F-Höchst: Solides Reihenhaus im Neubau-Siedlungsgebiet Lindenviertel

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Adresse
PLZ: 
65929
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Höchst
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Wohnliches Reihenmittelhaus in kinderfreundlicher, verkehrsberuhigter Lage zu verkaufen.
Zimmer: 
5,0
Schlafzimmer: 
4,0
Wohnfläche in qm (circa): 
143.33m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
49.58m²
Baujahr: 
2005
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Anzahl Wohnebenen: 
3
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
455.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
19.1.2015
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
58.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Baujahr Anlagetechnik: 
2005
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Die Wärme wird in Form von Fernwärme geliefert; der Übergabepunkt befindet sich am Ende der Wohnanlage.
Energieeffizienzklasse: 
B (<75)
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
155.00m²
Flächengröße Land: 
Zum Eigentum gehören mehrere Miteigentumsanteile an umliegenden Verkehrsflächen
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliche Umlagen ca: 
275.00 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)
Jährliche Grundsteuer: 
727.44€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

In Frankfurt-Höchst liegt auf dem früheren Konversionsareal (früher US Kasernen) ein familienfreundliches Wohngebiet mit ca. 56.000m² und über 700 Wohneinheiten, davon ca. 180 Reihenhäuser. Bei der Entwicklung des Gebietes wurde insbesondere sehr viel Wert auf ausreichende Grünflächen und insbesondere autofreie Bereiche gelegt, in denen Kinder sicher und mit ausreichend Freiräumen aufwachsen können.

Das Reihenhaus hat eine eigene Grundstücksfläche von 155m² und anteilige Flächen für Müllbereich, Stellplatz sowie Wegerechte zu den Grünbereichen. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt durch ein zentrales Blockheiz-Kraftwerk.

Die Ausstattung des Hauses ist auf gehobenem Standard. Statt des üblichen Gäste-WC im Eingangsbereich befindet sich dort ein komplettes Tageslicht-Bad mit WC und Dusche. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür vom Wohn- /Esszimmerbereich getrennt. Das große lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer ist in Westlage und führt auf die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist überdacht und damit ganzjährig nutzbar. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock zum Schlafbereich. Dieser hat drei Räume sowie ein großes Dusch- und Wannenbad. Eine Etage höher befindet sich das attraktive, gemütliche Dachstudio mit der westlich ausgerichteten Dachterrasse und dem bezaubernd freien Blick ins Grüne. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Bad zu integrieren, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.

Das Haus ist komplett unterkellert und in 3 Räume unterteilt in 3: Waschküche, Hobbyraum und momentan einen Weinkeller.

Die jährlichen Kosten liegen zur Zeit bei ca. 3.288,20 EUR pro Jahr (p.a.) . Darin enthalten sind Grundsteuer (727,44 EUR p.a.), Müllgebühren (263,04 EUR p.a.), Straßenreinigung (111,72 EUR p.a.), Versicherung (638 EUR p.a.), sowie Betriebskosten in Höhe von 1.548,00 EUR (Wasser, Warmwasser, Fernwärme, gemeinschaftliche Stromkosten für Weg, Wärmepumpe, Wasserenthärter, gemeinschaftliches Konto, Verwalter sowie 16,67 EUR mtl. Rücklagen.

Für eine Familie mit Kindern ist dieses Haus ein ideales Domizil in einer abwechslungs- und ideenreich bebauten Umgebung.

Unser Gesamteindruck: Das Haus ist sehr gepflegt.

Nutzungsgemeinschaft: Für die gemeinschaftliche Nutzung der Energieversorgung (Instandhaltung, Verbrauchsabrechnungen und Wartung von Fernheizung, Heizungsrohre, Wasserversorgung, Mülltonnen sowie gemeinsam genutzte Wegeflächen etc.) gibt es eine Hausverwaltung. Diese führt jährlich einmal eine Eigentümerversammlung durch und legt die Gesamtabrechnung vor. Die Verwaltung kostet je Eigentum 12,61 € pro Monat. Die komplette Jahresabrechnung kann im Besichtigungstermin eingesehen werden.

Die Eigentümer der Anlage veranstalten und organisieren jährlich ein Straßenfest für alle hier wohnenden Familien.

Lagebeschreibung: 

Familienfreundliche Lage mit Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in Reichweite.

Verkehrsanbindung: 

Die Anbindung ist gut: Am Bus ist man in fünf Minuten zu Fuß, zum S-Bahnhof läuft man ca. 10 Minuten. Zur Autobahn 66 sind es ca. 5 Minuten. Die Höchster Altstadt mit ihrem charmantem Flair erreicht man in kurzer Zeit per Bus. Der Höchster Stadtpark ist gerade mal fünf Minuten entfernt und zum Höchster Mainufer fährt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Mehrere bekannte Supermärkte sind in der Nähe.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
1
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Fernwärme
Alter der Heizungsanlage ca.: 
11 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

->Sehr angenehme und hilfsbereite Nachbarschaft
->TV via Kabel und Satellit möglich
->Flachdach mit der Option des Baus einer Solaranlage

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Großzügige Bebauung in grüner Umgebung
Über den Grund für den Verkauf: 
Wechsel des Wohnsitzes

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse und grosser Garten
Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse und grosser Garten

Qualitäts-Einbauküche mit Elektrogeräten
Qualitäts-Einbauküche mit Elektrogeräten

Nochmal ein Bild der Einbauküche mit Hochschrank
Nochmal ein Bild der Einbauküche mit Hochschrank

Eines der vier Schlafzimmer
Eines der vier Schlafzimmer

Das grosse Dachstudio mit einer großen Dachterrasse
Das grosse Dachstudio mit einer großen Dachterrasse

Dachstudio mit Blick zum Elternschlafbereich Regal und grosses Bett
Dachstudio mit Blick zum Elternschlafbereich Regal und grosses Bett

Hinweis: Auf den Fotos gezeigte Möbel sind nicht im Kaufpreis inbegriffen
Hinweis: Auf den Fotos gezeigte Möbel sind nicht im Kaufpreis inbegriffen

Blick von der Dachterrasse in den grünen Bereich der nicht bebaut werden darf
Blick von der Dachterrasse in den grünen Bereich der nicht bebaut werden darf

Holztreppe vom Dachstudio nach unten ins 1. Obergeschoss des Reihenhauses
Holztreppe vom Dachstudio nach unten ins 1. Obergeschoss des Reihenhauses

Bad mit Wanne
Bad mit Wanne

Bad mit Dusche
Bad mit Dusche

Der zum Reihenhaus gehörende Garten
Der zum Reihenhaus gehörende Garten

Blick über den Grünstreifen zwischen Häuserblöcken, der als Spiel- und Erholungsbereich gilt und nicht bebaut wird
Blick über den Grünstreifen zwischen Häuserblöcken, der als Spiel- und Erholungsbereich gilt und nicht bebaut wird

Im Keller befindet sich der Anschluß der Fernwärme für Warmwasser und Heizung, hier sichtbar die Verrohrungen
Im Keller befindet sich der Anschluß der Fernwärme für Warmwasser und Heizung, hier sichtbar die Verrohrungen

Bild zeigt die hinter den Häusern befindliche Anlage zum sicheren Abstellen von Fahrrädern
Bild zeigt die hinter den Häusern befindliche Anlage zum sicheren Abstellen von Fahrrädern

Anschlußraum der Fernheizung mit Warmwasserspeicher
Anschlußraum der Fernheizung mit Warmwasserspeicher

Gemütlich auf der überdachten Terrasse sitzen
Gemütlich auf der überdachten Terrasse sitzen

Dachterrasse im Abendlicht
Dachterrasse im Abendlicht

Flur mit Treppenhaus
Flur mit Treppenhaus

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.