Nordend Günthersburgallee: 2 Zimmer Altbau DG Wohnung

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Adresse
PLZ: 
60316
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Gut vermietete 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoß eines Stilaltbaus. Saniert in 2005, mit Einbauküche; gut vermietet. Holzfußboden, angenehme Raumhöhe, Duschbad, charmant und gemütlich. Perfektes Anlageobjekt mit derzeit ca 3,5% Rendite. Staffelmietvertrag.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
51.90m²
Art der WEG-Einheit: 
Dachgeschoss
Baujahr: 
1905
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
4
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
Dachgeschoßwohnung ohne Aufzug
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
720.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Neuvermietung aus 2015, Staffelmiete alle zwei Jahre plus 20 €. Mit Einbauküche vermietet.

Kaufpreis (Euro): 
249.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
25.8.2009
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
193.10 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1999
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
490/10000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
587.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
135.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
32.70 €
Umlage auf den Mieter: 
50.00€
Jährliche Grundsteuer: 
51.84€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Top Lage, top Anlage! In der Günthersburgallee befindet sich dieser klassische Stilaltbau, sozusagen mitten im Grünen und mitten im Herzen der Stadt. Als Dachwohnung ist sie charmant, als Vermietungsobjekt absolut sicher - kein Leerstand in den letzten 10 Jahren seit der Sanierung. Das Schlafzimmer besitzt eine integrierte Dimmerbeleuchtung, die im Deckenstuck rundum verläuft. Das Wohnzimmer ist direkt von der Küche aus zu betreten. Wohnung hat gut aufgearbeitete, alte Holzdielenboöden geben der Wohnung das besonders beliebte Ambiente.

Die Wohnung hat eine Gas-Etagenheizung. Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.
Die jährliche Grundsteuer (umlegbar auf Mieter) wurde in diesem Jahr um ca. 4 Euro angehoben auf 51,84 EUR.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
3.5 %
m²-Preis: 
4.8 €
Lagebeschreibung: 

Das Nordend rund um den Friedberger Platz (3 Minuten von der Wohnung entfernt), die Günthersburgallee mit ihrem üppig bewachsenen, parkähnlichen Grünstreifen, der nahegelegene Günthersburgpark, die in fünf Minuten erreichbare Berger Straße mit der U-Bahn Nr. 4, der Merianplatz, die Straßenbahnhaltestelle am Friedberger Platz sind wohlbekannte Qualitäten einer der beliebtesten Lagen innerhalb Frankfurts. Gerade für das jüngere Publikum ist es der absolute Hit, in dieser "Ecke" zu leben. Hier findet das Leben statt. Hier ist der Bauernmarkt an jedem Freitag. Hier findet allfreitäglich die After-Markt Party statt. Und bei allem ist die Günthersburgallee eine ruhige Wohnstraße mit Anliegerparken.

Verkehrsanbindung: 

U-Bahn, Straßenbahn, Stadtbus alle in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
8
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Wohnung wurde in 2005 umfassend saniert bzw. renoviert. Dielenböden wurden geschliffen, Duschbad wurde erneuert, frische Tapeten angebracht sowie der Deckenstuck. Seitdem ist die Wohnung immer gut betreut und instandgehalten worden vom Eigentümer.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Derzeit keine bekannt.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Kommentar betreff Parksituation: 
Wer hier nicht auf das Auto ganz verzichten möchte, der benötigt einen Bewohnerparkausweis. Dieser kostet (nach Information auf der Internetseite der Stadt Frankfurt) derzeit für zwei Jahre 50 EUR. Eine Stellplatzgarantie kann daraus nicht abgeleitet werden. Auf Wunsch können wir 1-2 Kontakte benennen, über die eventuell ein Dauerparkplatz gemietet werden kann. Die bisherigen Mieter brauchten nie einen solchen.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Lage und Charme der Wohnung sind einfach top.
Über den Grund für den Verkauf: 
Vermögensdisposition

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Zimmer
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Bad
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Küche
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Zimmer
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Ausblick
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Haus
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.