Frankfurt-Sachsenhausen: 3 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

23335.00m²

Flächengröße Land:

Die gesamte Anlage hat 310 Wohnungen in zwei Baukörpern

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Deckenhöhe (in m):

2.66m

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

604.43€

Umlage auf den Mieter:

350.00€

Jährliche Grundsteuer:

578.64€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Die Anlage "Sonnenring" in Sachsenhausen-Süd ist für ihre außergewöhnliche Architektur der 70er Jahre bekannt. Sie wurde ursprünglich als ein Wohnobjekt auf höchstem Niveau errichtet und nach wie vor wohnen viele Ersteigentümer in der Anlage. Das hat sichergestellt, daß die nötigen Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten ausgeführt wurden und zusätzlich ein großes Polster in der Rücklage aufgebaut wurde. Zu den Modernisierungen der letzten Jahre gehören unter anderem die Erneuerung aller Aufzüge, die Sanierung des Schwimmbads, die Renovierung der Eingangsbereiche, die Sanierung der Müllcontainer-Anlage u.v.m.

Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand, vom Eigentümer selbst bewohnt, so daß alle nötigen Reparaturen ausgeführt wurden. Zusätzlich hat der Eigentümer eine umfassende Verkabelung der Wohnung durchgeführt, um in jedem Bereich ausreichende Anzahl von Steckdosen, Internetanschluß, Telefon und Kabel-TV zu haben. Diese wurden dezent in einem Kabelkanal ausgeführt.

Im Wohnzimmer, Flur und im großen Schlafzimmer sind deckenhohe Schrankelemente eingebaut.

Die Beheizung der Anlage erfolgt durch eine Fernheizungsstation. Ein Gärtnerteam sorgt für die Pflege der großen Park- und Spielplatzanlagen. Auf vier Etagen sind ausreichend Tiefgaragenplätze vorhanden. Die Wohnung liegt straßenseitig oberhalb der Garagenetagen, daher etwa auf Höhe einer 5. OG Wohnung. Gartenseitig entspricht es etwa einer 3. OG-Wohnung. Der Blick ins Grüne von jeder Seite ist unverbaubar.

m²-Preis:

2182 €

Lagebeschreibung:

Der Sonnenring liegt am südlichen Zipfel von Sachsenhausen, etwa zweieinhalb Kilometer vom Stadtzentrum (Hauptwache) entfernt, wenige hundert Meter zum Stadtwald. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahegelegenen kleinen Einkaufszentrum an der Mailänder Straße, in der Schweizerstraße und entlang der Darmstädter Landstraße. Mit Bus Nr. 30 und 36 ist man in ca. zehn Minuten an der Konstablerwache und Zeil. Um zum Flughafen oder nach Darmstadt zu fahren, muß man nicht durch die Stadt, sondern kann über die A 661 schnell in jede Richtung gelangen.

Verkehrsanbindung:

Südbahnhof ist ca. zehn Minuten oder drei Stationen mit dem Bus entfernt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

mittel

Anzahl Einheiten im Gebäude:

310

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Die Heizungsanlage wurde 2010 saniert.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.:

1444360.00€

Rücklagenstand ist per Datum:

31.12.2010