F-Eschersheim: Altbau-Einfamilienhaus mit Werkstattgebäuden

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Adresse
PLZ: 
60433
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Eschersheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Ehemalige Wohn- und Gewerbeflächen, mehrere alte Aufbauten, kleines Wohnhaus, gute Lage, z.Zt. ca. 140m² WNfl., 526m² Grundstücksfläche. Sanierungsobjekt. Perfekt für Handwerker; Gewerbebereich war Werkstatt. Wohnhaus wird mietfrei übergeben. Das Wohnhaus steht laut Anfrage Bauamt (durch Dritte, nicht uns) unter Ensembleschutz.
Art des Hauses: 
Sonstige
Sonstige: 
Gewerbeliegenschaft mit Wohnhaus
Baujahr (Info): 
ca 1870, Genaues nicht bekannt. Es liegen tw. alte Pläne vor, auf Wunsch Einsichtnahme möglich
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Anzahl Wohnebenen: 
2
Zustand: 
Sanierungs- oder Ausbauobjekt
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
535.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Sonstiges zum Energieausweis: 
Energieausweis ist beantragt.
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
526.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Grundstück liegt laut Bebauungsplan im Mischgebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GfZ von 1,0.
Der Bodenrichtwert per 1.1.2016 ist 610 EUR je m². Die GRZ der vorhandenen Bebauung ist 0,57.
Geschoßzahl ist III. Der Bodenrichtwert weist einen Anstieg in den letzten zwei Jahren von 22% auf.
Das Wohnhaus ist im Ensembleschutz.

In der Nachbarschaft ist ein großer Supermarkt geplant. S- und U-Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Grundstück für z.B. einen selbständigen Eigennutzer mit Handwerksbetrieb.

Lagebeschreibung: 

In Eschersheim unweit von S- und U-Bahnstation gelegen.

Verkehrsanbindung: 

Beste Anbindung zum ÖPNV und auch in Richtung Autobahnen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

keine kürzlichen Renovierungen durchgeführt.

Kommentar betreff Parksituation: 
Im Hof bestehen Parkmöglichkeiten.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Am besten saniert man das Wohnhaus und saniert die anderen Baukörper für gewerbliche Nutzung.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in guter Lage
Über den Grund für den Verkauf: 
Altersgründe, keine Nutzbarkeit für den Besitzer mehr

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Es sind einige Aspekte des Anwesens in den Bildern zu sehen
Es sind einige Aspekte des Anwesens in den Bildern zu sehen





Schnitt des Grundstücks mit Aufbauten
Schnitt des Grundstücks mit Aufbauten

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.