Bonn-Sankt Augustin: Freistehendes Einfamilienhaus mit über 1000m² Grundstück und Pool provisionsfrei zu verkaufen

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Adresse
PLZ: 
53757
Stadt: 
Sankt Augustin
Stadtteil: 
Mitte
Landesteil: 
NRW
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Dieses freistehende, in massiver Bauweise errichtete Haus mit Satteldach, Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, 2 Balkonen, großer überdachter Terrasse und Anbauten bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 175 qm zzgl. Nutzfläche, 2 massiven Garagen und 4 Aussenstellplätzen sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und viel viel Platz für eine große Familie!
Zimmer: 
9,0
Schlafzimmer: 
6,0
Wohnfläche in qm (circa): 
175.00m²
Art des Hauses: 
Einfamilienhaus
Baujahr: 
1958
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Anzahl Wohnebenen: 
2
Zustand: 
verwohnt
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
319.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
0.00%
Verfügbar ab: 
sofort
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
1051.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Dieses freistehende, in massiver Bauweise errichtete Haus mit Satteldach, Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, 2 Balkonen, großer überdachter Terrasse und Anbauten bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 175 qm zzgl. Nutzfläche, 2 massiven Garagen und 4 Aussenstellplätzen.
Von außen eher zurückhaltend in der Optik, präsentiert sich das Objekt von innen als Raumwunder und bietet reichlich Platz für 2 bis 3 Generationen – ideal für eine Familie mit Kindern und Großeltern.
Außerdem bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten zu kombinieren: Der ca. 21 qm große separate Anbau mit eigenem WC kann z. B. als Büro oder Nagelstudio genutzt werden und ist auch ein idealer Hobby- oder Partyraum.
Das 1051 qm große, südwestlich ausgerichtete Grundstück bietet einen kaum einsehbaren, mit Wiese und Obstbäumen charmant gestalteten Garten, der mit seinem massivem Außenpool (ca. 13 qm) zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt.

Erdgeschoss (ca. 67 qm):
Überdachter Eingangsbereich mit Windfang, Treppe zum Obergeschoss mit Einliegerwohnung und Treppe zum Keller, Flur/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne (renovierungsbedürftig), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit abgeteilter Arbeitsküche und direktem Zugang zur großen überdachten Sonnen-Terrasse (ca. 25 qm) und zum großen Garten mit Pool.

Obergeschoss mit Einliegerwohnung (ca. 44 qm):
Separater Eingang mit Treppenhaus, 1 Zimmer (nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ca. 10 qm) mit Balkon;
Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Esszimmer mit abgeteilter Arbeitsküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC und Wanne/Duschbad (renoviert), Balkon.

Dachgeschoss (ca. 33 qm):
Großer Vorraum (ca. 19 qm), 1 Zimmer (nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ca. 14 qm)

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum.

Anbauten / Arbeits- oder Hobbybereich:
Ca. 21 qm großer, massiver Anbau mit separatem Eingang und WC, geeignet als Arbeits-, Wohn- oder Hobbybereich.
3 Geräteschuppen, z.B. zum Unterstellen von Fahrrädern, Motorrädern, Gartengeräten etc. Großer Kriechboden mit weiterem Stauraum über den Garagen und Anbauten.

Keller (komplett unterkellert):
6 Räume mit viel Platz für Stauraum, für Hobby, Werkzeug, als Speisekammer, zur Lagerung von Obst und Gemüse u.v.m. Hauswirtschaftsraum mit Strom-, Wasser- und Abwasser-Anschlüssen und Oberlicht. WC. Direkter Zugang (Treppe + Rampe) vom Keller zum Garten.
2 Garagen:
Massiv gemauert, Grenzbebauung, 1 elektrisches Schwingtor, davor 2 Aussenstellplätze.

Lagebeschreibung: 

Dieses Anwesen liegt im alten Ortskern von Sankt Augustin Ort, Nähe Eichendorffstraße in einer ruhigen Anliegerstraße neben der Schule.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung: 

Die Verkehrslage ist optimal und die Bundesstadt Bonn sowie die Millionenstadt Köln mit Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 10 bis 15 Autominuten über die nahe gelegene Autobahn zu erreichen.
Der nächste Autobahnanschluss zur A3 in Richtung Frankfurt und Köln sowie über die A560 nach Bonn ist ca. 3 km entfernt.
Den ICE-Bahnhof in Siegburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten (4 km entfernt).
Busbahnhof und Stadtbahn sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen (200 m bzw. 600 m).
Insgesamt bietet Sankt Augustin eine hervorragende Infrastruktur.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
2
Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Das Haus sollte umfassend renoviert werden, was je nach Anspruch und Geschmack sowie handwerklichem Können für relativ wenig oder viel Geld gemacht werden kann.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Strom
Parkmöglichkeiten: 
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation: 
Zwei große Garagen mit reichlich Platz davor bieten genügend Abstellfläche für Pkws, Fahrräder, Mofas oder Motorräder.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und bietet sich an als Generationenhaus, für kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage, da das große Grundstück sich auch für eine Doppel- bzw. Reihenhausbebauung anbietet (z. Zt. GRZ = 0,14; möglich bis 0,4; kein Bebauungsplan).
Das Anwesen ist unbelastet und sofort bezugsfähig. Es ist fertig ausgebaut, vom Keller bis zum Dach trocken - es sind somit keine aufwändigen Renovierungsarbeiten notwendig. Modernisierungen (z.B. Isolierglasfenster, Verschieferung) erfolgten 1981, 2001 und 2006. Dass zur Verschönerung des Wohnambientes neu tapeziert und einige Bodenbeläge erneuert sowie das Bad im Erdgeschoss renoviert und dem Geschmack des neuen Eigentümers angepasst werden müssen, versteht sich von selbst.
Anregung: Die Nachtstromspeicher-Heizgeräte (modernisiert, kein Asbest vorhanden!) könnten ggfs. über eine energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe oder auch über Solarzellen betrieben oder auch gegen dekorative und energieeffiziente Infrarot/Wärmewellen-Heizkörper ausgetauscht werden. Ebenfalls möglich: Einbau einer Gasheizungsanlage (Gasanschluss vor dem Haus).

Bausubstanz: Innenwände = Massivwände; Stahlbetondecken, Dachgeschoss: Holzbalkendecken; Betontreppen mit Werkstein, Dachgeschoss: Holztreppe; Satteldach mit Tonziegeln, Dachgaube; Holzfenster, überwiegend Isolierglas; Holzhaustür, innen furnierte Holztüren; Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC-Belag; Windfang im Eingangsbereich.

Das Anwesen wird direkt von Eigentümer angeboten, provisionsfrei.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch steht Ihnen der Eigentümer mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung (Haus-in-SanktAugustin@web.de), Tel. 06163/5656). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer vorzugsweise am Wochenende erfolgen.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Eine hervorragende Lage mit herrlich großem Grundstück

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PDF-Dateien / Grundrisse:


























Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.