ETW als Kapitalanlage 3 ZKB Bestes Bornheim

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Adresse
PLZ: 
60385
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bornheim
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Verkauf um zu mieten: Diese Wohnung wird vom Eigentümer verkauft, um sie dann zurückzumieten. Sie hat drei Zimmer, Küche, Bad und Nutzungsrecht am Garten sowie einen Stellplatz bzw. Garage. Der Garten ist ein kleines innerstädtisches Juwel. Ebenfalls gehört ein Hinterhaus zur Hälfte dazu, das im Sondernutzungsrecht steht.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
70.80m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1880
Baujahr (Info): 
Baujahr um 1880, genaueres nicht bekannt
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
1
Kaufpreis (Euro): 
320.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
17.5.2010
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
266.40 kWh/(m²∙a)
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Es sind Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre vorhanden.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
252/1000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
480.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
261.50€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
178.50 €
Umlage auf den Mieter: 
95.00€
Jährliche Grundsteuer: 
88.56€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Normale Ausstattung, wird so übernommen wie sie ist ohne derzeitigen Investitionsbedarf in die Wohnung. Sanierungen sind u.a. vorgesehen für die Garage und das Treppenhaus. Die Treppenhaussanierung erfolgt aus der Rücklage, die Sanierung der Garage (Hinterhaus) übernimmt der Verkäufer.

Gebäude wurde in 1989 umfassend renoviert.

Verkauf nur an Anleger, die einen dauerhaften Mietvertrag mit Anpassungsklausel zum Inflationsausgleich zusichern, also keinen Eigenbedarf haben oder anmelden. Gesicherte Mieteinnahme aus beruflicher Tätigkeit.

m²-Preis: 
4500 €
Lagebeschreibung: 

Sehr begehrte Lage in der Petterweilstraße, Nähe Berger Straße.

Verkehrsanbindung: 

U4 und Straßenbahn 12 beide in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
4
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

siehe Eigentümerversammlungsprotokolle

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

siehe Eigentümerversammlungsprotokolle

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
25914.69€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2015
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

keine kürzlichen Renovierungen durchgeführt

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
keine dringenden; der jetzige Eigentümer möchte als Mieter in der Wohnung bleiben
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Sonstiges, Besonderheiten: 

Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrecht am Garten (gemeinsam mit der Wohnung im 2. OG); ebenso die Nutzung des halben Hinterhauses; ein Stellplatz, drei Kellerräume (davon 1 Bad). Das Grundbuch weist verschiedene Nachträge zur Teilungserklärungen und Dienstbarkeiten aus.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Hier ist die Lage der absolute Pluspunkt
Über den Grund für den Verkauf: 
Altersgründe

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Hausansicht Rückseite
Hausansicht Rückseite

Blick aus Küchenfenster
Blick aus Küchenfenster

Herbstliche Gartenidylle
Herbstliche Gartenidylle

Küche
Küche



Wohnzimmer
Wohnzimmer

Treppenhaus
Treppenhaus

Im Garten
Im Garten


Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.