Fra-Oberrad: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung in kleiner Seitenstraße zu verkaufen

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Adresse
PLZ: 
60599
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Oberrad
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Kapitalanlage mit guter Mieteinnahme! Die Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, Keller und einen guten Mieter!
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
90.64m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
21.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1982
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
892.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Mieter hat am 19.11.2011 gemietet. Die Kaltmiete ist 800,- €; ein Teil der Miete in Höhe von 92 € ist Einnahme aus Vermietung im Untergeschoss (Hobbyraum).

Kaufpreis (Euro): 
245.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
18.9.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
215.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2003
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Es wurde eine neue Therme mit Warmwasserspeicher von Viessmann eingebaut.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
375,73 / 1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
288.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.75m
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Dreifamilienhauses. Sie ist vermietet (Mietervertrag von Dezember 2011). Die Wohnung hat drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum, einen Kellerraum, einem offenen Kamin. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster. Der Boden ist mit Eicheparkett belegt. Küche und Bad sind mit Fliesen. Einbauküche vorhanden, ist aus der Zeit des Baujahres. Der Balkon ist nach Süden und Osten ausgerichtet.

Der Zustand der Wohnung ist gut. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist ebenfalls gut.
Der Kamin gibt der Wohnung Gemütlichkeit. Die Süd-Ost-Terrasse ist ca. 16m² groß.

Zur Wohnung gehört anteilig 1/3tel (ca 10m²) an einem vermieteten Bereich im Untergeschoß. Die daraus erzielte anteilige Kalt- Mieteinnahme ist derzeit ca 92 €. Die Kaltmiete der Wohnung ist 800,- €. Der Balkon ist zu 1/3 in der Wohnfläche enthalten.

Gemeinsamer Waschraum im Kellergeschgoß vorhanden.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4.4 %
Faktor: 
23-fach
m²-Preis: 
2635 €
Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße. Die Offenbacher Landstraße und Straßenbahnstation ist in drei Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung: 

Straßenbahn nach Frankfurt und Offenbach leicht zu erreichen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
3
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Die Zentralheizung wurde vor zwei Jahren erneuert.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Das Treppenhaus soll in diesem Jahr renoviert werden (bereits beschlossen). Für die Kosten werden auf den Käufer ca. 1.000 EUR entfallen. Zur Zeit besteht keine Rücklage, da für die Renovierung der Nordfassade und die neue Heizung in den letzten drei Jahren ca 20.000 € aufgewendet wurden.

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung ist vermietet und in gut erhaltenem Zustand.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
2 Jahre
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Fotos in der Wohnung konnten nicht gemacht werden. (Mieterwunsch). Besichtigungstermine werden mit den Mietern abgestimmt.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Gute, solide Kapitalanlage
Über den Grund für den Verkauf: 
Altersgründe

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Der gemütliche Kamin
Der gemütliche Kamin

Heizungsanlage
Heizungsanlage

Waschraum
Waschraum

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.