Frankfurt-Sachsenhausen: 2 Zimmerwohnung als Kapitalanlage

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Adresse
PLZ: 
60598
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Schöne Altbauwohnung mit Holzdielen, renoviert, gut vermietet. Ideale Kapitalanlage in guter Lage.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
45.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
circa 1910 laut Angabe im Energieausweis
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
600.00€
Kaufpreis (Euro): 
143.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
3548.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
115.00€
Umlage auf den Mieter: 
90.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Schicke 2 Zimmer-Wohnung mit Holzdielenboden (saniert in 2011), mit Einbauküche (2005), Waschmaschine (neu), Gasetagenheizung (erneuert 2007). Bei Einzug des jetzigen Mieters in 2011 wurden alle Schönheitsreparaturen durchgeführt. In der Küche teilweise Dielen, teilweise Original-Terrazzoboden. Bad mit Wanne, saniert in 2005. Isofenster.

Derzeit an einen sehr netten Mieter vermietet, der auch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Von daher erst mal eine gute Kapitalanlage. Vor allem bei den derzeitig niedrigen Zinsen von z.B. ca. 3% auf zehn Jahre bezahlt sich diese Wohnung "von selbst". Bei einer Finanzierungssumme von 145.000 Euro zu 3% bleiben jährlich etwa 2200 Euro für die Tilgung. Die Wertsteigerung im Laufe der nächsten zehn Jahre kann angesichts der Wohnraumknappheit in Frankfurt eine zusätzliche Renditesteigerung bedeuten, und wer nach zehn Jahren verkauft, hat den Gewinn steuerfrei (jedenfalls nach dem derzeit gültigen Gesetz).

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4.97 %
Faktor: 
20-fach
m²-Preis: 
3177 €
Lagebeschreibung: 

Gute Wohnlage in der Nähe von Schweizerplatz, Südbahnhof und Ziegelhüttenplatz (mit Supermarkt HIT und OBI).

Verkehrsanbindung: 

Straßenbahnlinie Haltestelle 1 Minute, Bus, Bahn nicht weit

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
belebt
Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
43373.94€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2011
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
5 Jahre
Kommentar betreff Parksituation: 
Es gibt keine Parkflächen direkt zum Haus. Parken ist in der Umgebung auf der Straße oder dafür vorgesehenen Parkbuchten möglich.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Gute Kapitalanlage in gut gepflegter Liegenschaft

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Nettes Wohnzimmer
Nettes Wohnzimmer

Original Dielenböden, restauriert
Original Dielenböden, restauriert


Isofenster
Isofenster

Bad mit Wanne
Bad mit Wanne

Wohnungseingang
Wohnungseingang

Sandsteintreppe
Sandsteintreppe

Fassade
Fassade

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.