Frankfurt-Eckenheim: Vermietete 3 Zimmerwohnung in gut gepflegtem MFH (kein Hochhaus!)

Adresse

PLZ:

60435

Stadt:

Frankfurt

Stadtteil:

Eckenheim

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Eine gut geschnittene, ruhig gelegene Dreizimmerwohnung mit Balkon, im Grünen, zur Zeit vermietet für 500 € /Monat. Der sympathische Mieter ist absolut zuverlässig. Die Wohnung ist in gutem Zustand, muß nach Auszug des Mieters allerdings mal gut renoviert werden (Mieter wohnt seit über 30 Jahren dort und ist ein rüstiger Mitt-Achtziger). Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 12-Familienhauses am Ende einer Sackgasse. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist gut.

Zimmer:

3,0

Schlafzimmer:

2,0

Wohnfläche in qm (circa):

76.70m²

Art der WEG-Einheit:

Hochparterre

Baujahr:

1964

Balkon, Garten / Hof:

Balkon

Stockwerk (Erdgeschoss=0):

Zustand:

verwohnt

Status bei Übergabe:

vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

500.00€

Kaufpreis (Euro):

140.000€

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

sofort

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

809.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

426.76€

Umlage auf den Mieter:

291.00€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großer Garten, der von allen benutzt werden kann (Zugang durch Keller). Zu der Wohnung gehören je ein Abstellraum im Keller und auf dem Speicher. Zentralheizung ohne Warmwasser, für dieses gibt es einen Gasboiler in der Wohnung.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten für eine kleine Familie oder Pärchen, aber auch durchaus eine gute Single-Wohnung. Daher ist eine Vermietung immer sichergestellt. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Rendite (Jahreskaltmiete : Kaufpreis):

4.28 %

m²-Preis:

1830 €

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, daher ruhig. Die angrenzenden Nachbarhäuser sind ebenfalls aus den Sechziger Jahren. Die Anlage wurde von Hausbau Wüstenrot erstellt.

Verkehrsanbindung:

Zur U-Bahn sind es ca. fünf Minuten, zur Autobahn ebenfalls. In die Stadt fährt man über die Eckenheimer Landstraße.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

siehe Eigentümerversammlungsprotokolle, die ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden können.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

dito

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.:

20000.00€

Rücklagenstand ist per Datum:

31.12.2010

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:

keine

Anstehende Renovierungen in der Wohnung:

Nichts was kurzfristig gemacht werden müßte, aber wenn Mieter mal auszieht, muß gründlich renoviert werden

Geschätzte Kosten dafür:

15000.00€

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

20years

Kennwert (kWh/m²*a):

206.90

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:

Nein

Parkmöglichkeiten:

Strasse

Kommentar betreff Parksituation:

Der Mieter hat auf dem Nachbargrundstück eine geschlossene Einzelgarage gemietet, die er bei einem späteren Auszug gerne einem Nachmieter empfehlen möchte.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Attraktiver Kaufpreis und zuverlässiger Mieter

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PDF-Dateien / Grundrisse:

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.