F-Nordend: Zweizimmerwohnung im Mittelweg zu verkaufen

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Adresse
PLZ: 
60318
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Vermietete Zweizimmerwohnung aus Baujahr 1965 zu verkaufen. Bestlage im Mittelweg 58-60. Bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Balkon. Nettomonatsmiete derzeitz € 600. Personenaufzug. Zuverlässiger Mieter.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
56.45m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1965
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
3
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
600.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Aufgrund Mietstaffel im Mietvertrag von 2015 erhöht sich die Nettomiete ab 1. Mai 2017 auf 640 € Kaltmiete.

Kaufpreis (Euro): 
260.000€
Kaufpreis (Euro): 
VB - Anmerkung zum Kaufpreis siehe weiter unten
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
17.4.2008
Wohngebäude - Endenergiewert: 
223.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Heizöl
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
33/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
946.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.50m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
284.50€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
38.50 €
Umlage auf den Mieter: 
240.00€
Jährliche Grundsteuer: 
517.86€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung mitten im allerbesten Nordend-West! Der Mittelweg ist eine ruhige Seitenstraße. Im EG des Gebäudes ist ein ital. Restaurant auf hohem Niveau. Die Wohnung liegt im 3. OG, hat ein großes Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Flur, Balkon. Der Mieter bevorzugt einen Verbleib in der Wohnung.

Das Gebäude hat ein Schwimmbad, das allerdings zur Zeit nicht in Benutzung ist. Sanierung ist vorgesehen, aber noch nicht beschlossen.

Die Anlage hat insgesamt 26 Einheiten. Das Gebäude ist aus 1965 und hat ein Flachdach. Dieses wurde vor zwei Jahren komplett saniert. Weitere geplante Maßnahmen stehen an.

Der aufgrund der Vergleichsfaktoren im Frankfurter Immobilienmarktbericht 2016 für Gebäude aus dieser Baujahrperiode und Wohnungen dieser Größe errechnete Kaufpreis liegt bei 4.620€/m². Laut Immobilienscout24 betrug die Preissteigerung im Frankfurter Nordend im Jahr 2016 ca 12.5%. Somit errechnet sich zum Stichtag 1.1.2017 ein m²-Preis von 5.174 €. Das entspricht einem Kaufpreis von ca. 290.000€. Bei Vermietung ist ein Abschlag von 10% anzubringen (Quelle Immobilienmarktbericht Frankfurt 2016). Somit errechnet sich der obige Kaufpreis von 260.000 €.
Vom Kaufpreis sind Abschläge verhandelbar: (Im Sondereigentum:) Erneuern Bad, Erneuerung Flur- und Schlafzimmerböden (nach Auszug des Mieters). (Im Allgemeineigentum:) Sanierung Balkone, Erneuerung Heizungsanlage, Sanierung Schwimmbad. Die Liste ist nicht notwendigerweise vollständig. Die Arbeiten sind für 2017 und folgende Jahre geplant. Die Eigentümerversammlungsprotokolle stehen ab 2011 auf Anfrage zur Verfügung. Genaue Kostenschätzungen liegen derzeit noch nicht vor.
Ab dem 1.2.2017 übernimmt eine neue Hausverwaltung die Liegenschaft.
Das Rücklagenkonto weist einen Stand von ca. 62.000 EUR aus.

Lagebeschreibung: 

Beste Lage im zentralen Nordend.

Verkehrsanbindung: 

Zur U-Bahn Station Grüneburgweg sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt im Oederweg. In die Innenstadt (Hauptwache) sind es etwa zehn Gehminuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
26
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Dachsanierung 2015.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Erneuerung Heizungsanlage, Sanierung Balkone, Sanierung Schwimmbad

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Weitere Ausstattung: 
Indoor Pool
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Hier zählt die Lage vor allem anderen

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Blick vom Balkon auf den Mittelweg
Blick vom Balkon auf den Mittelweg

Gebäuderückseite mit Laubengängen
Gebäuderückseite mit Laubengängen

Blick von Rückseite
Blick von Rückseite

Balkon
Balkon

Treppenhaus
Treppenhaus

Blick in die Wohnung (Mieterfoto mit freundlicher Genehmigung)
Blick in die Wohnung (Mieterfoto mit freundlicher Genehmigung)

Blick in die Wohnung (Mieterfoto mit freundlicher Genehmigung)
Blick in die Wohnung (Mieterfoto mit freundlicher Genehmigung)

Blick Richtung Balkon
Blick Richtung Balkon

Küchenzeile rechts gehört zur Wohnung
Küchenzeile rechts gehört zur Wohnung

Bad vom Mieter selbst renoviert worden
Bad vom Mieter selbst renoviert worden

Platz für die Waschmaschine
Platz für die Waschmaschine

Schwimmbad
Schwimmbad

Nochmal Schwimmbad
Nochmal Schwimmbad

Heizung
Heizung

Lift
Lift

Gebäudeansicht
Gebäudeansicht

Gebäudeansicht
Gebäudeansicht

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.