Nordhessen: Top Anlageobjekt mit Top Rendite

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar. Wenn Sie ein ähnliches Objekt suchen, füllen Sie einfach das Formular weiter unten aus und schicken es an uns.
Adresse
PLZ: 
34613
Stadt: 
Schwalmstadt
Landesteil: 
Treysa
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Kapitalanlage-Objekt mit hervorragender Rendite! Sehr gut gepflegte Anlage aus den Baujahren 1950-1986-1998. Massiv-Bauweise in 2 bis 4 Etagen, Gas-Zentralheizung. Grundstücksfläche 1.109m², umbauter Raum 9.947m³, vermietbare Fläche 2.642m², davon 2.296 gewerbliche Nutzfläche und 346m² Wohnfläche in fünf Wohneinheiten. Insgesamt sieben gewerbliche Einheiten, darunter Modecenter als Hauptmieter mit 1.305m², ein DAK-Büro, Friseursalon, Arztpraxis, Büroetage, Musik-Übungsraum, Gastronomie mit Bar und Veranstaltungsraum, sowie Lagerräume. Jahresnettomiete 169.968 EUR. Bewirtschaftungskosten siehe Anlagen.
Art des Anlageobjekts: 
Wohn-und Geschäftshaus
Baujahr: 
1950
Baujahr (Info): 
1950-1986-1998
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
14164.00€
Kaufpreis (Euro): 
1.700.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
3.57%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
1109.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliche Umlagen ca: 
1000.00 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Im Jahr 1950/51 wurde auf dem Eckgrundstück Bahnhofstrasse und Hexengäßchen in bester Geschäftslage ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß errichtet. In den Folgejahren wurden anliegende Parzellen erworben, so daß das Gesamtgrundstück nun an seiner Südseite unmittelbar an das städtische Parkhaus angrenzt. Daraus entwickelten sich in der Folgezeit mehrfach umfangreiche Um- und Erweiterungsbaumaßnahmen zu dem heutigen Gebäudekomplex. Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut. Die Gebäude sind alle in massiver Bauweise errichtet.

Lagebeschreibung: 

Schwalmstadt-Treysa ist ein nordhessisches Mittelzentrum mit knapp 20.000 Einwohnern und weiteren 45-50.000 im Einzugsgebiet. Das Objekt liegt in 1A Geschäftslage, in einer Haupt-Einkaufsstraße und in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof und Busbahnhof. Es besteht direkte Anbindung an das städtische Parkhaus mit 220 Parkplätzen. Zwei Zugänge führen direkt ins Objekt. Weitere ca. 200 Parkplätze in ca. 50-200m Umkreis. In unmittelbarer Nähe ist der Bau eines Einkaufszentrums mit zwei Großmärkten geplant (Lebensmittel, High Tech). Die Stadt hat im Oktober 2010 ein Erschließungsprojekt in Höhe von ca. 4.7 Mio € für dieses innerstädtische Einkaufszentrum im direkten Umfeld beschlossen.

Verkehrsanbindung: 

Mit der Fertigstellung der Autobahn A-49 bekommt Schwalmstadt-Treysa einen direkten Autobahnanschluß; zur Zeit sind es etwa 15km zur Autobahn. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut organisiert.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
12
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Strom
Parkmöglichkeiten: 
Parkhaus in der Nähe
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die gesamte Grundausstattung befindet sich in einem zeitgemäß guten Bauzustand. Es ist kein Renovierungsbedarf erkennbar.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Hervorragende Rendite

Schnellkontakt Formular

Geben Sie eine ungefähre Tageszeit an, in der man Sie am besten erreichen kann

CAPTCHA
Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Objektansicht vom Parkplatz aus
Objektansicht vom Parkplatz aus

Teilansicht vom Parkplatz
Teilansicht vom Parkplatz


Auf der anderen Seite der Bahnhof
Auf der anderen Seite der Bahnhof

Der linke Gebäudetrakt mit Arztpraxis, Büro und Wohnungen
Der linke Gebäudetrakt mit Arztpraxis, Büro und Wohnungen

Ansicht von der Bahnhofstrasse aus, Kaufhaus
Ansicht von der Bahnhofstrasse aus, Kaufhaus

Schulungsraum
Schulungsraum




Frisör
Frisör


Photos showing the inside
Photos showing the inside

Blick auf das Gesamtobjekt vom Busbahnhof
Blick auf das Gesamtobjekt vom Busbahnhof


Wohnhaus
Wohnhaus

Innenansichten Wohnungen
Innenansichten Wohnungen

Ansicht Wohn- und Bürohaus
Ansicht Wohn- und Bürohaus

Schaufensterfront
Schaufensterfront



Bahnhofstrasse
Bahnhofstrasse

Bahnhofstrasse
Bahnhofstrasse

Bahnhofstrasse
Bahnhofstrasse


Bahnhofstrasse ist eine Einkaufstrasse
Bahnhofstrasse ist eine Einkaufstrasse


Blick von gegenüberliegender Stadtseite Richtung Bahnhof Treysa
Blick von gegenüberliegender Stadtseite Richtung Bahnhof Treysa

Blick von gegenüberliegender Stadtseite
Blick von gegenüberliegender Stadtseite

Altstadt
Altstadt

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.