Frankfurt-Westend: Grandioser Skylineblick mit Dachterrasse und 4-Zimmer-200qm Wohnung

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Adresse
PLZ: 
60325
Stadt: 
Frankfurt am Main
Stadtteil: 
Westend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Kernsanierter klassischer Stilaltbau aus der Jahrhundertwende mit Charakter; Gebäude kernsaniert, Wohnung im 3. OG mit Ausbau des 4. OG mit großer Dachterrasse. Vier Zimmer, zwei Bäder. Insgesamt ca 200m² Wohnfläche. Kamin, Parkettboden, Einbauküche. In der Nähe des Beethovenplatzes gelegen. Wenige Gehminuten zur Frankfurter Messe, Messeturm, S-Bahn, Bankenviertel und Hauptbahnhof. Gute Anbindung zum Internationalen Flughafen Frankfurt am Main.
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
200.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Maisonette
Baujahr: 
1900
Baujahr (Info): 
um 1900 gebaut, kernsaniert - about 1900, refurb.
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
3. und 4. Etage - 3rd and 4th floor
Zustand: 
saniert
Kaufpreis (Euro): 
1.380.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
27.09.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
223.30 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1998
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
682.00m²
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
640.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 200 m2
Baujahr: um 1900
Highlights:
Kirschdielen-Parkettboden
Kamin
Neues modernes Bad und Gäste-WC
Riesige uneinsehbare Dachterrasse mit 270° Frankfurter Skylineblick
Repräsentative Eingangstür
Herrschaftliches Treppenhaus
Neuwertige Siematic-Küche

Die Wohnung liegt in einem kernsanierten Stilaltbau von der Jahrhundertwende. Sie erstreckt sich über das 3. und 4. OG (Dachgeschoss). Die Wohnung hat eine Dachterrasse im oberen Geschoss mit einzigartigem Skylineblick und einen umlaufenden Balkon im unteren Bereich.

Die Wohnung wurde grundsaniert und modernisiert. Der Bodenbelag ist Parkett, die beiden Bäder sind mit modernen Elementen und Fliesen gestaltet. Ein Bad ist mit Wanne, eines mit Dusche ausgestattet. Zum großen Wohn- und Essbereich gehört eine hochwertige Einbauküche.
Dieser grenzt an einen schönen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Ebenfalls auf der 3. Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Die elegante Holztreppe führt in einen Galeriebereich mit angrenzendem Bad und weiterem Schlafzimmer.
Das bestechendste Merkmal ist sicherlich die großzügige Dachterrasse mit einem faszinierenden 270°-Ausblick, inklusive der kompletten Frankfurter West-Skyline.
Das Gebäude ist ein klassisch-herrschaftlicher Stilaltbau mit einem erhalten gebliebenen großzügigen Treppenhaus, einer beeindruckenden Gesamtarchitektur und einem bei der Sanierung dem Stil der Zeit angepassten Gesamtbild.
Das Dachgeschoß wurde nachträglich aufgestockt und modern gestaltet. Die Kombination von Alt und
Neu ist mit Sinn für Ästhetik gut gelungen.

m²-Preis: 
6900 €
Lagebeschreibung: 

Das Westend ist der mit Abstand hochwertigste Stadtteil Frankfurts. Nicht umsonst sind hier die Preise gerade in den letzten fünf Jahren stärker gestiegen als in allen anderen Stadtteilen. Gerade der Altbaubestand hebt sich im Standard deutlich von den Nachkriegsbauten ab, aber auch letztere sind vom rapiden Preisanstieg nicht ausgenommen. Die Lage ist stabil auf hohem Niveau und wertsicher. Von der Wohnung sind es ca. 12 Minuten zu Fuß zum Palmengarten und Grüneburgpark. In der Innenstadt ist man zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten.

Verkehrsanbindung: 

Die U-Bahnstation Messe ist ca. 5 Minuten entfernt. Ca. 8 Minuten sind es zur Autobahn A648 und 10 Min. zur A5 bzw. A66.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Keine
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Das bestechende Highlight ist die Dachterrasse mit der grandiosen Aussichtslage

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Dachterrasse mit wunderbarer Rundumsicht
Dachterrasse mit wunderbarer Rundumsicht

Einbauküche Siematic
Einbauküche Siematic

Erker
Erker


Blick zur Küche
Blick zur Küche


Großes Wohnzimmer mit Kamin
Großes Wohnzimmer mit Kamin

Treppe zur oberen Etage
Treppe zur oberen Etage



Bad mit Wanne
Bad mit Wanne

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2

Treppe zum oberen Bereich
Treppe zum oberen Bereich

Dachterrasse
Dachterrasse

Rundumblick
Rundumblick

Bad mit Dusche
Bad mit Dusche


Dachstudio
Dachstudio

mit Austritt zur Dachterrasse
mit Austritt zur Dachterrasse


Historische Elemente
Historische Elemente


Das herrschaftliche Treppenhaus
Das herrschaftliche Treppenhaus



Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.