F-Nordend: Dreizimmerwohnung 1. OG ca 92m² Balkon

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Adresse
PLZ: 
60316
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Soeben freigeworden: Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon, ca. 91-92m² Wohnfläche, 1. OG, Toplage im Nordend zwischen Friedberger Landstraße und Bergerstraße, Wiederaufbau Bj. 1960, komplett saniert vor ca. 15 Jahren, jetzt neu renoviert. Besichtigung jederzeit möglich.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
91.32m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1960
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
503.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
4.10.2007
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
159.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
89,15 / 1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
602.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
265.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Objekt ist mietfrei und kann sofort bezogen werden. Balkon zur Hofseite. Vorne bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Fischgrätparkett im Wohnzimmer wird frisch abgeschliffen. Fliesen und Parkett in den sonstigen Räumen. Elektrische Rolläden, programmierbar. An der Wohnzimmerseite ist ein ca. 2,80m langer schmaler (ca 30cm tiefer) Austritt, ein perfekter Zigarettenbalkon. Kann man als französischen Balkon mit etwas Tiefe bezeichnen.

Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon, 91,32m² Wohnfläche, 1. OG, Toplage im Nordend zwischen Friedberger Landstraße und Bergerstraße, Wiederaufbau Bj. 1960, komplett saniert vor ca. 15 Jahren, jetzt neu renoviert. Besichtigung jederzeit möglich.

Objekt kann sofort bezogen werden. Balkon zur Hofseite. Vorne bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Fischgrätparkett im Wohnzimmer wird frisch abgeschliffen. Fliesen und Parkett in den sonstigen Räumen. Parkett frisch abgeschliffen. Die Wände und Decken werden frisch gestrichen, auf Wunsch auch weitere Arbeiten nach Absprache möglich, ggf. gegen Kostenteilung.

Lagebeschreibung: 

Beste Lage im Frankfurter Nordend. Straßenbahn, U-Bahn und Stadtbusse in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: 

Jederzeit schnell unterwegs in alle Richtungen, am besten jedoch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
12
Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Der Verkäufer wird das Parkett abschleifen und neu versiegeln. Die Wände und Decken werden frisch gestrichen, vier alte Fenster werden ausgetauscht.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
5645.93€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.10.2015 (Jahresabrechnungen laufen hier vom 1.11. bis 31.10.)
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Die Wohnung wird Anfang Juni frisch renoviert - d.h. Wände und Decken werden frisch geweißt und das Parkett wird in allen Räumen abgeschliffen und neu versiegelt.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Strom
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Lage ist konkurrenzlos gut

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer mit sog. französischem Balkon
Wohnzimmer mit sog. französischem Balkon

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Edles Parkett
Edles Parkett

Nochmal Wohnzimmer
Nochmal Wohnzimmer

Schlafzimmer nach hinten mit Balkon
Schlafzimmer nach hinten mit Balkon

Balkon
Balkon

Einbauküche gehört dazu
Einbauküche gehört dazu

Küche mit Blick zum Flur
Küche mit Blick zum Flur

Bad hat Wanne und Dusche
Bad hat Wanne und Dusche


mit Whirlpool
mit Whirlpool

Keller
Keller

Flur mit Gäste-WC rechts und Bad geradeaus
Flur mit Gäste-WC rechts und Bad geradeaus

Gäste-WC
Gäste-WC

Kellerabteil
Kellerabteil

Markt auf dem Friedberger Platz
Markt auf dem Friedberger Platz


Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.