Offenbach: Vermietete 3 Zimmerwohnung 83m² Pirazzistrasse

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Adresse
PLZ: 
63067
Stadt: 
Offenbach
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Dreizimmerwohnung in einer Anlage mit ca. 50 Einheiten, gepflegtes Objekt mit sehr guten Mietern, zuverlässiger Mieteingang. Wohnung unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Eßzimmer und offene Küche, Gäste-WC und einem schmalen Austritt (französischer Balkon). Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und eine Abstellkammer als Kellerersatz eine Etage tiefer. Aufzug im Treppenhaus.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
83.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
1920 Fabrik, 1983-1985 Umbau auf Neubauniveau
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
2
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
582.47€
Kaufpreis (Euro): 
190.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
21.8.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
120.10 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
25/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
3585.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.70m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
406.00€
Umlage auf den Mieter: 
300.00€
Jährliche Grundsteuer: 
109.15€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung liegt in einem ehemaligen Industriegebäude, das Mitte der achtziger Jahre in ein Wohn- und Gewerbegebäude umgebaut wurde. In den Jahren 2010 bis 2013 wurden die ehemaligen Gewerberäume in Wohnlofts umgewandelt und die gesamte Anlage auf diese Weise aufgewertet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist aus dem Umbau 80er Jahre entstanden und seitdem vermietet. Die Mieterin und ihre Tochter leben seit 22 Jahren in der Wohnung. Die Wohnung ist gepflegt, sauber und renoviert.

Das Gebäude ist insgesamt nicht unterkellert; die Kellerräume wurden im 1. OG errichtet.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
3.7 %
Lagebeschreibung: 

Das Areal nördlich der Berliner Straße, zwischen Berliner Straße, Bernardstraße, Pirazzistraße und Goethering gehört zu den im Moment in einer Neuentwicklung befindlichen Offenbacher Bereiche, der sich fortsetzt bis zum Main und nach Osten zur Hafeninsel. Ebenfalls neu geplant ist das gesamte Areal rund um den Kaiserlei-Kreisel, wo mit Huyndai bereits vor einigen Jahren ein Premium-Objekt entstand und das neue Mercedes-Gebäude sich bereits elegant abzuzeichnen beginnt. Auch das ehemalige MKW Gelände an der Berliner Straße bis Kaiserlei-Kreisel hat bereits einen Projektentwickler gefunden, nachdem es jahrzehntelang leer stand. Der Mix an Industrie, Groß- und Kleingewerbe sowie Wohnen macht dieses Viertel zu einem derzeit sehr attraktiven Bezirk für Mieter. Auch Frankfurter beginnen sich mit diesem nordwestlichen Teil von Offenbach anzufreunden, zumal hier noch zu Kaufpreisen investiert werden kann, von denen in Frankfurt die Kaufinteressenten nicht mal mehr zu träumen wagen.

Verkehrsanbindung: 

Die Verkehrsanbindung kann nicht besser sein: Der Radweg am Main ist nur wenige Minuten entfernt, um per pedales zum Arbeitsplatz an der neuen EZB zu gelangen; die Autobahn A 66 ist drei Minuten entfernt; die S-Bahn Station Ledermuseum ist praktisch vor der Haustüre, mit ihren vier S-Bahnlinien 1,2, 8 und 9 gelangt man binnen kurzer Zeit sowohl nach Frankfurt Innenstadt als auch direkt zum Flughafen, den man in nur 25 Minuten erreicht.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
52
Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
57888.60€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2014
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Die Holzfenster benötigen einen neuen Anstrich.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Fernwärme
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Kaufpreis Parkplatz: 
5000.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Der Stellplatz ist in dieser Lage sehr nützlich.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Direkt neben der Liegenschaft befindet sich "Injoy", ein Zentrum für ganzheitliches Gesundheitstraining.
Eine Bebauungsplanung für das Areal Berlinerstraße-Goethering-Bernardstraße ist ebenfalls vorhanden.
Über die Entwicklung der Gebiete Kaiserlei und Hafenzentrum kann man sich eingehend im Internet informieren.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Sehr gute Lage im Randbereich zwischen Offenbach und Sachsenhausen
Über den Grund für den Verkauf: 
Todesfall

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer mit hohen Fenstern im Fabrikstil
Wohnzimmer mit hohen Fenstern im Fabrikstil

Wohnzimmer vom Fenster aus aufgenommen
Wohnzimmer vom Fenster aus aufgenommen

Eßbereich, offen zum Flur und zur Küche
Eßbereich, offen zum Flur und zur Küche

Diele
Diele

Küche mit Einbauten, die zur Wohnung gehören
Küche mit Einbauten, die zur Wohnung gehören

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Bad
Bad

nochmal Bad
nochmal Bad

Flur
Flur

Austritt am Wohnzimmer
Austritt am Wohnzimmer

Frontansicht von der Ostseite
Frontansicht von der Ostseite

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.