Königstein: Familienhaus in Traumlage

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Adresse
PLZ: 
61462
Stadt: 
Königstein
Landesteil: 
Mammolshain
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Traumlage in Mammolshain am Hang: 30 km Fernblick, riesige Sonnenterrasse, große Zimmer, uneinsehbares Gartengrundstück, Garage, viel Platz für Eltern und Kinder auf über 300m² Wohn- und Nutzfläche. Großes Wohnzimmer mit Gartenterrasse, Esszimmer, Küche mit Gartenzugang, zwei obere Etagen mit drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern, Terrasse und Balkon. Ein Haus, das man sich einfach anschauen muß!
Zimmer: 
6,0
Schlafzimmer: 
3,0
Wohnfläche in qm (circa): 
246.00m²
Art des Hauses: 
Einfamilienhaus
Baujahr: 
2002
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Anzahl Wohnebenen: 
3
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
860.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
28.4.2014
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
107.20 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 
2003
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
945.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliche Umlagen ca: 
500.00 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Ein Haus für die Familie! Das Haus wurde 2002 errichtet, hat drei Wohnebenen und eine große Ebene mit Büroraum und diversen Nutzräumen im Untergeschoß. Zudem gibt es ein altes Gartenhaus, das man sich gemütlich herrichten kann.

Im EG finden Sie auf ca. 96m² Wohnfläche zwei große Wohn- bzw. Esszimmer mit zus. ca 57m²; die Küche und den Hauswirtschaftsraum mit 23m² und ein Gäste-WC.

Im 1. OG sind zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, eine große Diele und die 36m² große Traumterrasse mit Fernblick. Die Wohnfläche incl. 1/4 Terrasse ist hier 76m².

Im Dachgeschoß ist der Bereich des Elternschlafzimmers, das nochmal eine eigene Loggia hat, sowie das 24m² große Elternschlafzimmer und das herrliche geräumige Bad.

Das Untergeschoß mit seinen 95m² Nutzfläche hat zwei Büroräume, ein Duschbad, eine Waschküche, zwei Abstellräume, einen Flur und den Heizungsraum.

Neben dem Haus befindet sich die geräumige Doppelgarage, durch die man auch in den Garten gelangen kann. Dieser hat an seinem hinteren Ende das bereits erwähnte Gartenhaus, das man für Parties oder Sommergäste nutzen kann.

Lagebeschreibung: 

Königstein zählt zu den besten Wohnlagen überhaupt im Rhein-Main-Gebiet.

Mammolshain ist ein beliebter Ortsteil von Königstein, der durch seine verwinkelte Hanglage und seine sich schlängelnden Straßen garantiert keinen Massenverkehr aufweist. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse. Nach Königstein Mitte radelt man etwa zehn Minuten. Rundherum Wälder und Felder, ein Reiterhof, viele Radwege und natürlich das schöne, traditionelle Königstein mit seiner Altstadt, der hübschen Einkaufsstraße und dem Kurbad.

Verkehrsanbindung: 

Es gibt Busverbindung nach Königstein-Bahnhof, von da Bahnverbindung nach Frankfurt. Zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Öl
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Einmalig schöne Hanglage mit dem herrlichen Fernblick

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Hausansicht mit Garage
Hausansicht mit Garage

Die Terrasse am oberen Schlafzimmer
Die Terrasse am oberen Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse
Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse

Esszimmer
Esszimmer

Treppenhaus in Holz
Treppenhaus in Holz

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Bad
Bad

Bad
Bad

Garage
Garage

Flur im Eingangsbereich
Flur im Eingangsbereich

Blick über den Garten
Blick über den Garten

Wohnbereich im Weitwinkel-Blick
Wohnbereich im Weitwinkel-Blick

Küche
Küche

Terrasse im Weitwinkelblick
Terrasse im Weitwinkelblick

Die 36m² Terrasse von oben gesehen
Die 36m² Terrasse von oben gesehen

Fernblick pur
Fernblick pur

Gästedusche
Gästedusche

Arbeitsraum im Untergeschoß
Arbeitsraum im Untergeschoß

Kinderzimmer
Kinderzimmer

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.