Frankfurter Dachausbau: Eleante Loftwohnung über den Dächern von Sachsenhausen

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Adresse
PLZ: 
60596
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen-Nord
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Früher hätte hier allerhöchstens der Arme Poet von Spitzweg gelebt! Heute eine wunderschöne Loftwohnung mit einmaligem Flair über den Dächern Sachsenhausens. Nur wenige hundert Meter vom Schweizerplatz entfernt leben und arbeiten Sie hier in Ihrem ganz privaten Paradies mitten im Leben. Das neu ausgebaute Dachgeschoß hat zwei Ebenen, insgesamt ca. 130m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche (Spitzboden). Genehmigung für Balkon und / oder Dachterrassenbau liegen vor. Raumhöhe auf der Wohnebene fantastische 3.20 Meter.
Zimmer: 
2,5
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
130.00m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
45.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Dachgeschoss
Baujahr: 
2012
Baujahr (Info): 
Ursprungsbaujahr des Altbaus um 1900
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
4
Zustand: 
Neu
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
650.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.20m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
300.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Hochwertig ausgebaute DG-Designerwohnung im 4. Obergeschoß eines Altbaus ohne Lift. Mitsamt ausgebautem Spitzboden sind es 175m² Wohn- und Nutzfläche. Auf der Wohnebene ein Wohn- und Essraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum, sowie Gäste-WC mit Dusche. Große Gaube mit raumhoher Fensterfront, die für viel Licht sorgt. Das Vollholz-Parkett aus geölter Räuchereiche mit rauher Maserung sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima und macht auch entspanntes Barfußlaufen möglich. Neue Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik. Wände mit Feinputz und Anstrich. Die neue Einbauküche ist von Nolte, Übernahmepreis 15.000 €. Besonderes Highlight ist die Kochinsel. Induktionskochfeld und Abluft nach außen. Downlights in der Decke, begehbarer Kleiderschrank. Insgesamt acht Einheiten im Vorderhaus, das Hinterhaus gehört zwar zur WEG, beide Gebäude sind aber eine eigenständige wirtschaftliche Einheit.

Genehmigt sind der Bau einer Dachterrasse und der Bau eines Balkons. Diese müssen jedoch auf eigene Kosten durchgeführt werden, wenn man oder Frau sie realisieren möchte. Auch ein Kamin ist im oberen Bereich möglich (laut Angaben des Verkäufers, der diesbezüglich den Bezirksschornsteinfegermeister konsultiert hat).

Das komplette Dach wurde mit einer 100er Dämmung versehen und ist doppelt beplankt. Alle Fenster sind hochwertige Kunststoff-Iso-Schallschutzfenster mit einem k-Wert von 1.1.

m²-Preis: 
5000 €
Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt in absoluter Sachsenhäuser Bestlage. Zum Südbahnhof sind es etwa drei Minuten, zum Schweizerplatz drei bis vier Minuten, zum Main etwa sechs Minuten zu Fuß. Die Schweizerstraße gehört sozusagen mit zur Ausstattung...und ist der Lebensmittelpunkt, das Herzstück von Frankfurt-Sachsenhausen und neben der Berger Straße die wohl meist gesuchte Wohnumgebung in der ganzen Stadt.

Verkehrsanbindung: 

Mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Deutsche Bahn sind Sie am Südbahnhof allerbestens angebunden. Ein Schnellbus zum Frankfurt International Airport gehört ebenso dazu wie der direkte Bus in die Bürostadt Niederrad. Das alljährliche Schweizerstraßenfest ist die beste Gelegenheit, Freunde einzuladen, über ein Wochenende zu Besuch zu kommen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
8
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
1 Jahre
Kommentar betreff Parksituation: 
Hier gilt Anwohnerparken! Also Parkausweis besorgen. Der jetzige Eigentümer hat uns versichert, daß er so gut wie nie um den Block fahren mußte, um einen Parkplatz zu finden. In jedem Fall ist es eine sehr frequentierte Lage.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Einbauküche gehört zum Inventar und ist im Preis von 665.000 Euro enthalten. Auf den Preis für die Küche ist aber keine Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Die einmalig schöne Lage verbunden mit dem Gefühl von angenehmer gemütlicher Eleganz

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Blick ins große gemütliche Wohnzimmer mit
Blick ins große gemütliche Wohnzimmer mit

Essbereich
Essbereich

Sofa- und TV Ecke
Sofa- und TV Ecke


Die integrierte Küche, hier Blick auf die Kochinsel
Die integrierte Küche, hier Blick auf die Kochinsel



Treppenaufgang zum Spitzboden
Treppenaufgang zum Spitzboden


Im Spitzboden
Im Spitzboden


Schlafzimmer
Schlafzimmer

Ankleidezimmer
Ankleidezimmer

Bad
Bad



Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.