Dreieich: Reihenhaus in guter Lage

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Adresse
PLZ: 
63303
Stadt: 
Dreieich
Stadtteil: 
Sprendlingen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Modernisierungsbedürftiges, aber sehr schön gelegenes Reihenmittelhaus aus den 50er Jahren. Derzeitige Wohnfläche ca 84m², erweiterbar durch Ausbau DG und ggf. UG. Genug Platz im Garten; Terrasse, neue Fenster und Außentüren. Innenmodernisierung nötig: Heizung, Dämmung Dach, Elektrik, Bäder und Wasserleitungen, Fußböden, Wände, Küche. In fußläufiger Entfernung zur neuen Strothoff International School, daher in einer sehr begehrten Lage.
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
3,0
Wohnfläche in qm (circa): 
83.50m²
Art des Hauses: 
Reihenhaus
Baujahr: 
1952
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Anzahl Wohnebenen: 
2
Zustand: 
Sanierungs- oder Ausbauobjekt
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
195.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
25.6.2015
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
287.80 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1996
Energieeffizienzklasse: 
H (>250)
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
191.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.75m
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Grundstück, bebaut mit einem baujahrstypischen Reihenmittelhaus. Es hat zwei Wohnebenen mit insges. 83,5m² Wohnfläche. Haus ist voll unterkellert, Dach nicht ausgebaut. Das Haus war ca. 32 Jahre vermietet und in den letzten 15-20 Jahren wurde in das Objekt kaum noch etwas investiert.
Das Objekt ist Teil eines Siedlungsgebiets aus Mitte der 50er Jahre.

Kellergeschoss:
Drei Räume, nicht ausgebaut, nicht beheizt (Anmerkung: der unter dem Wohnzimmer befindliche Bereich ist in praktisch identischen, Reihenhäusern in diesem Wohngebiet oft als zusätzlicher Nutzraum ausgebaut und mit Radiatoren ausgestattet worden.)
Zugang zum Garten über Treppe vorhanden.
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Garten und kleiner Vorgarten
Obergeschoss:
Bad, 3 Schlafzimmer, Balkon, Flur
Dachgeschoss:
Über Einschubtreppe im Flur zu erreichender Dachraum mit Steildach, nicht gedämmt, nicht ausgebaut. Ein Kamin ca. in der Raummitte.

Lagebeschreibung: 

Das Wohngebiet hat in fußläufiger Entfernung Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, sowie die Internationale Schule SIS. Ebenfalls zu Fuß oder leicht mit Fahrrad zu erreichen sind der real-Einkaufsmarkt, XXXL Möbelmarkt, OBI und die Frankfurter Straße mit zahlreichen Geschäften des Einzelhandels.

Verkehrsanbindung: 

Dreieich hat S-Bahn im Stadtteil Buchschlag, Regionalbahn im Stadtteil Sprendlingen, eine örtliche und überregionale Versorgung mit Bussen, und liegt sehr vorteilhaft im Autobahndreieck A 3, A 5, A 661. In das Center von Frankfurt gelangt man innerhalb von 20-30 Minuten. Zum Rhein-Main-Airport International sind es mit dem Pkw ca. 15 Minuten; der Schnellbus OF-64 fährt 31 Minuten vom Bür-gerhaus zum Terminal 1 des Airports.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
1
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Die Fenster und Außentüren wurden vor einiger Zeit erneuert und sind in gutem, gepflegten Zustand. Es handelt sich um doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Umfassende Modernisierung nötig (neue Heizung; hier empfiehlt sich eine im Dachraum angebrachte Niedrigenergietherme); neue Verrohrungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser; neue Elektrik neue Bäder sowie die Fußböden, Wände und Decken.)
Der vorhandene Warmluft-Kachelofen, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), ist nicht mehr zeitgemäß und es ist unwahrscheinlich, daß er überhaupt noch zulässig ist. Brenner wurde laut Angaben des Eigentümers mal erneuert.

Geschätzte Kosten dafür: 
90000.00€
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Sonstige
Sonstige: 
Gasofen-Umluftheizung
Sonstiges, Besonderheiten: 

Grundrisse und Baubeschreibung aus den 50er Jahren gerne auf Anfrage.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Sehr gute Lage, schönes Objekt für die junge Familie
Über den Grund für den Verkauf: 
Altersgründe, kein Eigenbedarf

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer in derzeitigem Zustand
Wohnzimmer in derzeitigem Zustand

Blick zur Terrasse
Blick zur Terrasse

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.