Gepflegtes Dreifamilienhaus in Mühlheim

Adresse
PLZ: 
63165
Stadt: 
Mühlheim am Main
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Am Main wohnen in bester Lage in Sachsenhausen! Zwei Zimmerwohnung für Singles in schönstem Ambiente.
Wohnfläche in qm (circa): 
215.00m²
Art des Hauses: 
Zwei- oder Dreifamilienhaus
Baujahr: 
1963
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Anzahl Wohnebenen: 
3
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
Teilweise vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
894.10€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Die Nettomiete setzt sich zusammen aus 1. OG 434,10€ und DG 460,00€.

Kaufpreis (Euro): 
650.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
3.8.2017
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
283.80 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1997
Energieeffizienzklasse: 
H (>250)
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
587.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das 1963 errichtete Gebäude in massiver Bauweise war bisher vom Eigentümer im EG selbst genutzt. Diese Wohnung steht nun frei und kann sofort renoviert und genutzt werden. Diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie eine große überdachte Terrasse, den Garten zur alleinigen Nutzung und eine Garage. Ein großer Hobbyraum im Keller gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Wohnfläche ist ca. 83m², wobei die Terrassenfläche nicht vollständig in die Wohnfläche eingeflossen ist (wurde erweitert). Im 1. Stock (Obergeschoß) ist eine vermietete Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Gäste-WC. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand; die Wohnung wurde vom Mieter selbst renoviert und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnfläche ist ca. 83,5 m². Sie ist seit 1994 vermietet. Im Dachgeschoß ist ebenfalls eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Sie hat zwar die gleiche Grundfläche wie die darunter liegende, aber durch die Dachschrägen weniger Wohnfläche; diese beträgt ca 50m². Sie ist seit 2010 vermietet.

EG: überwiegend helle Bodenfliesen; teilweise Teppichboden; sehr gute Einbauküche; Bad mit Dusche, wurde vor ca. 15-20 Jahren neu gemacht; Fenster mit elektrischen Rollläden; Gäste-WC. Wohnung ist zum Teil renovierungsbedürftig in üblichem Umfang.

Lagebeschreibung: 

Zentral in Mühlheim gelegen, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof, ebenso in die Stadtmitte oder zum Main. Ruhige Seitenstraße. Zwei Schulen nahebei.

Verkehrsanbindung: 

Mit öffentlichem Nahverkehr (S8, S9) ist man in 23 Min. in Frankfurt-Hauptbahnhof. Die Linien verbinden Wiesbaden bzw. Mainz mit dem Rhein-Main-International-Airport, mit der Frankfurter City sowie Offenbach und Hanau. Mühlheim liegt südlich des Mains und ist durch die B43 an Hanau und Frankfurt bzw. Offenbach angebunden. Zur Autobahn A 3 gelangt man via Obertshausen; zur A 66 in wenigen Minuten über die Mainbrücke.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
3
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Augenscheinlich wurden diverse Sanierungen bzw. Modernisierungen in den achtziger oder neunziger Jahren vorgenommen, dazu fehlen aber nähere Angaben.

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation: 
Es gibt zwei Garagen, von denen keine vermietet ist.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Wohnflächen wurden den Plänen aus 1963 entnommen, die BGF etc. wurden aufgrund der Pläne berechnet. Ungenauigkeiten können nicht ausgeschlossen werden. Die Wohnfläche hat sich aufgrund der augenscheinlich vergrößerten Terrasse wohl etwas verändert.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit Eigennutzungsmöglichkeiten
Über den Grund für den Verkauf: 
Erbengemeinschaft möchte verkaufen

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Hausansicht von Gartenseite aus
Hausansicht von Gartenseite aus

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.