Offenbach: Gemütliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Detaillierte Angaben

Miteigentumsanteile:

32,39 MEA

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Deckenhöhe (in m):

2.10m

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

310.00€

Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage:

39.00 €

Umlage auf den Mieter:

265.00€

Jährliche Grundsteuer:

146.75€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

WOHNUNG WURDE VERKAUFT INCL. GARAGE für 139.000 EUR

Aufteilung:

- großes Wohn-Esszimmer

- Elternschlafzimmer

- zwei kleine Zimmer, z. B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer

- großer Flur

- Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Stellfläche für Waschmaschine und Trockner

- Küche

- viel Stauraum (großer Kellerraum, gesamter Dachboden über der Wohnung, Abstellkammer auf Halbetage)

Wohnzimmer mit drei geraden Fenstern (Dreiecksgiebel), übrige Räume mit Dachflächenfenstern. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und normal ausgestattet.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis):

5.4 %

Faktor:

18-fach

m²-Preis:

1648 €

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt innerhalb des Stadtzentrums von Offenbach. Innenstadt mit allen Geschäften, Post und Behörden in fünf bis sieben Minuten gut erreichbar.

In unmittelbarer Laufnähe befinden sich zwei Bäcker, Metzger, Ökoladen, zwei Kioske, Reinigung, Blumenladen, zwei Supermärkte, diverse Banken, Großkino mit Ladenstraße sowie diverse Lokale und Cafés.

Verkehrsanbindung:

S-Bahnstation Ledermuseum in zwei Minuten erreichbar, S 1, 2, 8 und 9. Alle 10-15 Minuten direkter Anschluss an Frankfurt-Flughafen mit S 2, S 8 oder S 9; alle 5-10 Minuten S-Bahn nach Frankfurt Innenstadt und Hauptbahnhof. Nur vier Stationen bis Konstablerwache/Zeil.

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

- Vollständig neues Dach und neue Fenster im Jahr 1997

- Neue Heizungsanlage 1998

- Neue einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Einbruchhemmung 1996

- Neue Hauseingangstüre mit neuer Klingel- und Briefkastenanlage 2000

- Erneuerung des Treppenhauses 2005, mit neuem Treppenbelag, neuem Putz und Anstrich, Sanierung Geländer u. v. m.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.:

37657.50€

Rücklagenstand ist per Datum:

31.12.2012

Anstehende Renovierungen in der Wohnung:

Wohnung muß nach Auszug der Mieter renoviert werden.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

17 Jahre

Parkmöglichkeiten:

Einzelgarage

Kaufpreis Parkplatz:

10000.00€

Kommentar betreff Parksituation:

Separate Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.

Sonstiges, Besonderheiten:

Das Haus steht auf einem Grundstück mit insgesamt drei Gebäuden. Außer im Hinblick auf die gemeinsamen Anlagen sowie dem Hausmeister besteht für jedes Gebäude eine eigene Abrechnung und Rücklagenbildung. Die oben genannten Rücklagen beziehen sich also nur auf das eine Gebäude. Dieses hat einen Anteil von 136,36/1000tel am Gesamtgrundstück. Die Wohnung selbst hat 32,39 Miteigentumsanteile.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Gute innerstädtische Lage

Hilfreiche Links (extern):

Widerrufsbelehrung

Offenbach: Gemütliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

AllGrund Objektnummer: 201315

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