Kronberg: Reihenhaus mit 364qm Grundstück in verkehrsberuhigter Lage

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Adresse
PLZ: 
61476
Stadt: 
Kronberg
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Einfamilienwohnhaus in sehr guter Lage in Kronberg. Reihenmittelhaus aus Baujahr 1986, frei ab August. Vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Carport für zwei Pkw und ein großer Garten auf einem 364m² großen Grundstück bieten idealen Raum für die junge Familie.
Zimmer: 
5,0
Schlafzimmer: 
4,0
Wohnfläche in qm (circa): 
160.00m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
56.21m²
Art des Hauses: 
Reihenhaus
Baujahr: 
1986
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Anzahl Wohnebenen: 
3
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
540.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
364.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Einbauküche aus 2003, Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden in Schlafbereichen, Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne aus 2004, Gaszentralheizung (aus Bj. 1986), Hobbyraum beheizt, ausgebautes Dachgeschoss, drei Schlafzimmer im 1. OG, großes ausgebautes Dachstudio (unterteilbar). Fassade erneuert 2008, Carport für zwei Pkw komplett erneuert im November 2009 und trocken durch die ganzheitliche Überdachung mit den Nachbarn. Das Haus hat auf der Eingangsseite einen gemütlichen, abgeschotteten Patio (Vorhof), so daß man stets die Wahl hat zwischen Sonne und Schatten, je nach Temperatur und Wetterlage. Fluglärm ist dort zum Glück kein Thema, ebensowenig Autolärm.

Ausführliche Beschreibung:
Im unteren Bereich wurde im Wohnraum und in der Küche Parkett verlegt, die Schlafräume im 1. OG und unter dem Dach sind mit Teppichboden versehen (im 1. OG 2011 erneuert). Das große Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ist mit Steinzeug (braun Hochglanz) am Boden und hell marmorierten Wandfliesen ausgestattet (siehe Foto). Ein Einbauschrank im EG und 1. OG des Treppenbereichs schafft Stauraum. Der Dachraum ist als Arbeits- oder Schlafzimmer zu nutzen. Hier gibt es ein kleines Duschbad. Im Keller ist ein beheizter Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, ein Vorratskeller, sowie viel Stauraum. Waschmaschine und Trockner finden Platz im Heizungsraum.

Lagebeschreibung: 

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohnviertel, das in den 80er und 90er Jahren entstand. Es wird großenteils von Familien mit Kindern bewohnt, die in den Anliegerstraßen und Sackgassen nach Herzenslust spielen können. Kindergarten 200 m entfernt, Grundschule etwa zehn Minuten, Gymnasium, Einkaufszentrum und Supermärkte ca. 10-15 Min. Zur Internationalen Schule in Oberursel ca. 15 Minuten mit dem Pkw. Naturnahe Lage am Bachlauf.

Verkehrsanbindung: 

Zu beiden S-Bahnhöfen Kronbergs sind es jeweils etwa fünf Gehminuten, auch zum Campus Accenture ist es nur wenige Minuten zu Fuß. Außerdem gibt es Stadtbusse. Fußweg in die City etwa zehn Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Heizung, Teppichboden im DG, Fenster in EG und 1. OG sollten in den nächsten Jahren erneuert werden.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
27 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation: 
Doppel-Carport vor dem Haus, trocken durch die ganzheitliche Überdachung mit dem Nachbarn.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Rarität auf dem derzeitigen Markt in Kronberg!

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Großer Garten, heutzutage eine Seltenheit
Großer Garten, heutzutage eine Seltenheit

Hausansicht vom Garten
Hausansicht vom Garten

Terrasse
Terrasse

Das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche
Das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche

Das Dachstudio, ausgebaut
Das Dachstudio, ausgebaut

Die Einbauküche
Die Einbauküche

Holztreppe
Holztreppe

Das Wohnzimmer mit Blick zum Garten
Das Wohnzimmer mit Blick zum Garten

Blick in die Umgebung
Blick in die Umgebung

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.