Frankfurt: Altbau mit fünf kleinen Apartments bei Merianplatz und Berger Strasse

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Adresse
PLZ: 
60316
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend-Ost
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Anlageobjekt in bester Lage! Kleines Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten, Altbau, alle Wohnungen vermietet. Durchweg möblierte Wohnungen mit sehr gutem Schnitt. Sehr gute Vermietbarkeit, auch möbliert, ist in dieser Lage gegeben und immer gefragt. U-4 Merianplatz um die Ecke; zur neuen EZB wenige Minuten mit dem Fahrrad.
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
175.50m²
Art des Anlageobjekts: 
Mehrfamilienhaus
Baujahr (Info): 
um 1900
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
vermietet
Kaufpreis (Euro): 
750.000€
Kaufpreis (Euro): 
Preis ist inklusive Inventar
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
17.10.2014
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
127.50 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2011
Energieeffizienzklasse: 
D (<130)
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
64.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliche Umlagen ca: 
600.00 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)
Jährliche Grundsteuer: 
337.44€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 15 Jahren im Familienbesitz gehalten und zum Teil vermietet, zum Teil selbstgenutzt. Aufgrund der stark nachgefragten Lage war die möblierte Vermietung der Wohnungen nie ein Problem. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, wobei in allen Wohnungen eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie das Bad - mit Wanne oder Dusche - verfügbar sind. Die Erdgeschoss-Wohnung hat 30,62 m² Wohnfläche, die Wohnungen ab 1. OG bis Dachgeschoss jeweils ca. 36,22 m²; die Gesamtwohnfläche beträgt 175,50 m².

Das Gebäude besitzt eine im Jahr 2010 erneuerte Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Alle Küchen wurden 2003 erneuert, die Bäder ebenfalls 2003 (außer Bad in 1 Wohnung), die Fenster sind doppelverglast mit Aluminiumrahmen, aus ca 80er Jahren. Im Jahr 1995 wurde das Haus mit einer Wärmedämmung auf der Straßenseite sowie mit Dämmputz versehen. Das Dach wurde etwa ebenfalls 1995 mit Frankfurter Pfannen neu gedeckt. Der Keller wurde 2014 renoviert.

Die Mieter zahlen Pauschalmieten.
Verbrauchs-Fixkosten u. a. zur Zeit für das Haus:
Strom, Gas und Wasser 5.160 € jährlich
Grundsteuer 337,44 € jährlich
Müllentsorgung 1.662 € jährlich
Versicherung Gebäude ca. 700,-
Bei Wasser, Gas und Strom ist zu berücksichtigen, daß eine Wohnung in den letzten Jahren von der Familie selbst genutzt wurde, und der Verbrauch deutlich über dem durchschnittlichen Verbrauch der sonstigen Wohnungen lag, wo durchweg Singles wohnen. Die Wohnung wird im Sommer frei und kann dann an einen Single vermietet werden.

Warmmieten zur Zeit:
EG: 620,- € Mietvertrag seit 1. April 2008 (1 Person)
1. OG: 800,- € Mietvertrag seit 1. August 2014, befristet bis 31.7.2015 (2 Personen)
2. OG: 720,- € Mietvertrag seit 15.9.2007 (1 Person)
3. OG: 850,- € Mietvertrag seit 1. März 2015 (2 Personen)
4. OG: 720,- € Mietvertrag seit 13- März 2010 (1 Person)
Gesamt-Warmmieten: 3.710,- €
ist 44.520,- € Jahresbruttowarmmiete.
Nach Abzug der Kosten verbleiben ca. 37.000,- € Mietertrag.
Dies entspricht einer Kaufpreis zu Mietertrag-Rendite von ca 5%.
vor Abzug von Instandhaltungskosten, Steuern und ohne Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
5 %
m²-Preis: 
4273.5 €
Lagebeschreibung: 

Exzellente innerstädtische Lage, wenige Meter zur Berger Straße und zum Merianplatz. Dieser Teil des Nordend-Ost ist besonders stark nachgefragt. Das Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass es ideale Wohnungen für Singles bietet, die sich jederzeit möbliert auf Zeit gut vermieten lassen. Die derzeitigen Mieten liegen zwischen 620 und 850 €, wobei ein Kostenfaktor von ca. 100€ pro Monat und Wohnung gerechnet wurde. Da die Wohnungen möbliert sind, ist ein allgemeiner Anstieg der Mieten bei entsprechender Nachfrage nach kleinen, möblierten Apartments nicht auszuschließen. Mit der neuen EZB im Osten Frankfurts steigt in diesem Bereich die Nachfrage erfahrungsgemäß auch weiterhin. Der Erhaltungsaufwand ist relativ gering, sowohl innerhalb der Wohnungen als auch innerhalb des Gebäudes. Es gibt keine zu pflegenden Außenflächen. Die Lage ist genial gut.

Verkehrsanbindung: 

Zur U 4-Haltestelle Merianplatz sind es nur drei Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
belebt
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
5
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

1988-89 ca. Fenster erneuert, Alu-Doppelverglasung
1995 Dach neue Lattung, Wärmedämmung und neue Deckung mit Frankfurter Pfannen
1995 Fassadenerneuerung mit Wärmedämmung vorne und teilweise seitlich
2003 Umfassende Renovierungen, u. a. Abriss des Mittelkamins, dadurch neue Grundrissgestaltung mit neuen Bädern und Küchen
2003 Wasser und Kanal sowie Elektrik neu
2011 Heizkessel erneuert
2014 Treppenhaus und Kelleranstrich
Wohnungsrenovierungen wurden ständig nach Bedarf durchgeführt. Alle Wohnungen mit Laminat, Tapete: Raufaser weiß.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
4 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation: 
Als Mietobjekt ideal für junge Leute, die gerne ohne Pkw in der City wohnen möchten.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Verkauf wegen Umschichtung in neues Objekt.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Ein echter Juwel in einer unstrittigen Spitzenwohnlage

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Fotos sind exemplarisch aus einer der möblierten Wohnungen
Fotos sind exemplarisch aus einer der möblierten Wohnungen

Alle Wohnungen sind ähnlich ausgestattet
Alle Wohnungen sind ähnlich ausgestattet






Alle Wohnungen mit einer Einbauküche
Alle Wohnungen mit einer Einbauküche



Flur
Flur

Keller
Keller

Heizung
Heizung

Dach
Dach

Sat-Antenne
Sat-Antenne

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.