F-Nordend: Vermietete 2 Zimmerwohnung in der oberen Rotlintstrasse zu verkaufen

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Adresse
PLZ: 
60389
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Gut vermietete, schicke Zweizimmerwohnung in 60er Jahre Gebäude mit Aufzug. Zweite Etage; Balkon, sehr nette Mieterin, die seit vier Jahren in der Wohnung lebt. Wird als Kapitalanlage verkauft.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
65.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1952
Baujahr (Info): 
laut Angabe im Energieausweis
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
2
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
780.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Staffelmietvertrag ab 1.4.2019 +30€, dann alle drei Jahre wieder +30€ bis 1.4.2028

Kaufpreis (Euro): 
245.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
16.09.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
156.50 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2004
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Gaszentralheizung
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
62,21/1000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
621.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
269.00€
Umlage auf den Mieter: 
145.00€
Jährliche Grundsteuer: 
266.64€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Fußboden mit schönem Parkett, Bad neu gemacht mit Waschmaschinenanschluß, Badewanne, WC; Warmwasserspeicher elektrisch. Neue Elektrik in der gesamten Wohnung. Versenkte Halogenspots im Flur.

Umfassend renoviert, Parkettboden, schönes neues Bad, Warmwasserspeicher elektrisch, Zentralheizung, Thermoverglasung, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Balkon. Kein Altbau, aber sehr ansprechend. Mit Aufzug. Lage im 2. OG. Kellerraum. Rotlintstraße oberhalb des Alleenrings.

Super Wohnung Nähe Fachhochschule!

Hinweis: Die Fotos zeigen die Wohnung im Jahre 2006 vor der Erstvermietung. Alle bei der Besichtigung vorgefundenen Möbel, sowie die Einbauküche, gehören nicht zur Wohnung und werden nicht mitverkauft.

m²-Preis: 
3770 €
Lagebeschreibung: 

Ca. 5-6 Gehminuten zur Bergerstraße, Ecke Höhenstraße mit U-Bahn-Station, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aber auch in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Bus, Bahn, U-Bahn alle in wenigen Minuten erreichbar. Zur Fachhochschule drei Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung: 

Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind binnen ca 5-8 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Um die Ecke Straßenbahnlinie 12; 18; Buslinien; U4 an der Berger Straße (Höhestraße). Zur Autobahn A66 ca. 5 Minuten, zur A661 etwa 5-7 Minuten. In die Innenstadt ca 5-10 Min.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
16
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

siehe ETV Protokolle

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

siehe Protokolle; es liegt u.a. auch ein Energiegutachten vor über mögliche Varianten der energetischen Sanierung.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
67910.67€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2015; jährliche Zuführung ist 12.881,- €. Angaben nicht verifiziert.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Im März 2017 wurde ein Tropfwasserschaden an der Außenwand im Schlafzimmer der Wohnung beseitigt, dessen Ursache in einem darüberliegenden Balkon lag. Die vorherige Hausverwaltung hatte es monatelang nicht geschafft, diesen Schaden beseitigt zu bekommen. Nicht nur aus diesem Grunde hat sich die Eigentümergemeinschaft in der Dezemberversammlung vom Verwalter getrennt bzw. trat dieser nach umfassender Kritik durch die Eigentümergemeinschaft zurück. Die ab 1.1.17 neu tätige Verwalterin hat den Schaden bis 31.3.17 komplett erledigt bekommen.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
keine
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
13 Jahre
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Mieterin möchte in der Wohnung bleiben. Der Kaufpreis wurde angesetzt für den Erwerb als Kapitalanlage.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Gute Lage Nähe Günthersburgpark
Über den Grund für den Verkauf: 
Umschichtung

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer
Wohnzimmer

Küche mit Balkonaustritt
Küche mit Balkonaustritt

Nochmal Küche - ist ohne Einbauküche
Nochmal Küche - ist ohne Einbauküche

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Bad
Bad

Bad
Bad

Bad mit Anschluß für Waschmaschine
Bad mit Anschluß für Waschmaschine

Balkon
Balkon

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.