Langen bei Frankfurt: Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen

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Adresse
PLZ: 
63225
Stadt: 
Langen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Anlageobjekt oder zum Weiterverkaufen mit acht bereits aufgeteilten Wohneinheiten und acht Grundbüchern. Wird jetzt nur en-bloc verkauft. 104 m² Dachgeschosswohnung werden kurzfristig frei. Ca 491 m² derzeitige Wohnfläche, Jahresnettomiete ohne die frei werdende DG-Wohnung 34.500 €. Nach Vermietung DG zuzüglich 7.500,- € Kaltmiete möglich. Fünf Pkw-Stellplätze im Hof.
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
527.19m²
Art des Anlageobjekts: 
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 
1800
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
Teilweise vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
3195.00€
Kaufpreis (Euro): 
580.000€
Kaufpreis (Euro): 
Festpreis!
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
564.00m²
Nutzfläche sonstige: 
115.67m²
Entwicklungspotenzial-Fläche: 
35.36m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Mehrfamilienhaus mit Seitengebäude aus dem Jahr 1800, insgesamt acht Wohneinheiten, grundbuchlich aufgeteilt nach WEG. Beide Gebäude werden als eigenständige Untergemeinschaft in der Teilungserklärung definiert.

Das Gebäude ist zur Zeit voll vermietet. Die hier gezeigten Fotos stammen aus dem Jahr 2005, als eine der Wohnungen zur Vermietung stand. Das Dach ist sanierungswürdig; da der derzeitige Bewohner des Dachgeschosses zum 31.01.2014 auszieht, besteht die Möglichkeit, das Dach komplett neu auszubauen und zu gestalten. Laut Energieausweis stammt die Anlagentechnik für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 1998. Der Bodenrichtwert beträgt 400 € je m² per 01.01.2013 (Bodenwert 225.600 €).

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
6.6 %
m²-Preis: 
1095 €
Lagebeschreibung: 

Das Gebäude liegt im Ortskern von Langen.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Grundsanierung des Daches des Vordergebäudes

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
15 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial zum fairen Einstiegspreis

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PDF-Dateien / Grundrisse:








Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.