F-Bockenheim: Praktisch geschnittene zwei Zimmer Altbauwohnung

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Adresse
PLZ: 
60487
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bockenheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Gut geschnittene Altbauwohnung, derzeit vermietet; sehr gute Lage am Rande des Diplomatenviertels. Mieteinnahme 520 € kalt, seit 2008 vermietet. Einfache Ausstattung, hohe Rücklage im Haus, 9 Einheiten, davon 1 Praxis, 8 Wohnungen.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
50.20m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1903
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
3
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
520.00€
Kaufpreis (Euro): 
155.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
301.00m²
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
220.00€
Umlage auf den Mieter: 
85.00€
Jährliche Grundsteuer: 
48.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Hübsche Zweizimmerwohnung in Stilaltbau mit hohen Räumen, Laminat, Raufaser weiß, Küche mit Spüle und Gasherd, Gasetagenheizung, Bad mit Wanne, Flur, Keller. Schöne Lage an der Sophienstraße in Bockenheim Nähe Leipziger Straße.

Im 3. Obergeschoss gelegen, neue Kunststoff-Isofenster, Laminatboden. Die Fotos zeigen noch die alten Alu-Fenster, diese sind ca. 2007 ersetzt worden durch Kunststoff-Isofenster.

Miteigentumsanteil 5.929/100.000tel (i. e. knapp 6 %)

m²-Preis: 
3087 €
Lagebeschreibung: 

Dieser Teil von Bockenheim liegt zwischen Diplomatenviertel und der bekannten Leipziger Straße.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-Bahn Leipziger Straße ca. fünf Gehminuten, zur Straßenbahn ebenfalls.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 
9
Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Fassade und Dach sind geplant für die nähere Zukunft

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
87771.22€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2012
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Bad sollte erneuert werden.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
13 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Strasse
Sonstiges, Besonderheiten: 

Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 6.000 €. Diese wird bekanntlich ja mitverkauft.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Begehrte Lage, gutes Potenzial, hohe Rücklage

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Das stattliche Gebäude aus der Jahrhundertwende
Das stattliche Gebäude aus der Jahrhundertwende

Die Bilder der Wohnung stammen aus dem Jahr 2007
Die Bilder der Wohnung stammen aus dem Jahr 2007

Zimmer 1
Zimmer 1

Zimmer 2
Zimmer 2

Flur
Flur

Küche mit Therme
Küche mit Therme

Küche
Küche

Bad
Bad

Bad
Bad

Treppenhaus
Treppenhaus

Ostseite des Hauses; die Wohnung liegt rechts im 3. OG, zwei Fenster (kein Balkon)
Ostseite des Hauses; die Wohnung liegt rechts im 3. OG, zwei Fenster (kein Balkon)

Südseite des Hauses
Südseite des Hauses

Klare Inschrift: Baujahr 1903
Klare Inschrift: Baujahr 1903

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.