Frankfurt-Nordend: 2 Zimmer ETW (vermietet) zu verkaufen

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Adresse
PLZ: 
60316
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend-Ost
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Sehr schöne Altbauwohnung in Top-Lage Nähe Merianplatz im besten Nordend. Die nahegelegene Berger Straße ist ein Magnet für Jung und Alt, diese Wohnung ist daher immer als beste Kapitalanlage geeignet. 40m², Balkon, Laminatboden, moderne Einbauküche, Isofenster, möbliert. Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. Derzeit vermietet bis 31.5.2015.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
40.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
Stilaltbau Jahrhundertwende
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
3
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
635.00€
Kaufpreis (Euro): 
139.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Detaillierte Angaben
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
124.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Vollständig möbliert, Bad mit Wanne, schöne Einbauküche.

Eine ideale Kapitalanlage auch für schmale Budgets, die Miete zahlt Zins und Tilgung beim jetzigen Zinssatz. Die Miete von 720 ist eine Warmmiete. Gas und Strom zahlt Mieter allerdings direkt an den Provider. Bei dem monatlichen Hausgeld von 124 Euro und der jährlichen (!) Grundsteuer von 30 Euro ergibt das eine Rendite von 5,12%. Das heißt, bei einer Finanzierung zu den jetzt sehr günstigen Zinsen bezahlt sich das Objekt praktisch aus der Miete.

Lagebeschreibung: 

Das Frankfurter Nordend hat als Magnet auf der östlichen Seite die Berger Straße, die von dem Haus nur zwei Minuten entfernt ist. Dort ist auch die U-Bahn Station Merianplatz der U4, die in kurzen Abständen in die Innenstadt fährt. Die Lage ist sehr beliebt bei jungen Singles; Wohnungen dieser Art und Größe sind mit die gefragtesten in der Frankfurter Innenstadt, auch voll möbliert.

Verkehrsanbindung: 

U4 zwei Minuten entfernt; Bus und Straßenbahn etwa fünf Minuten (Friedberger Platz).

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
13
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
keine
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Kommentar betreff Parksituation: 
Anwohnerparken mit Parkausweis.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden uns freundlicherweise von Home Company Frankfurt zur Verfügung gestellt, die die Wohnung vermietet haben.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Beste Kapitalanlage für ein "kleines" Investment

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer
Wohnzimmer

Einbauküche
Einbauküche

Bad mit Waschmaschine
Bad mit Waschmaschine

Wanne
Wanne

Möblierung gehört zur Wohnung
Möblierung gehört zur Wohnung


Schlafzimmeer
Schlafzimmeer

Grundrissplan
Grundrissplan

Berger Strasse zu festlicher Zeit
Berger Strasse zu festlicher Zeit



Bekannte Pizzerien
Bekannte Pizzerien

Mengenweise Cafes und Restaurants
Mengenweise Cafes und Restaurants

Nächtliche Stimmung in der Berger Strasse
Nächtliche Stimmung in der Berger Strasse


Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.