Frankfurt-Bornheim: Klassische Zweizimmer Altbauwohnung saniert

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Adresse
PLZ: 
60389
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bornheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Seltene Schönheit in diesen Tagen: Voll sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung im 2. OG eines im Jahre 2000 sanierten Mehrfamilienhauses in bester Bornheimer Lage. Hohe helle Räume. Wenige Minuten vom Bethanien- und Katharinenkrankenhaus entfernt. Zur Berger Straße ca. fünf Minuten zu Fuß.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
48.75m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
ca 1890-1910
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
2
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
259.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
27.6.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
175.80 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für: 
Warmwasser
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1997
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
87,06 / 1.000th
Größe Grundstück (m²)  : 
296.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.10m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
155.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
25.00 €
Umlage auf den Mieter: 
100.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung hat sanierte Vollholzdielen - sogenannte Frankfurter Dielen - mit bis zu ca 50cm Breite; Randstuck an den Decken, mit Feinputz versehene Wände, große Altbaufenster mit Doppelverglasung, Gasetagenheizung, eine Einbauküche mit Geräten, ein Bad mit kleiner Wanne und WC; zwei ziemlich gleich große Zimmer von ca 15m², einen nach Nordwest ausgerichteten Balkon mit ca 4m² Größe, echte Altbautüren. Gasetagentherme für Heizung und Warmwasser. Raumhöhe ca 3,20m.

Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Haus. Im EG ist Gewerbe. Die Sanierung und Aufteilung des Gebäudes war in den Jahren 1999 bis 2000. Die Wohnung wurde in den letzten 14 Jahren eigengenutzt. Das Objekt ist sehr gepflegt und in bestem Zustand. Bei Erwerb kann es beinahe sofort bezogen bzw. vermietet werden, lediglich Bad und Küche müßten ggf. neu gestrichen werden.

m²-Preis: 
5285 €
Lagebeschreibung: 

Im Frankfurter Mietspiegel 2014 als gehobene Wohnlage ausgewiesen. In wenigen Minuten ist man auf der oberen Berger Straße. Der Supermarkt mit Öffnungszeit bis 24 Uhr ist binnen ca. fünf Minuten erreichbar. Ein öffentliches Parkhaus mit der Möglichkeit für Anwohner, dort günstige Monatspreise zu erhalten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung: 

Buslinien 34,38,43, 103 und n5 sind in unmittelbarer Nähe. Zur U4 ca. 3-4 Minuten zu Fuß.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
8
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Umfassende Sanierung von Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenstern in 1999-2000.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Derzeit noch nicht bekannt, da dem Makler die Protokolle noch nicht vorliegen. (Sind angefordert.)

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
17300.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2013
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Wände kürzlich frisch gestrichen; im übrigen war die Wohnung Teil der Sanierung aus 2000.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Streichen von Küche und Bad, dort ist Raufasertapete.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
14 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Parkhaus in der Nähe
Kommentar betreff Parksituation: 
In der Nähe befindet sich ein öffentliches Parkhaus, für den der auf den umliegenden Straßen nichts findet. Die Monatskarte ist für die im Umkreis lebenden Anwohner vergünstigt.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Einfach eine total schöne, gemütliche Altbaubleibe mit Balkon zur Rückseite
Über den Grund für den Verkauf: 
Jetziger Eigentümer zieht aus

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Rückseitenansicht
Rückseitenansicht

Einer der beiden ca gleich großen Wohnräume
Einer der beiden ca gleich großen Wohnräume

Küche mit Einbauten und Austritt zum Balkon
Küche mit Einbauten und Austritt zum Balkon

das zweite Zimmer
das zweite Zimmer

mit Echtholzdielen
mit Echtholzdielen

Altbautüren - mehr davon sind im Kellerraum gelagert
Altbautüren - mehr davon sind im Kellerraum gelagert

Balkon
Balkon

Blick nach Westen (nicht tief im Westen - Bochum ist noch weit...)
Blick nach Westen (nicht tief im Westen - Bochum ist noch weit...)

Blick in den Hof
Blick in den Hof

Gastherme 14 Jahre und jung geblieben
Gastherme 14 Jahre und jung geblieben

Eine Besonderheit sind die Steckdosen und Schalter im Stil der frühen 1900er Jahre
Eine Besonderheit sind die Steckdosen und Schalter im Stil der frühen 1900er Jahre

Zum Kuckuck - die hat jemand vergessen
Zum Kuckuck - die hat jemand vergessen

Das ist natürlich frühe 2000er Jahre
Das ist natürlich frühe 2000er Jahre

Blick ins Bad
Blick ins Bad

Kleines Bad zum Duschen oder Drinhocken
Kleines Bad zum Duschen oder Drinhocken

Gefliest
Gefliest

Wunderschönes altes Treppenhaus mit Handlauf aus Holz
Wunderschönes altes Treppenhaus mit Handlauf aus Holz

Bißchen Pflege vonnöten...
Bißchen Pflege vonnöten...

Treppenhausfenster mit Isoglas
Treppenhausfenster mit Isoglas

Eingangstüre
Eingangstüre

Flur ist mit dem ursprünglichen Belag
Flur ist mit dem ursprünglichen Belag

Hier geht es in den Keller, über Sandsteintreppen
Hier geht es in den Keller, über Sandsteintreppen

Die Elektrozähler im Keller
Die Elektrozähler im Keller

Hier sieht man die neue Verkabelung
Hier sieht man die neue Verkabelung

Ein gemeinsamer Waschraum für die die keine WaMa in der Wohnung haben
Ein gemeinsamer Waschraum für die die keine WaMa in der Wohnung haben

Tor zum Hof
Tor zum Hof

Gebäudeansicht
Gebäudeansicht

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.