F-Bornheim: 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Garten gut vermietet

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Adresse
PLZ: 
60385
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bornheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Beste Lage, super Wohnung; vermietet, gute Kapitalanlage.
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
Hochparterre
Kaufpreis (Euro): 
355.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
27.9.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
143.60 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2006
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
266.67 / 1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
264.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.00m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
310.00€
Umlage auf den Mieter: 
200.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Sehr attraktive Gartenwohnung mitten im beliebten Bornheim, nur 3 Minuten von der Berger Strasse entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2005 sanierten Altbaus. Die Wohnung hat einen guten Schnitt und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Bad und Küche. Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe in den Garten. Zur Wohnung gehört der Vorgarten und der größere Garten auf der Rückseite des Hauses (jeweils im alleinigen Sondernutzungsrecht).
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der von außen erschlossen ist. Die Einbauküche gehört den Mietern.

Parkettboden liegt in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne. Die Einbauküche gehört nicht zur Wohnung.

Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Berger Straße, in der Germaniastraße. Es bestehen allerbeste Einkaufsmöglichkeiten auf der Berger Straße. Ein Biomarkt ist um die Ecke auf der Burgstraße. Grundschule ist in der Nähe.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
4
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Das Gebäude wurde in 2006 umfassend saniert.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
12237.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2015
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
10 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Strasse
Sonstiges, Besonderheiten: 

In der Wohnung lebt eine kleine Familie, berufstätig.
Es besteht ein sehr gutes Mietverhältnis seit 16.9.2011. Die Mieter möchten noch mindestens drei Jahre in der Wohnung bleiben. Der diskret gelegene Garten wird von den Mietern sehr gut gepflegt; die Gartenterrasse haben sie sich selbst angelegt (die Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten).
Mietausfälle oder nicht geleistete Nachzahlungen auf Wohngelder gab es keine.
Die Gemeinschaft besteht aus vier Eigentümern, von denen eine Partei selbst im Haus wohnt. Es ist eine kleine, sehr gute Gemeinschaft und das Verhältnis der drei Mietparteien im Haus ist ebenfalls sehr gut. Die Hausverwaltung wurde vor einem Jahr gewechselt und ist ebenfalls sehr gut. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Rücklagen der Gemeinschaft betragen ca. 12.300 EUR.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Eine echte Perle mit Garten mitten in Bornheim
Über den Grund für den Verkauf: 
Investment-Umschichtung

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Gebäudefrontansicht, Wohnung ist im rechten Haus
Gebäudefrontansicht, Wohnung ist im rechten Haus

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Zimmer
Zimmer

Bad
Bad

Flur
Flur

Gartenbereich
Gartenbereich

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.