Frankfurt-Nordend: Stilvolle Altbauwohnung mit drei Zimmern und Balkon

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Adresse
PLZ: 
60389
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Zum Renovieren bzw. Sanieren: Klassisch geschnittene Nordend-Altbauwohnung im 3. Obergeschoß. Zwei Räume zur Straße, ein Zimmer, Bad und Küche zur Hofseite, Balkon zum Hof. Langer Altbauflur. Hohe Räume. Wohnung wurde bislang als WG Wohnung vermietet und wird nun frei.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
67.78m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1910
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
3
Zustand: 
Stark renovierungsbedürftig
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
360.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
16.7.2009
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
180.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2003
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Da jede Wohnung eine Gasetagenheizung besitzt, ist das im Energieausweis angegebene Baujahr für die Anlagentechnik möglicherweise nicht zutreffend. Die Therme in der Wohnung scheint aber neueren Baujahrs zu sein.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
97/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
562.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
215.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung hat Holzfußböden und die alten Wohnungstüren. Die Fenster wurden 2010 erneuert, es sind doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster. Der Balkon mit 1,55m² Grundfläche ist vor einigen Jahren neu gefliest worden. Ansonsten sind an der Wohnung Renovierungen oder Modernisierungen vorzunehmen.

m²-Preis: 
5680 €
Lagebeschreibung: 

Beste Lage in einer Nebenstraße, wenige Minuten zu Fuß zum Günthersburgpark, etwa fünf Minuten zu Fuß zur Berger Straße und U-Bahn Bornheim-Mitte.

Verkehrsanbindung: 

Straßenbahnhaltestelle drei Minuten entfernt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
10
Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
27841.97€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2015
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

keine

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Grundlegende Renovierung steht an. (Elektrik, Wände, Decken, Bad, Fußboden). Es liegt ein Kostenvoranschlag über knapp 30.000 EUR vor, ohne Sanitärinstallationen.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Wohnung wird in Kürze frei.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Super Wohnlage!

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Hausansicht
Hausansicht

Die Fotos zeigen nur Details; wegen der Vermietung wurden keine Raumansicht-Fotos gemacht.
Die Fotos zeigen nur Details; wegen der Vermietung wurden keine Raumansicht-Fotos gemacht.


















Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.