Frankfurt-Nordend: Perfekt geschnittene Dreizimmer Altbauwohnung mit Balkon

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Adresse
PLZ: 
60389
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend-Ost
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Klassischer Nordend-Altbau aus 1905. Neun Parteien, Wohnung mit drei Zimmern und Balkon im 1. OG. 3,25 m hohe Räume. Gemeinschaftsgarten. Eine Wunsch-Wohnung wie sie heute selten noch zu haben ist!
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
72.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1905
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
309.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
366.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.25m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
159.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Gebäude mit neun Parteien stammt aus dem Jahr 1905. Die baulichen Merkmale sind durch die vor wenigen Jahren gestrichene Fassade in hellem Gelb und Weiß besonders hervorgehoben. Im Treppenhaus harmonieren Gelb- und Grautöne.
Das Haus wurde 1983 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aus dieser Zeit stammen u. a. die kunststoff-isoverglasten Fenster sowie die Steigleitungen. In den 90er Jahren wurde die Wohnung mit Unterstützung eines Innenarchitekten grundlegend restrukturiert. Die Räume wurden durch pfiffige moderne Elemente aufgewertet: Schiebetüren, birkefarbener Laminatboden und ein neu hergestelltes Tageslichtbad mit sandfarbenen Fliesen, moderner Duschanlage und Deckenspots. Die Highlights von damals haben auch heute noch ihren Charme, die Wohnung vermittelt etwas vom typischen Altbauflair der neunziger Jahre. In 2011 wurde eine neue Gastherme installiert. Aus dem selben Jahr stammt die moderne, maßgeschneiderte Einbauküche in der Farbe Latte macchiato.

Die drei Wohnräume mit jeweils 3,25 Metern Deckenhöhe sind durch Schiebetüren miteinander verbunden, dadurch entstand eine sehr offene Raumgestaltung. So kann man auch durch das vordere Zimmer über das große Zimmer auf der Rückseite durch die Balkontür in den grünen Innenhof schauen.
Derzeit wird eine Vergrößerung der Balkone vorbereitet. Ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt vor. Auch wurden bereits Entwurfzeichnungen der neuen Balkonanlage angefertigt.
Der Gemeinschaftsgarten ist liebevoll bepflanzt und angelegt. Im Hof ist Platz für Fahrräder, im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Waschküche. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 16 m².

Balkonsanierung bzw. sogar Vergrößerung ist beabsichtigt.

Lagebeschreibung: 

Die Wohnung liegt in fußläufiger Reichweite zum Günthersburgpark, der Erholung, Spielplätze, Picknickmöglichkeiten und ein einzigartiges Musik-Theater- und Kabarett-Sommerfestival bietet. Die Berger Straße ist etwa 5-6 Minuten entfernt. Ein besonderes "Schmankerl" ist die wenige Häuser entfernt liegende Bäckerei "Kornkammer", die durch ihre qualitativ hochwertigen Eigenproduktionen stadtbekannt ist.

Verkehrsanbindung: 

Beste Anbindung zur Miquelallee und zu allen Autobahnen. Mit der Straßenbahnlinie 12 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und in 15 Minuten am Hauptbahnhof. Fachhochschule ist fünf Minuten entfernt.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 
9
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

1984 Aufteilung in Wohnungseigentum sowie Erneuerung von Elektro- und Steigleitungen sowie Fenstern; 1998 architektonische Neugestaltung der Wohnung, u. a. auch neue Duschanlage; 2010 und 2011 u. a. neue Gastherme, neue Einbauküche, die mitverkauft wird.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Sanierung bzw. evtl. sogar Vergrößerung der Balkone.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
2 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation: 
Nordend Anwohnerparken mit Parkausweis
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Schnell sein!

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Sehr gute Nordendlage und sehr schöne Aufteilung

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer
Wohnzimmer

Nochmal Wohnzimmer, mit offenem Durchgang zum Schlafzimmer
Nochmal Wohnzimmer, mit offenem Durchgang zum Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Blick Richtung Arbeitszimmer, links Flurtüre
Wohnzimmer mit Blick Richtung Arbeitszimmer, links Flurtüre

Und nun zur anderen Seite des Durchbruchs ...
Und nun zur anderen Seite des Durchbruchs ...

Schlafzimmer Blick Richtung Wohnzimmer
Schlafzimmer Blick Richtung Wohnzimmer

Schlafzimmer mit Balkon zum Hof
Schlafzimmer mit Balkon zum Hof

Bad mit Dusche
Bad mit Dusche

Einbauküche nach Maß
Einbauküche nach Maß


Balkon
Balkon

Gemeinsamer Garten
Gemeinsamer Garten


Großer Gewölbekeller
Großer Gewölbekeller

Waschkeller
Waschkeller

Stilvolles Treppenhaus
Stilvolles Treppenhaus

Hereinspaziert
Hereinspaziert

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.