Frankfurt-Sachsenhausen: 1 Zimmer-Studio 35 qm

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Adresse
PLZ: 
60598
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Wohnstudio mit ca 35m² Wohnfläche, ideal als Anlageobjekt, für Wochenendheimfahrer, Studenten, Airliners oder als preiswertes Eigentum für Singles, die eine pflegeleichte Stadtwohnung suchen. Lage am Sachsenhäuser Berg, ca fünf Gehminuten vom Südbahnhof. Braucht ein Upgrade bei Wand- und Bodenbelägen sowie im Bad. Küche wurde bereits upgraded, mit Einbauküche.
Zimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
34.98m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1972
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
4
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
4. Stock mit Aufzug
Zustand: 
verwohnt
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
115.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
1.8.2007
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
333.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1996
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
13/1000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
2195.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
279.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung besteht aus Wohn-Schlafzimmer, Südwestbalkon, Küche mit Einbauten und Geräten, Flur, Bad; zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Lattenverschlag).

Es handelt sich um einen aus zwei Gebäuden bestehenden Gebäudekomplex mit insgesamt 41 Wohnungseinheiten, davon 22 im Haus B, in dem die zu verkaufende Wohnung im 4. OG liegt, und 19 Einheiten im Haus A. Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit zwei Häuserblocks. Haus B hat einen Partyraum für Haus A und Haus B und eine Sauna; Haus A hat ebenfalls eine Sauna. Ganz oder überwiegend Wohnnutzung.

Zur Anlage (jedoch nicht zum Sondereigentum) gehören ca. 10 Garagen und mehrere Stellplätze; auf dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz.

Die Wohnung wurde kaum modernisiert; lediglich die Küche kann ohne größere Renovierungsmaßnahme genutzt werden. Im Wohnraum sind Bodenbelag, Tapeten und Anstriche zu erneuern. Das Bad ist komplett zu erneuern.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 224,- € zzgl. 55,- € für die Instandhaltungsrücklage.

Die beiden dringendsten Positionen, die im Gemeinschaftseigentum zu erledigen sind, ist die Sanierung des Rohrleistungssystems sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Über beides soll in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Februar 2015 beraten und ggf. entschieden werden. Beides kann wohl aus der Rücklage (weitestgehend) finanziert werden. Die Erhebung von Sonderumlagen sind jedoch nicht auszuschließen.

Es gibt laut Abrechnung 2013 keine rückständigen Zahlungen in die Hausgeldkasse.

Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt im Großen Hasenpfad am Sachsenhäuser Berg ca. auf halber Höhe. Schweizer Straße, Südbahnhof, Stadtwald sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich und gut vorhanden; so etwa der Supermarkt am Südbahnhof, der bis 24 Uhr täglich außer Sonntags geöffnet hat; zwei Biosupermärkte am Südbahnhof und in der Schweizer Straße, zahlreiche Läden und Lädchen in der Schweizer Straße. Auch die Versorgung mit Restaurants, Cafes, Marktständen und vielem mehr ist hervorragend. Daher zählt Sachsenhausen traditionell auch zu den beliebtesten Stadtteilen und hat einen eigenen Namen - "Dribbdebach" (während das komplette Stadtgebiet nördlich des Mains "Hibbdebach" heißt). Sachsenhausen und Oberrad sind seit Jahrhunderten die Nahversorger der Städter in Hibbdebach gewesen, was auch heute noch so ist; davon zeugen die Frankfurter Grüne Soße und der Äbbelwoi, von dem in Sachsenhausen manchmal mehr durch die Kehlen fließt als Wasser de Maa runner...

Verkehrsanbindung: 

Vom Südbahnhof aus hat man beste Anbindung durch die ganze Stadt Frankfurt und ins Umland, in alle deutschen Städte von Bochum bis Berlin, von Zell am See (sorry, ist in Österreich, dennoch von Sachsenhausen gut zu erreichen) bis Zeppelinheim, der Stadt der Piloten...der Sachsenhäuser nimmt die Welt nicht und die Welt ihn nicht zu ernst. Aber er ist weltoffen und reiselustig, und hat von daher seinen eigenen Bahnhof dorthin. Und da der Flughafen auch südlich des Mains gelegen ist, muß er nicht mal den großen Fluß überqueren, um nach New York, Tokio oder Shanghai zu fliegen. Nur einen eigenen Bundesligaclub hat er noch nicht, aber er steht fest zu seiner Eintracht Frankfurt, weshalb sich auch die Kneipen während und nach jedem Eintracht-Spiel, egal wie es ausgeht, in feucht-fröhliche Partyräume verwandeln.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
41
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

In 2014 wurden die Aufzüge in beiden Blocks komplett erneuert. Weitere Informationen darüber sind der Beschlußsammlung der Hausverwaltung zu entnehmen.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Es gibt eine Aufstellung der Hausverwaltung über die Arbeiten, die in den nächsten 7-8 Jahren in den Gebäuden gemacht werden müssen.
Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Rohrleitungssysteme, die Erneuerung der Heizungsanlage, Renovierung der Treppenhäuser und Fassadenanstrich. Nähere Informationen bei der Besichtigung.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
209000.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2014
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Küche wurde offensichtlich vor einigen Jahren erneuert. Die vorhandene Einbauküche nebst guten Geräten kann ohne weiteres so weiter belassen bleiben.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Erneuerung der Fußböden, Wandbeläge, Deckenbeläge; Erneuerung des Bads
Geschätzte Kosten dafür: 
15000.00€
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
19 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Strasse
Kommentar betreff Parksituation: 
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Es bestehen Parkbuchten an der Straße. Ob in der Anlage freie Garagen oder Stellplätze sind, wurde nicht eruiert.
Weitere Ausstattung: 
Sauna
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Auch als ideale Wochenendheimfahrer-Wohnung geeignet. Oder ein hübsches Studentenapartment.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Eine sehr hübsche Stadtwohnung, die man phantasievoll einrichten kann
Über den Grund für den Verkauf: 
Die Wohnung wird aus Altersgründen veräußert.

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PDF-Dateien / Grundrisse:

















Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.