Frankfurt Ostend: Kapitalanlagewohnung mit gutem Mieter

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Adresse
PLZ: 
60385
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Ostend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Kapitalanlage in Frankfurt mit guter Mieteinnahme. Nähe neue EZB, 8. Stock. Zuverlässiger Mieter.
Zimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
28.14m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1968
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
8
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
340.00€
Kaufpreis (Euro): 
78.800€
Kaufpreis (Euro): 
plus Stellplatz 8000
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
17.9.2007
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
130.40 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 
1988
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
24,5 / 10.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
6216.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
142.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
29.00 €
Umlage auf den Mieter: 
200.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Frankfurt-Ostend, Nähe Zoo. Das Gebäude aus dem Jahr 1984 hat 184 Einheiten, Keller mit Gemeinschaftswaschküche, Stellplätze und Tiefgarage. Zu diesem 1-Zimmer-Apartment gehört ein Außenstellplatz. Von der nach Süden ausgerichteten Loggia der Wohnung aus hat man einen schönen Blick über Frankfurt. Die kleine, separate Küche ist abgetrennt durch eine Tür vom Wohnbereich, eine Einbauküche gehört zur Wohnung. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und stammt aus den achtziger Jahren.

Das Gebäude besitzt eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter würde wenn möglich gerne in der Wohnung bleiben. Laut Mietvertrag zahlt der Mieter 340 € Kaltmiete und eine Umlagenpauschale in Höhe von 200 €. Mietausfälle gab es laut Verkäufer keine.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
5 %
Faktor: 
20-fach
m²-Preis: 
2800 €
Lagebeschreibung: 

Das Frankfurter Ostend speziell in der Umgebung vom Zoo ist ein Stadtteil, der in den letzten Jahr deutlich an Bedeutung gewonnen hat. Durch den Umzug der Europäischen Zentralbank in den Neubau, der nur wenige Minuten von dieser Anlage entfernt ist, wird die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Teil der Stadt voraussichtlich auch weiterhin steigen. Zu Fuß ist man in zehn Minuten in der Innenstadt. Geht man in östliche Richtung auf die Hanauer Landstraße, eröffnen sich viele Möglichkeiten, auszugehen und das Abend- oder Nachtleben der Stadt zu genießen, in gepflegten Restaurants, begehrten Bars oder anderen Event-Locations.

Verkehrsanbindung: 

Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2-3 Minuten entfernt. Zur S-Bahn sind es ca. fünf Minuten. Mit dem Pkw ist man in östlicher Richtung in wenigen Minuten auf der Autobahn 661.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
184
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Der Mieter renoviert die Wohnung selbst.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Kaufpreis Parkplatz: 
8000.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Fester Stellplatz der zur Wohnung gehört, ist mitvermietet und in der genannten Miete enthalten.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Kleine aber feine Kapitalanlage
Über den Grund für den Verkauf: 
Aus Altersgründen

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Blick auf die neue Skyline mit dem Neubau der Europäischen Zentralbank (kein Blick aus der Wohnung!)
Blick auf die neue Skyline mit dem Neubau der Europäischen Zentralbank (kein Blick aus der Wohnung!)

Der Zugang zum Balkon
Der Zugang zum Balkon

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon


Blick Richtung Küche
Blick Richtung Küche

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.