Frankfurt-Nordend: Stilvolle Altbauwohnung mit 2 Schlafzimmern

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Adresse
PLZ: 
60316
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Stilvoll sanierter Altbau der Jahrhundertwende, Wohnung mit zwei voll eingerichteten Schlafzimmern, Wohnzimmer und Eßzimmer mit offener Küche, zwei Balkone, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC. Dritte Etage, Parkettboden, zentrale Lage mitten im besten Nordend, U-Bahnhaltestelle Musterschule nur zwei Minuten entfernt.
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
88.18m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
5.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
1920 laut Energieausweis
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
3
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
360.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
196.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
340.00€
Umlage auf den Mieter: 
280.00€
Jährliche Grundsteuer: 
113.52€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Altbau Nähe Musterschule, der 2001 komplett renoviert und modernisiert wurde.
Wohnung wurde 10 Jahre lang als möblierte Wohnung vermietet, meist waren Firmen die Mieter. Möbel können mit übernommen werden, EBK ist vollständig vorhanden, mit sep. Kühl-Gefrierschrank. Miete bei vollmöblierter Ausstattung ca. 1600-1700 warm.
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Bodenrichtwert laut Gutachterausschuß 1.500 € /m²

Achtung: Grundriss weicht vom hier abgelichteten ab. Da wo im Grundriß links unten ein Zimmer ist, ist das Bad; daran grenzt die Küche und das Esszimmer an, dazwischen ist noch das Gäste-WC vom Flur aus. Die Wohnung hat also wirklich nur zwei Schlafzimmer! Dafür aber ein großes Bad mit Wanne und Dusche.

Verkehrsanbindung: 

Perfekte Anbindung: Zur U-5 Haltestelle Musterschule läuft man nur drei Minuten. In die City sind es nur fünf Minuten mit der U-Bahn.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
5
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

2001 komplett neu renoviert, incl. neue Heizung, neue Elektrik etc.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
7414.35€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2010
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
keine
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
10 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Prima Kapitalanlage, aber auch gut für Eigennutzer.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Eine helle, zentral gelegene charmante Stadtwohnung in bester Lage

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Esszimmer
Esszimmer


Offene helle Räume
Offene helle Räume

Küche
Küche

Bad
Bad


Stuck
Stuck


Blick vom Balkon nach Süden
Blick vom Balkon nach Süden

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.