F-Nordend: 3-Zi Wohnung Nordend

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Adresse
PLZ: 
60316
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Im vierten OG eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1957 (Wiederaufbau) auf Baumwipfelhöhe an der sehr beliebten Günthersburgallee unweit des Friedberger Platzes. Kein Aufzug verwöhnt Sie und auch nicht die Deckenhöhe eines Altbaus. Dafür erleben Sie den Wohnkomfort einer Lage in einer von Frankfurts beliebtesten Straßen. Zwei Balkone. Modernisierungen des Allgemeineigentums in 2016.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
94.89m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1957
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
4
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Kaufpreis (Euro): 
525.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
8.1.2008
Wohngebäude - Endenergiewert: 
114.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2002
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Zentralheizung für das Gebäude. Anlagentechnik aus 2002. Erdgastherme.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
165/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
255.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.50m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
265.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum; des weiteren gehört ein Kellerraum dazu. Die Wohnung hat eine sehr komfortable Aufteilung: mit einem großen Wohn- und Esszimmer (hier ist eine Trennwand möglich), Balkon zur Westseite, Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer ohne Balkon. Innenliegendes Duschbad und separates WC. Im Eingangsbereich ein kleiner Abstellraum oder Garderobe.

Das Hausgeld in Höhe von 265 EUR pro Monat ist vorläufige Schätzung, da die WEG jetzt erst gebildet wird.

In der Wohnung ist eine Gastherme für Warmwasser; die vorhandene Gasleitung kann auch für einen Gasherd in der Küche genutzt werden.

Lagebeschreibung: 

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Günthersburgallee, wenige Meter vom Friedberger Platz entfernt.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-4 sind es ca. fünf Minuten, zur Straßenbahnhaltestelle zwei Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
8
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Siehe Leistungsverzeichnis. Es wurden umfangreiche Arbeiten im Gemeinschaftseigentum durchgeführt (Fassade incl. Wärmedämm-Verbundsystem, Treppenhaus, Elektrik.) Die Arbeiten am Haus sind inzwischen abgeschlossen.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

danach keine mehr

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

keine aktuellen.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
zur Zeit keine
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
14 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation: 
Es gibt in der Nähe anmietbare Parkflächen (sofern frei); Sie können über uns den Kontakt erhalten.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Diese Wohnung liegt in allerbester Wohnumgebung in Frankfurts beliebtem Nordend

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Skylineblick vom Balkon
Skylineblick vom Balkon

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.