Frankfurt-Nordend: TOP PREIS ANGEBOT! Sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss mit Balkon

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Adresse
PLZ: 
60318
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Wegen Umzugs nach England wird diese sehr schöne Dreizimmerwohnung in Frankfurt-Nordend verkauft. Das Objekt wurde 2002 vollständig saniert.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
87.73m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
13.42m²
Art der WEG-Einheit: 
Hochparterre
Baujahr: 
1900
Baujahr (Info): 
Baujahr Jahrhundertwende, Komplettsanierung 2002
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
295.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
473.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
195.00€
Jährliche Grundsteuer: 
171.12€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Flur mit viel Platz. Ebenso gehören zur Wohnung ein großer Kellerraum und ein Waschraum, in dem jeder einen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner hat. Zur Hofseite ist ein großer Balkon angebaut. Die Wohnung wurde mit Parkett ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern wurde der ursprünglich verlegte Teppichboden gegen Laminat ausgetauscht. Die Therme ist für Heizung und Warmwasser.

Die Fenster sind sehr hochwertig und schallisoliert. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die Einbauküche ist zehn Jahre alt und wird ohne Aufpreis mitverkauft. Das Warmwasser in der Küche wird durch einen Boiler erzeugt.

Zur Liegenschaft gehört ein Vorderhaus mit vier Wohnungen und ein Hinterhaus mit einer Wohnung. Es gibt einen Stellplatz vor dem Hinterhaus, der dem Hinterhaus zugeordnet ist.

m²-Preis: 
3360 €
Lagebeschreibung: 

Die Wohnung liegt am Alleenring, zurückversetzt durch den bestehenden Vorgarten. Preis VB.

Verkehrsanbindung: 

Hervorragende Anbindung in alle Richtungen, mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn - jeweils nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw ist man schnell auf der A 66 oder A 661.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
5
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Im Zeitraum 2000-2002 wurden folgende Arbeiten am Allgemeineigentum durchgeführt (laut Angaben des damaligen Bauträgers, daher ohne Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit der nicht überprüfbaren Angaben):
Der Dachstuhl wurde komplett erneuert.
Die Fassadenfläche wurde komplett überarbeitet und mit einem mineralischen Oberputz versehen. Die rückwärtige Fassadenfläche erhielt über die gesamt Fläche ein Außenwand-Dämmsystem, Gesamtstärke ca. 10 cm. Schlussbeschichtung erfolgte mit Silikonharz-verstärkter Fassadenfarbe. Farbton in Abstimmung mit der Stadt Frankfurt.
Es wurden neue Kunststofffenster und -türen eingebaut.
In der EG-Wohnung wurden elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden eingebaut.
Der Keller wurde innen und außen saniert.
Die Entwässerung wurde erneuert.
Die Zuleitungen für Gas, Wasser und Strom wurden neu verlegt.
Die Bäder wurden komplett neu erstellt.
Alle Wohnungen erhielten einen Außenbalkon.
Es wurde ein Personenaufzug eingebaut.
Briefkasten- und Sprechanlage wurden erneuert.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Laut Angaben stehen keine aktuellen Renovierungen am Gebäude an. Das Gebäude ist in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
13361.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2011
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Im Jahr 2002 wurden (ebenfalls so angegeben in den Unterlagen des damaligen Bauträgers) folgende Arbeiten je Wohneinheit durchgeführt:
Wandflächen: Wandputz wurde komplett erneuert, Tapezierung mit Glasgewebe
Deckenflächen: abgehängt, System Knauf mit 6 cm Dämmung; Tapezierung Glasgewebe mit Latexanstrich
incl. umlaufendem Stuckprofil
Türen und Bekleidungen: Komplett neu, Füllungstüren und Bekleidungen mit Profilierung und seidenglänzender Oberfläche incl. Drückergarnituren
Fußbodenfläche: Trockenestrich, System Knauf, Vidifloor; Oberfläche wahlweise hochwertiger Teppichboden bzw. Echtholz-Parkett, vollflächig verklebt, inkl. Parkett-Abschlussleiste, bzw. Teppichsockel. (Anm. d. Maklers: der Teppichboden in der Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren durch Laminat ersetzt).
Innenfensterbänke: Carrara-Marmor
Heizkörper: In allen Wohnräumen wurden formschöne, endlackierte Flachheizkörper eingebaut, die nach der Wärmebedarfsberechnung dimensioniert wurden.
Bad: Wandflächen tw. und Bodenfläche gefliest, Badewanne, abgeschlossene Duschkabine mit Ganzglas-Abschlusstür, Handwaschbecken incl. Handtuch-Heizkörper und incl. eingebauten Wand- u. Deckenstrahlern
WC-Anlage: aus Kristallporzellan als wandhängendes Tiefspülklosett, mit Unterputzspülkasten sowie Kunststoffsitz
Je Wohneinheit wurde eine separate Heizungsanlage (Gastherme) zur Aufbereitung von Heiz- bzw. Brauchwasser installiert, nach damals neuesten technischen Richtlinien.
Wohnungseingangstür: Ausführung in Kunststoff, fünffach verriegelt
Elektroinstallation: Wurde komplett erneuert, incl. Anschluss für Telefon, Fernsehen und Sprechanlage
Zu jeder Wohnungseinheit gehört ein Kellerraum.
Im neu eingerichteten und gefliesten Waschkeller ist ein Stellplatz für die Waschmaschine bzw. den Trockner vorgesehen, incl. abschließbarem Elektroanschluss.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Die Wohnung ist bezugsfertig.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
10 Jahre
Kommentar betreff Parksituation: 
Anwohnerparken
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Zum Haus gehört eine gemeinschaftliche Sat-Anlage. Bodenrichtwert der Stadt Frankfurt per 1. 1. 2012 ist 950 € pro m².

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Nordend ist eine der begehrtesten Wohnlagen, und man hat einen herrlichen Blick ins Grüne

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Der Wohnbereich mit integrierter Küche
Der Wohnbereich mit integrierter Küche

Blick in Richtung Balkon und Hausrückseite
Blick in Richtung Balkon und Hausrückseite


Balkon
Balkon

Das Elternschlafzimmer
Das Elternschlafzimmer


Das Kinderzimmer
Das Kinderzimmer

Bad mit Dusche ...
Bad mit Dusche ...



... und Wanne
... und Wanne

Flur in Richtung Wohnbereich
Flur in Richtung Wohnbereich

Flur in Richtung Eingangstüre links, Bad, Schlafzimmer
Flur in Richtung Eingangstüre links, Bad, Schlafzimmer

Therme
Therme

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.