F-Günthersburgallee: 4 Zimmerwohnung in Frankfurter Bestlage, frei

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Adresse
PLZ: 
60316
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend-Ost
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
In bester Lage in der (unteren) Günthersburgallee, wenige Meter vom Friedberger Platz entfernt, steht diese 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Zwei Balkone (SO und NW), bezugsfrei, 2. Stock, kein Aufzug. Wiederaufbau aus 1957. Zimmeraufteilung familienoptimal (siehe Grundriß).
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
94.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1957
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
2
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
495.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
8.1.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
114.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Zentralheizung für das Gebäude. Anlagentechnik aus 2002. Erdgastherme.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
158/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
255.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.50m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
250.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum; des weiteren gehört ein Kellerraum dazu. Die Wohnung hat eine sehr komfortable Aufteilung: mit einem großen Wohnzimmer, einem Eßzimmer (die beiden können auch zueinander geschlossen werden), Balkon zur Westseite, Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer ohne Balkon. Innenliegendes Duschbad und separates WC. Im Eingangsbereich ein kleiner Abstellraum oder Garderobe.

Am Gemeinschaftseigentum werden umfangreiche Arbeiten vom Eigentümer des Gebäudes durchgeführt. Diese sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Dazu existiert ein Leistungsverzeichnis, das Teil des Kaufvertrags wird.
Das Hausgeld ist vorläufige Schätzung, da die WEG jetzt erst gebildet wird.

In der Wohnung ist eine Gastherme für Warmwasser; die vorhandene Gasleitung kann auch für einen Gasherd in der Küche genutzt werden. Anschluß ist bereits vorhanden.

m²-Preis: 
5266 €
Lagebeschreibung: 

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Günthersburgallee, wenige Meter vom Friedberger Platz entfernt.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-4 sind es ca. fünf Minuten, zur Straßenbahnhaltestelle zwei Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
7
Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Wie bereits erwähnt, werden noch einige umfangreiche Arbeiten im Gemeinschaftseigentum durchgeführt; siehe Leistungsbeschreibung; der Link ist oberhalb der Bilder. Dem Käufer entstehen dadurch keine über den Kaufpreis hinaus gehenden Kosten.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
0.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
Es wurde noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung ist vor einigen Jahren renoviert worden (Parkettboden, neue Fenster, Balkone).

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Die Wohnung ist grundlegend in gutem Zustand. Schönheitsreparaturen sind angezeigt; weitere Gestaltungen je nach eigenem Geschmack oder Bedürfnis.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
13 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Strasse
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation: 
Anwohnerparken mit Parkausweis.
Einbauküche vorhanden: 
Nein
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Die Günthersburgallee gehört zu den gefragtesten besonderen Wohnlagen in Frankfurt
Über den Grund für den Verkauf: 
Aufteilung in Eigentumswohnungen

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Gebäudevorderseite
Gebäudevorderseite

Gebäuderückseite
Gebäuderückseite

Wohnbereich mit Esßzimmer; davor ist der Balkon
Wohnbereich mit Esßzimmer; davor ist der Balkon

Balkon auf der Vorderseite
Balkon auf der Vorderseite

Balkon zur Hofseite hin
Balkon zur Hofseite hin

Schlafzimmer
Schlafzimmer


Wohnzimmer
Wohnzimmer

Ess- und Wohnzimmer
Ess- und Wohnzimmer

Blick zum Treppenhaus
Blick zum Treppenhaus

Blick vom rückseitigen Balkon in den Garten
Blick vom rückseitigen Balkon in den Garten

Balkone an der Rückseite
Balkone an der Rückseite

Bad mit Dusche
Bad mit Dusche


Gasanschluß
Gasanschluß

Küche mit Gasboiler für Warmwasser
Küche mit Gasboiler für Warmwasser

Kellerraum
Kellerraum

Elektrokasten im Keller
Elektrokasten im Keller

Blick vom Friedberger Platz auf die Günthersburgallee
Blick vom Friedberger Platz auf die Günthersburgallee

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.