Frankfurt-Ginnheim: 1 Zimmer Apartment renovierungsbedürftig Ideal für Studenten Wochenendheimfahrer Kapitalanleger

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Adresse
PLZ: 
60431
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Ginnheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Ideales Einzimmerapartment für Studenten, Wochenendheimfahrer oder als Kapitalanlage z.B. für möblierte Vermietung auf Zeit! Das Apartment liegt an der Hügelstraße in Frankfurt-Ginnheim, unweit des Gebäudes der Deutschen Bundesbank oder beispielsweise des beliebten Gartenlokals Zum Adler mit hauseigener Brauerei. Das Apartment liegt im Hochparterre auf der Rückseite des Hauses, so daß die Hügelstraße keine Belastung darstellt. Man blickt vom großen Balkon direkt ins Grüne (siehe Foto). Die Wohnung hat ein Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Duschbad, insgesamt ca. 25m² Wohnfläche. Dazu gehört ein kleiner Kellerraum.
Zimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
25.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Hochparterre
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
Hochparterre
Zustand: 
Stark renovierungsbedürftig
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
70.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
angefordert bei Hausverwaltung
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
35,13 / 1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
577.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
110.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
40.00 €
Umlage auf den Mieter: 
75.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Gebäude ist aus den 50er Jahren und wurde in 1981 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Gesamteindruck der Liegenschaft ist positiv. Die Wohnung ist stark verwohnt und renovierungsbedürftig; die Dusche und der Fußbodenbelag müssen erneuert werden. Im übrigen hat die Wohnung einen sehr schönen Südbalkon mit Blick in den Garten, der der Gemeinschaft gehört. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit gleicher Nummer im Aufteilungsplan wie die Wohnung.

Die Gemeinschaft hat eine hohe Rücklage angespart. Laut letztem Versammlungsprotokoll 2014 sollen jetzt anstehende nötige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum gemacht werden. Der Anteil an der Rücklage für diese Wohnung (ca. 2.800€) geht mit Kauf auf den Käufer über und ist insoweit im Kaufpreis mit berücksichtigt.

m²-Preis: 
2800 €
Lagebeschreibung: 

Das Gebäude liegt an der östlichen Seite der Hügelstraße, ca 850m von der U-Bahn-Haltestelle Hügelstraße entfernt.
Die Hügelstraße verläuft als Querverbindung von Ginnheim nach Eckenheim und ist eine der Hauptquerverbindungen von Ost nach West und umgekehrt. Man kann sich sowohl in den Geschäften des täglichen Bedarfs versorgen, als auch in wenigen Minuten im nahegelegenen Niddapark - Frankfurts größter Freizeitpark erholen.

Verkehrsanbindung: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend gut. Zur U-Bahn sind es ca 10 Min. zu Fuß, oder man nimmt den Bus, der in unmittelbarer Nähe des Hauses hält. Zur Goethe-Uni im Westend sind es 2,3km, zum Campus Riedberg sind es ca. 5km.
In der Innenstadt ist man mit der U-Bahn (Linie 1,2,3,8) in 15-17 Minuten; tagsüber verkehren die U-Bahnen alle zwei Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
18
Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Laut Eigentümer-Versammlungsprotokoll aus 2014 steht die Erneuerung der Wohnungseingangstüren, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden, derzeit zur Debatte. Ein diesbezüglicher Beschluß wurde noch nicht gefaßt.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
80166.19€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2014
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

keine

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Fußbodenbelag erneuern, Wände und Decken neu tapezieren und streichen, Fliesen und Elemente in Küche und Bad erneuern. Wer handwerklich begabt ist, kann viele Arbeiten in Eigenleistung erledigen.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Kommentar betreff Parksituation: 
Es bestehen gute Möglichkeiten zum Parken entlang der Hügelstraße.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Kostengünstig in Frankfurt wohnen
Über den Grund für den Verkauf: 
Umzug nach Berlin

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Blick vom Balkon in den Garten
Blick vom Balkon in den Garten

Wohnstudio
Wohnstudio

Küche
Küche

Dusche
Dusche

Hofseite mit Balkon
Hofseite mit Balkon

Ansicht Hofseite
Ansicht Hofseite

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.