Nähe Europäische Schule: Drei Zimmer Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse

Adresse
PLZ: 
60439
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Niederursel
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Kaufgelegenheit am Martin-Luther-Park! Drei große Zimmer, schöne umwachsene Südterrasse, Küche, Bad, Gäste-WC, Stellplatz, Kellerraum, gemeinsamer Waschraum, einzugsfertig renoviert; Baujahr 2001. Gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, gut verwaltetes Anwesen, das aus drei Gebäuden besteht.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
111.28m²
Art der WEG-Einheit: 
Erdgeschoss
Baujahr: 
2001
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
439.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
29.10.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
35.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2001
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
45,09/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
2543.00m²
Flächengröße Land: 
Hinweis: Auf dem Grundstück stehen drei Gebäude
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.50m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
384.00€
Umlage auf den Mieter: 
280.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Diese sehr schöne, helle Dreizimmerwohnung hat eine gehobene Ausstattung. Fußböden in Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, Fenster mit Isoverglasung, Rollläden rundherum; Einbauküche mit Geräte, großer Abstellraum innerhalb der Wohnung; sehr gute Aufteilung für Familie mit Kind.

Die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Kellerraum. Für das Haus gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, in dem jeder seine eigene Waschmaschine und Trockner unterbringen kann. Die Wohnung hat eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen sehr schönen Garten im Sondernutzungsrecht. Gepflegtes Haus.

Ebenfalls zu Fuß leicht zu erreichen ist Alt-Niederursel, das ein idyllisches Kleinod ist (siehe Fotos). Sehr hübsch dekorierte Fachwerkhäuser, Musikschule, Künstlerwerkstätten und nette Lädchen sowie ein Kult-Café sind hier versammelt.

Lagebeschreibung: 

Ruhige Lage, direkte Umgebungsbebauung zumeist von 1-2 Familienhäusern geprägt. Einkaufen im Nordwestzentrum, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mit der U-Bahn in die Innenstadt oder mit der U3 raus in den Taunus fahren. Im Park ist ein Fitness Geräte Parcours und ein Spielplatz. Insgesamt eine herrlich grüne, familienfreundliche Lage und Umgebung.

Verkehrsanbindung: 

Bus, U-Bahn; Autobahnen alle gut und in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Reparaturen wurden jeweils gemacht, so weit dies aus den vorgelegten Versammlungsprotokollen ersichtlich ist. Es liegen alle Protokolle ab 2002 vor. Jeder Käufer kann sich somit ein gutes Bild über die Liegenschaft machen.
Die Heizungsanlage ist teilerneuert. Der Energieausweis weist einen sehr guten Wert auf.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Geplant ist in 2018 die Gebäude-Fassaden zu renovieren. Ein Beschluß zum Einholen von Kostenvoranschlägen wurde in der Versammlung vom 4.5.2017 gefaßt.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
64554.07€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2016, betrifft nur Haus 147. Alle drei Häuser haben zus. 148260.63 € in der Rücklage.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung war bis Ende Mai vermietet und ist frisch renoviert worden. Sie ist bezugsfertig.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Keine
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
16 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Kaufpreis Parkplatz: 
10000.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Sehr harmonische Raumaufteilung und gut durchdachter Grundriss

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Hausansicht von Westen
Hausansicht von Westen

Wohnzimmer in Südrichtung, mit Terrasse
Wohnzimmer in Südrichtung, mit Terrasse

Schlafzimmer in Südrichtung, mit Terrasse
Schlafzimmer in Südrichtung, mit Terrasse

Einbauküche in gutem Zustand
Einbauküche in gutem Zustand

mit Geräten
mit Geräten

Das Bad mit Dusche...
Das Bad mit Dusche...

...und Wanne
...und Wanne

Gäste-WC
Gäste-WC

Weitwinkel-Blick ins Wohnzimmer; rechts Terrassentüre, hinten links Abstellraum, hinten rechts Elternschlaftzimmer; links Küche und zweites Schlafzimmer
Weitwinkel-Blick ins Wohnzimmer; rechts Terrassentüre, hinten links Abstellraum, hinten rechts Elternschlaftzimmer; links Küche und zweites Schlafzimmer

Blick von Terrassentüre aus durch Wohnzimmer; hinten links Küche, Mitte Kinderzimmer
Blick von Terrassentüre aus durch Wohnzimmer; hinten links Küche, Mitte Kinderzimmer

Die Südterrasse
Die Südterrasse

mit eigenem Gartenanteil
mit eigenem Gartenanteil

Gebäudeansicht Garten(süd)seite
Gebäudeansicht Garten(süd)seite

Das Gebäudeensemble mit drei Häusern auf gemeinsamem Grundstück
Das Gebäudeensemble mit drei Häusern auf gemeinsamem Grundstück

Der Fitness Park
Der Fitness Park


Der Spielplatz
Der Spielplatz

Kleiner Ausflug nach Alt-Niederursel mit seinem gut erhaltenen Bestand an historischen Fachwerkgebäuden
Kleiner Ausflug nach Alt-Niederursel mit seinem gut erhaltenen Bestand an historischen Fachwerkgebäuden


Bekanntes Cafe-Restaurant in Niederursel
Bekanntes Cafe-Restaurant in Niederursel

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.