Frankfurt-Sachsenhausen: 3 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

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Adresse
PLZ: 
60598
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Dreizimmerwohnung mit herrlichem Blick ins Grüne, zwei großen Balkonen nach Osten und Westen, vielen Sonnentagen, Schwimmbad, Tiefgarage, Sauna, Bus vor der Haustür und Stadtwald nur einen halben km entfernt. Ca. zehn Minuten bis zur Konstablerwache. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert, Echtholz-Eicheparkett, Bad weiß gefliest mit Dusche und Wanne, große Einbauschrankwand in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Einbauküche, Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Eßbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, 2 Stellplätze und Kellerraum.
Zimmer: 
3,5
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
109.52m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
8.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1975
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
240.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
23335.00m²
Flächengröße Land: 
Die gesamte Anlage hat 310 Wohnungen in zwei Baukörpern
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.66m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
604.43€
Umlage auf den Mieter: 
350.00€
Jährliche Grundsteuer: 
578.64€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Anlage "Sonnenring" in Sachsenhausen-Süd ist für ihre außergewöhnliche Architektur der 70er Jahre bekannt. Sie wurde ursprünglich als ein Wohnobjekt auf höchstem Niveau errichtet und nach wie vor wohnen viele Ersteigentümer in der Anlage. Das hat sichergestellt, daß die nötigen Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten ausgeführt wurden und zusätzlich ein großes Polster in der Rücklage aufgebaut wurde. Zu den Modernisierungen der letzten Jahre gehören unter anderem die Erneuerung aller Aufzüge, die Sanierung des Schwimmbads, die Renovierung der Eingangsbereiche, die Sanierung der Müllcontainer-Anlage u.v.m.

Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand, vom Eigentümer selbst bewohnt, so daß alle nötigen Reparaturen ausgeführt wurden. Zusätzlich hat der Eigentümer eine umfassende Verkabelung der Wohnung durchgeführt, um in jedem Bereich ausreichende Anzahl von Steckdosen, Internetanschluß, Telefon und Kabel-TV zu haben. Diese wurden dezent in einem Kabelkanal ausgeführt.

Im Wohnzimmer, Flur und im großen Schlafzimmer sind deckenhohe Schrankelemente eingebaut.
Die Beheizung der Anlage erfolgt durch eine Fernheizungsstation. Ein Gärtnerteam sorgt für die Pflege der großen Park- und Spielplatzanlagen. Auf vier Etagen sind ausreichend Tiefgaragenplätze vorhanden. Die Wohnung liegt straßenseitig oberhalb der Garagenetagen, daher etwa auf Höhe einer 5. OG Wohnung. Gartenseitig entspricht es etwa einer 3. OG-Wohnung. Der Blick ins Grüne von jeder Seite ist unverbaubar.

m²-Preis: 
2182 €
Lagebeschreibung: 

Der Sonnenring liegt am südlichen Zipfel von Sachsenhausen, etwa zweieinhalb Kilometer vom Stadtzentrum (Hauptwache) entfernt, wenige hundert Meter zum Stadtwald. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahegelegenen kleinen Einkaufszentrum an der Mailänder Straße, in der Schweizerstraße und entlang der Darmstädter Landstraße. Mit Bus Nr. 30 und 36 ist man in ca. zehn Minuten an der Konstablerwache und Zeil. Um zum Flughafen oder nach Darmstadt zu fahren, muß man nicht durch die Stadt, sondern kann über die A 661 schnell in jede Richtung gelangen.

Verkehrsanbindung: 

Südbahnhof ist ca. zehn Minuten oder drei Stationen mit dem Bus entfernt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
310
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Die Heizungsanlage wurde 2010 saniert.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
1444360.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2010
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Fernwärme
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz in Tiefgarage
Kaufpreis Parkplatz: 
10000.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Je Stellplatz 10.000 Euro. Es gehören zwei Stellplätze zur Wohnung.
Weitere Ausstattung: 
Sauna
Weitere Ausstattung: 
Indoor Pool
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Die außergewöhnliche Architektur

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Blick in die Parkanlage des Hauses, im Hintergrund Schwimmbad
Blick in die Parkanlage des Hauses, im Hintergrund Schwimmbad

Wohnzimmer mit Loggia nach Südwesten
Wohnzimmer mit Loggia nach Südwesten

Küche mit Loggia nach Osten
Küche mit Loggia nach Osten

Arbeitszimmer
Arbeitszimmer

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Einbauküche (1)
Einbauküche (1)

Einbauküche (2)
Einbauküche (2)

Bad: Dusche
Bad: Dusche

Bad: Wanne
Bad: Wanne

Nochmal Arbeitszimmer
Nochmal Arbeitszimmer

Einbauschränke
Einbauschränke

Einbauschrank Wohnzimmer
Einbauschrank Wohnzimmer

Parkettboden
Parkettboden

Loggia Südwest (1)
Loggia Südwest (1)

Loggia Südwest (2)
Loggia Südwest (2)

Loggia (Ost)
Loggia (Ost)

Schwimmbad
Schwimmbad

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.