Langen bei Frankfurt: Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen

Adresse

PLZ:

63225

Stadt:

Langen

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Anlageobjekt oder zum Weiterverkaufen mit acht bereits aufgeteilten Wohneinheiten und acht Grundbüchern. Wird jetzt nur en-bloc verkauft. 104 m² Dachgeschosswohnung werden kurzfristig frei. Ca 491 m² derzeitige Wohnfläche, Jahresnettomiete ohne die frei werdende DG-Wohnung 34.500 €. Nach Vermietung DG zuzüglich 7.500,- € Kaltmiete möglich. Fünf Pkw-Stellplätze im Hof.

Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche:

527.19m²

Art des Anlageobjekts:

Mehrfamilienhaus

Baujahr:

1800

Zustand:

guter Allgemeinzustand

Status bei Übergabe:

Teilweise vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

3195.00€

Kaufpreis (Euro):

580.000€

Kaufpreis (Euro):

Festpreis!

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

nach Absprache

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

564.00m²

Nutzfläche sonstige:

115.67m²

Entwicklungspotenzial-Fläche:

35.36m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Mehrfamilienhaus mit Seitengebäude aus dem Jahr 1800, insgesamt acht Wohneinheiten, grundbuchlich aufgeteilt nach WEG. Beide Gebäude werden als eigenständige Untergemeinschaft in der Teilungserklärung definiert.

Das Gebäude ist zur Zeit voll vermietet. Die hier gezeigten Fotos stammen aus dem Jahr 2005, als eine der Wohnungen zur Vermietung stand. Das Dach ist sanierungswürdig; da der derzeitige Bewohner des Dachgeschosses zum 31.01.2014 auszieht, besteht die Möglichkeit, das Dach komplett neu auszubauen und zu gestalten. Laut Energieausweis stammt die Anlagentechnik für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 1998. Der Bodenrichtwert beträgt 400 € je m² per 01.01.2013 (Bodenwert 225.600 €).

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis):

6.6 %

m²-Preis:

1095 €

Lagebeschreibung:

Das Gebäude liegt im Ortskern von Langen.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Grundsanierung des Daches des Vordergebäudes

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

15 Jahre

Parkmöglichkeiten:

Stellplatz außen

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial zum fairen Einstiegspreis

Langen bei Frankfurt: Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen

AllGrund Objektnummer: 201300

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