Offenbach: Gemütliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

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Adresse
PLZ: 
63067
Stadt: 
Offenbach
Stadtteil: 
Innenstadt
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Offenbach: Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern, ca. 95 m² Grundfläche, 78,28 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung, Wohnfläche nach DIN 283, 1993 vermessen vom Architekten 83,15 m².
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
3,0
Wohnfläche in qm (circa): 
78.28m²
Art der WEG-Einheit: 
Dachgeschoss
Baujahr (Info): 
um 1900
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
3
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
620.00€
Kaufpreis (Euro): 
129.000€
Kaufpreis (Euro): 
Plus Garage und Stellplatz 10.000 €
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
10.12.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
151.90 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1998
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
32,39 MEA
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
2.10m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
310.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
39.00 €
Umlage auf den Mieter: 
265.00€
Jährliche Grundsteuer: 
146.75€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

WOHNUNG WURDE VERKAUFT INCL. GARAGE für 139.000 EUR

Aufteilung:
- großes Wohn-Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- zwei kleine Zimmer, z. B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer
- großer Flur
- Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
- Küche
- viel Stauraum (großer Kellerraum, gesamter Dachboden über der Wohnung, Abstellkammer auf Halbetage)

Wohnzimmer mit drei geraden Fenstern (Dreiecksgiebel), übrige Räume mit Dachflächenfenstern. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und normal ausgestattet.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
5.4 %
Faktor: 
18-fach
m²-Preis: 
1648 €
Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt innerhalb des Stadtzentrums von Offenbach. Innenstadt mit allen Geschäften, Post und Behörden in fünf bis sieben Minuten gut erreichbar.
In unmittelbarer Laufnähe befinden sich zwei Bäcker, Metzger, Ökoladen, zwei Kioske, Reinigung, Blumenladen, zwei Supermärkte, diverse Banken, Großkino mit Ladenstraße sowie diverse Lokale und Cafés.

Verkehrsanbindung: 

S-Bahnstation Ledermuseum in zwei Minuten erreichbar, S 1, 2, 8 und 9. Alle 10-15 Minuten direkter Anschluss an Frankfurt-Flughafen mit S 2, S 8 oder S 9; alle 5-10 Minuten S-Bahn nach Frankfurt Innenstadt und Hauptbahnhof. Nur vier Stationen bis Konstablerwache/Zeil.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 
4
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

- Vollständig neues Dach und neue Fenster im Jahr 1997
- Neue Heizungsanlage 1998
- Neue einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Einbruchhemmung 1996
- Neue Hauseingangstüre mit neuer Klingel- und Briefkastenanlage 2000
- Erneuerung des Treppenhauses 2005, mit neuem Treppenbelag, neuem Putz und Anstrich, Sanierung Geländer u. v. m.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
37657.50€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2012
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Wohnung muß nach Auszug der Mieter renoviert werden.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
17 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Kaufpreis Parkplatz: 
10000.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Separate Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Das Haus steht auf einem Grundstück mit insgesamt drei Gebäuden. Außer im Hinblick auf die gemeinsamen Anlagen sowie dem Hausmeister besteht für jedes Gebäude eine eigene Abrechnung und Rücklagenbildung. Die oben genannten Rücklagen beziehen sich also nur auf das eine Gebäude. Dieses hat einen Anteil von 136,36/1000tel am Gesamtgrundstück. Die Wohnung selbst hat 32,39 Miteigentumsanteile.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Gute innerstädtische Lage

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Die Gebäudeansicht
Die Gebäudeansicht

Treppenhaus mit Wohnungseingangstüre. Keine Innenfotos da vermietet.
Treppenhaus mit Wohnungseingangstüre. Keine Innenfotos da vermietet.

Parkplatz
Parkplatz

Hinter dem Haus
Hinter dem Haus

Umgebung Domstraße
Umgebung Domstraße

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.