zu finden sind.
Wohnfläche in qm (circa): 
144.00m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
104.00m²
Art des Anlageobjekts: 
Wohn-und Geschäftshaus
Baujahr (Info): 
Ursprünglich Altbau; Wiederaufbau nach Krieg ca 1948, Umbau 1988-1990
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
Teilweise vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
2963.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

EG Büro 1.073 mit Stellplatz
1. OG Wohnen (zuletzt 820)
2. OG Wohnen 1.000
Garage 70
Zusammen 35.556 p.a.

Kaufpreis (Euro): 
850.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
23.08.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
192.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2007
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Von den drei Thermen ist eine vor ca. 2 Jahren erneuert worden (1. OG). Alle Thermen werden jährlich von einer Fachfirma der Hausverwaltung gewartet. Reparaturen wurden sofort durchgeführt, wenn es nötig war. Warmwasser wird teilweise durch Elektrodurchlauferhitzer oder Elektrospeicher erzeugt.
Sonstiges zum Energieausweis: 
Energieausweis muß für Vermietungen oder Verkauf ab August 2018 erneuert werden, da der bisherige dann seine Gültigkeit verliert. Sinnvollerweise sollten vielleicht bis dahin die beiden alten Thermen auch erneuert werden. Eventuell sogar KfW Zuschuß bei Brennwerttherme möglich, bitte erkundigen.
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
176.00m²
Umbauter Raum: 
1103.67000m³
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Jährliche Grundsteuer: 
837.48€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Ein Miet-/Anlageobjekt mit Qualität!
Im EG befindet sich ein Ladenbüro. Zum EG gehört ein kleiner Vorgarten; ebenso ist dort ein Stellplatz bvorhanden. Die gewerbliche Mietfläche mit Nutzräumen und Lager im Keller ist 103,84m² laut einer Berechnung aus 1987. Demnach ist die reine Bürofläche im EG 67,89m², die Lagerfläche im Keller ist 35,95m².
Im 1. OG ist eine Dreizimmerwohnung mit einem großen Südwestbalkon. Laut Unterlagen hat diese eine Wohnfläche von 72,68m² ohne Putzabzug.
Im Dachgeschoß, das 1987-1989 komplett incl. Dach erneuert und vergrößert wurde, ist ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit Balkon. Die Maßangabe aus 1987 (für die Umbauplanung erstellt) ist 71,09m² ohne Putzabzug.
Demnach ist die beheizte Nutz- und Wohnfläche in den drei Etagen ca. 212m².

Zum Gebäude gehört weiterhin eine kleine Garage für ein Stadtauto (Innenlänge ca. 4,50m). Zu dieser Wohnung gehört eine drei Jahre junge Einbauküche (außer Kühlschrank).
Die Ausstattung der Wohnungen ist gut; insbesondere die Dachwohnung strahlt mit hellem Charme durch die großen Fensterelemente in der Galerie. In den letzten zehn Jahren gab es praktisch keinerlei Leerstand.
Das Haus hat drei Etagenheizungen (Erdgas), die jeder Mieter selbst mit dem Versorger abrechnet.

Das EG ist seit 1.11.2000 an die jetzigen Mieter (Deutsche Friedensgesellschaft – Vereinigte KriegsdienstgegnerInnen) vermietet.
Das DG (2. OG) ist seit 1.4.2016 vermietet.
Das 1. OG war bis 30.4.17 vermietet und steht jetzt für den Käufer frei - zur erneuten Vermietung oder zum Selbstnutzen.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4.2 %
m²-Preis: 
4000 €
Lagebeschreibung: 

Das Haus ist nur eine Minute von der oberen Leipziger Straße entfernt. Bockenheim ist traditionell eine sehr beliebte Lage; ehemals die Hochburg der Studentenschaft, ist es heute eine zentrumsnahe, sehr nachgefragte Stadtteillage für das junge Publikum vom Berufsanfänger ebenso wie Gutverdiener, die das Flair der Lage lieben. "Die Leipziger" ist ein echtes Szeneviertel, in dem schon WG- Oldies wie Joschka Fischer ihre Stammkneipe hatten.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-Bahn Haltestelle sind es etwa fünf Minuten zu Fuß (400m). Hier fahren U6 und U7. Zum S-Bahnhof Frankfurt-West sind es etwa sieben Minuten zu Fuß (600m).

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
3
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Sonstiges, Besonderheiten: 

Es sind durchweg sehr nette Mieter im Haus.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Innerhalb Bockenheims hervorragende Lage eine Minute von der Leipziger Straße

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Gebäudeansicht
Gebäudeansicht

Laden im EG
Laden im EG

Wohnzimmer im 1. OG
Wohnzimmer im 1. OG

Balkon im 1. OG
Balkon im 1. OG

Das Dachstudio, die schönste Wohnung im Haus (Fotos im Leerzustand)
Das Dachstudio, die schönste Wohnung im Haus (Fotos im Leerzustand)

Nochmal Dachstudio
Nochmal Dachstudio

Bad im Dachstudio
Bad im Dachstudio

Balkon der Dachwohnung
Balkon der Dachwohnung

Leipzíger Straße Impressionen
Leipzíger Straße Impressionen



Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.