Frankfurt: Solide Kapitalanlage in Hausen - Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten

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Adresse
PLZ: 
60488
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Hausen
Landesteil: 
Hesse
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Sehr gute Investitionsmöglichkeit für Privatanleger, die eine sichere Lage mit guter Rendite wünschen. Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren sehr gut gepflegt und stand nie leer. Fünf Wohnungen; vier davon sind über 100 qm groß und ein kleines Apartment hat 34 qm. Die Jahreskaltmiete beträgt 75.600 EUR. Das ergibt eine Rendite von 5,21 Prozent. Gute Lage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sechs Parkplätze.
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
487.15m²
Art des Anlageobjekts: 
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 
1998
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
6300.00€
Kaufpreis (Euro): 
1.450.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
605.00m²
Nutzfläche sonstige: 
55.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Jährliche Grundsteuer: 
3067.20€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Dieses Haus wurde 1998 gebaut durch die Mitbeteiligung von vier privaten Eigentümern und wurde seitdem durch einen der erfahrensten Immobilienmakler Frankfurts verwaltet. Da diese vier Eigentümer nun verschiedene Pläne haben, haben sie entschieden, das Objekt zu verkaufen. Der Plan war, es als fünf Anlagewohnungen an separate Eigentümer zu verkaufen - zu diesem Zweck wurde das Haus im Grundbuch in fünf einzelne Einheiten aufgeteilt und zum Verkauf angeboten. Es gibt außerdem die einmalige Gelegenheit, es als Ganzes zu erwerben.

Das Haus wurde 1998 fertig gestellt, hat eine ansprechende Architektur und ein schönes Grundstück. Im Erdgeschoss gibt es zwei Maisonette-Wohnungen - auf zwei Ebenen, dem Untergeschoss und dem Ergeschoss - von 109,18 und 114,31 qm Größe. Beide haben einen Zugang zum Garten. Eine davon wurde speziell für behinderte oder ältere Menschen geplant. Im Obergeschoss gibt es zwei Maisonette-Wohnungen, die ins Dachgeschoss reichen, mit 123,04 und 106,89 qm Größe. Es gibt eine kleine Wohnung im Obergeschoss mit 33,73 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen haben eine sehr gute Qualität, haben stabile Isolierfenster, Sicherheitstüren, Laminat, Badezimmer und Gäste-WC (nicht in der kleinen Wohnung), Gaszentralheizung und Balkon oder Gartennutzung. Ein Spielplatz zur Nutzung durch alle Personen des Hauses wurde ebenfalls errichtet. Jede Wohnung hat einen Abstellraum.

Alle Wohnungen haben eine Einbauküche; drei davon wurden kürzlich erneuert (siehe Fotos).
Die Fenster haben eine ganz besonders hohe Qualität und halten sowohl die Sonnenhitze im Sommer ab als auch die Energie des Heizungssystems im Winter im Gebäude.

Das Haus wurde in traditioneller deutscher Qualität erbaut.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
5.21 %
m²-Preis: 
2970 €
Lagebeschreibung: 

Hausen ist ein kleiner, aber sehr traditioneller Stadtteil nordwestlich von Bockenheim und erhält seinen idyllischen Reiz durch die Lage am Nidda-Fluss. Neben dem Main gibt es ebenfalls die Nidda in Frankfurt, die durch den Westen der Stadt und schließlich in Höchst in den Main fließt. Hausen ist der Standort der Japanischen Schule in Frankfurt. Es gibt viele Möglichkeiten mit dem Fahrrad am Fluss entlang zu fahren, im Brentanobad zu schwimmen - Hessens größtem Freibad -, zu joggen und spazieren zu gehen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, das Nordwestzentrum ist davon die bekannteste und größte.

Verkehrsanbindung: 

Die Straßenbahn und U-Bahn-Linie 7 sind um die Ecke. Von der U-7-Haltestelle Hausen ist man in zehn Minuten in der Alten Oper und dem Stadtzentrum.
Obwohl die Straßenbahn sehr nah am Haus vorbeifährt hört man sie fast nicht, da sie sehr langsam fährt aufgrund der Haltestelle, die direkt um die Ecke gelegen ist.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
5
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Das Gebäude wurde sehr gut gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Die Erneuerung der Gasheizkessel in den nächsten Jahren wird empfohlen.

Geschätzte Kosten dafür: 
10000.00€
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
15 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Parkmöglichkeiten: 
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation: 
Es gibt keinen Mangel an Parkplätzen in diesem Gebiet, aber sechs Parkplätze gehören sowieso zum Gebäude dazu.
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Attraktive Anlage in sehr gutem Zustand und sehr guter Lage

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Gebäude Südseite - Sonnenseite
Gebäude Südseite - Sonnenseite

Nordseite mit Eingang und Treppenhaus
Nordseite mit Eingang und Treppenhaus

Nochmals Südseite, von der anderen Straßenseite aus, mit den Garagen im Vordergrund
Nochmals Südseite, von der anderen Straßenseite aus, mit den Garagen im Vordergrund

Oberer Stock mit der Wohnung rechts - Wohnzimmer Richtung Süden mit der Terrasse rechts
Oberer Stock mit der Wohnung rechts - Wohnzimmer Richtung Süden mit der Terrasse rechts

blick in den Raum mit der Treppe zur oberen Ebene rechts
blick in den Raum mit der Treppe zur oberen Ebene rechts

Blick Richtung Küche, durch das kleine Fenster blickt man in die Küche
Blick Richtung Küche, durch das kleine Fenster blickt man in die Küche

Die Treppe zu den Schlafzimmern
Die Treppe zu den Schlafzimmern

Bei der Inspektion des Hauses...
Bei der Inspektion des Hauses...

Neue Einbauküche
Neue Einbauküche

Kühl-Gefrierkombination
Kühl-Gefrierkombination

Ofen und Glaskeramikkochfeld
Ofen und Glaskeramikkochfeld

Spüle mit Platz für eine Spülmaschine
Spüle mit Platz für eine Spülmaschine

Jede Menge Schränke
Jede Menge Schränke

Große Terrasse
Große Terrasse

Das Gäste-WC
Das Gäste-WC

Auf der oberen Ebene befinden sich drei Schlafzimmer
Auf der oberen Ebene befinden sich drei Schlafzimmer






Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche


Der Balkon im oberen Stockwerk
Der Balkon im oberen Stockwerk

Das Dach ist solide gedeckt
Das Dach ist solide gedeckt

Treppe von der oberen zur unteren Ebene im Inneren der Wohnung
Treppe von der oberen zur unteren Ebene im Inneren der Wohnung

Ausblick von der Terrasse
Ausblick von der Terrasse

Die Umgebung ist sehr schön
Die Umgebung ist sehr schön

Die Straßenbahn fährt vorbei, man hört sie allerdings kaum, aufgrund des geringen Tempos wg. der Haltestelle in der Nähe
Die Straßenbahn fährt vorbei, man hört sie allerdings kaum, aufgrund des geringen Tempos wg. der Haltestelle in der Nähe

Der Garten von oben
Der Garten von oben

Das Treppenhaus
Das Treppenhaus

Hinunter ins Untergeschoss
Hinunter ins Untergeschoss


Abstellräume
Abstellräume

Wasch-/Trockenraum mit Wasserzählern
Wasch-/Trockenraum mit Wasserzählern

Nochmals, alles in sehr gutem Zustand
Nochmals, alles in sehr gutem Zustand


Der Bereich für die Abfalleimer draußen
Der Bereich für die Abfalleimer draußen

Der Spielplatz gehört zum Gebäude
Der Spielplatz gehört zum Gebäude

Ein Blick in die umliegenden Straßen
Ein Blick in die umliegenden Straßen

Die meisten Gebäude sind noch recht neu
Die meisten Gebäude sind noch recht neu




Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.