Frankfurt: Top Anlageobjekt Wohn-Geschäftshaus

Adresse

PLZ:

60599

Stadt:

Frankfurt

Stadtteil:

Oberrad

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Hervorragende Kapitalanlage für langfristiges Investment! Dieses Zinshaus mit einer Gewerbeeinheit und 23 Wohnungen liegt am Rande von Frankfurt-Oberrad, angrenzend an Sachsenhausen, und direkt an den bekannten Oberräder Gärten ("Frankfurter Grüne Soße"!) Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus auf einem 663m² großen Grundstück. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren teilsaniert bzw. renoviert und die Mieten kontinuierlich gesteigert. 24 Einheiten, davon 23 Wohnungen, sowie fünf Garagen, eine Gewerbeeinheit. 846m² Wohnfläche, 163m² gewerbliche Nutzfläche, plus Nebenräume. Nicht weit vom künftigem EZB Standort.

Nutzfläche:

1009.61m²

Art des Anlageobjekts:

Wohn-und Geschäftshaus

Baujahr (ca.):

1961-1965 Vorder- und Hinterhaus

Zustand:

guter Allgemeinzustand

Status bei Übergabe:

vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

12658.00€

Kaufpreis (Euro):

2.100.000€

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

sofort

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

663.00m²

Nutzfläche gewerblich:

163.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Monatliche Umlagen ca:

3111.00 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Diese Liegenschaft besteht aus zwei Häusern und fünf Garagen auf einem Grundstück. Das Vorderhaus wurde in den neunziger Jahren und danach umfassend saniert vom Keller bis zum Dach. Die meisten der Apartments wurden in den letzten Jahren modernisiert. Im Vorderhaus befindet sich eine Gewerbeeinheit sowie 14 Wohnungen von 22 bis 56 m² Grösse. Im Hinterhaus befinden sich weitere neun Wohnungen. Die vordere und seitliche Fassade des Hinterhauses wurde 2008 saniert. Vorder- und Hinterhaus haben getrennte Heizungen, die Heizung im Hinterhaus wurde 2009 auf Gas umgestellt und erneuert.
Die meisten Rohrleitungen sind in hochwertigem Stahl ausgeführt, auch im Hinterhaus. Die renovierten Wohnungen sind mit Parkett ausgestattet, die älteren mit Teppichboden oder Parkett. Einige Wohnungen besitzen eine Einbauküche, die zur Wohnung gehört. Einige Wohnungen wurden voll möbliert und werden als Business-Apartments vermietet. Die meisten Mietverträge wurden in den letzten Jahren neu abgeschlossen, wenige aber zuverlässige "Altmieter" sind in der Liegenschaft.

Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick:
Jahresnettomiete: ca. 150.000 €, voll vermietet,
Vervielfältiger (x-fache Jahresmiete): 13.5x
Alles in allem also ein sehr fundiertes Investment!

Mieterklientel:
Auch die Mieterstruktur wurde in den letzten Jahren deutlich verbessert sowie die Mieten angepaßt. Bis auf wenige sog. Altmieter, die jedoch alle sehr zuverlässig sind, wurde die Mehrzahl der Wohnungen renoviert und an internationale Klientel, tw. auch Firmen, vermietet. Das Konzept der möblierten Vermietung dürfte sich in den kommenden Jahren noch mehr bewähren.

Lage, Infrastruktur und Zukunft des Standorts Oberrad:
Das Objekt liegt im Stadtteil Oberrad sozusagen an den Gärten. Da das Haus in erster Linie kleinere Wohnungen hat, sind die meisten Mieter tagsüber berufstätig; die Vermietbarkeit der Wohnungen ist aufgrund der sehr guten Anbindung auch durchweg gut. Wenn man sich die weitere Entwicklung anschaut, dann steht vor allem der Neubau der Europäischen Zentralbank hier im Vordergrund. Mit dem Fahrrad sind es ganze 10 Minuten zum Standort, mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann man bis zur Haltestelle Mühlberg in ca. drei Minuten fahren, von da sind es noch etwa sieben Gehminuten. Der Frankfurter Stadtwald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet reichlich Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Rendite (Jahreskaltmiete : Kaufpreis):

7.14 %

m²-Preis:

2081 €

Lagebeschreibung:

Randlage Richtung Sachsenhausen, Straßenbahn vor der Tür

Verkehrsanbindung:

Vor dem Haus fährt die Straßenbahn Richtung Sachsenhausen. Die Anbindung in die Innenstadt ist sehr gut. Zum Frankfurter Hauptbahnhof fährt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln 20 Minuten. Zum Flughafen 35-40 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

mittel

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Abwasserrohre wurden im Vorderhaus nahezu komplett, im Hinterhaus auf der rechten Seite erneuert.
Kaltwasserleitungen wurden ebenfalls zu ca. 80% erneuert, ausgespart wurden auch hier die rechte Seite Hinterhaus sowie einige wenige Einheiten im Vorderhaus (Angaben des Vorbesitzers). Das Dach wurde im Hinterhaus ca. zur Häfte wärmegedämmt. Fassade Hinterhaus wurde neu geamcht, umfassende Renovierung diverser Wohnungen, neuer Brenner im Hinterhaus bei Umstellung auf Gas.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Am Hinterhaus muß die rückseitige Fassade saniert werden, im Zuge dessen auch teilweise die Balkone auszubessern. Bewährt hat sich die Strategie, bei Mieterwechseln die Wohnungen (sofern noch nicht geschehen) zu modernisieren und im Zuge dessen die Miete anzupassen, oder sogar möbliert zu vermieten und somit die Rendite deutlich zu steigern. Das kann durchaus noch fortgeführt werden.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Kennwert (kWh/m²*a):

104.60

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:

Nein

Parkmöglichkeiten:

Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:

Abgesehen von den fünf Garagen bestehen Parkbuchten entlang der Offenbacher Landstraße und Parkmöglichkeiten auch um die Ecke in Richtung Feld.

Sonstiges, Besonderheiten:

Die Mieten sind stabil und dürften auch bei Mieterwechseln in der Zukunft zu erzielen sein. Da es sich überwiegend um kleine Apartments zu einem sehr nachgefragten Budgetpreis handelt, bewegt man sich mit diesem Objekt in einem Segment mit ständigem Bedarf. Luxus ist hier fehl am Platz - aber dafür hat man eine reichhaltige Auswahl an möglichen Mietanwärtern.
Das Warmwasser wird über Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen erzeugt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Verwalter, eine Haftung wird ausgeschlossen.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Wertsichere Kapitalanlage, jederzeit gut vermietbar

Hilfreiche Links (extern):

Frankfurt Oberrad Webseite

Der berühmteste Oberräder Exportschlager "Frankfurter Grüne Soße"

Schnellkontakt Formular

Druckversion

PDF-Dateien / Grundrisse:

Ansicht von Straße aus

und aus Richtung Oberräder Gärten

Balkone am Hinterhaus

Dach Vorderhaus

Hinterhaus mit Garagen

Nochmal Hinterhaus

Garagen und Vorderhaus

Balkone Vorderhaus

Eine der hochwertig möblierten Wohnungen (nur 5 von 23 sind möbliert)

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.