Sachsenhausen: Dreizimmerwohnung in Mainnähe mit integrierter Küche

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Adresse
PLZ: 
60594
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
In den Jahren 2007/8 umfassend renovierte Wohnung mit 3 Zimmern, davon eines mit integrierter Küche; Bad mit Halbrundwanne, Waschmaschine, Trockner, zwei neue, große Balkone nach Norden und Süden. Parkettboden, neue Fenster, elektrische Rolläden auf der Straßenseite, im 3. OG eines 9-Familienhauses. Das komplette Gebäude wurde auf hohem Niveau modernisiert (siehe nachfolgende Baubeschreibung), die Wohnung war zeitweise inkl. Möbeln vermietet und wird zum 30. September frei.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
75.81m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
Es handelt sich um Wiederaufbau ca. 50er Jahre
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
3
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
275.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
250.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
259.00€
Umlage auf den Mieter: 
125.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Voll ausgestattet mit Küchenzeile und Geräten. Auf Wunsch ist auch eine Übernahme der Möbel möglich.

Aus der Baubeschreibung 2008

Im Gemeinschaftseigentum wurden folgende Arbeiten durchgeführt
- Das Dach wurde mit einer 12 cm starken Isolierung auf der Außenseite versehen und neu mit Frankfurter Pfannen in der Farbe Schwarz eingedeckt.
- Alle Dachrinnen und Dachfallrohre wurden in verzinkten Rohren neu angebracht.
- Die Außenfassade wurde mit Isolierplatten WLG 035 Stärke 10 cm isoliert und mit Armierungsgewebe eingespachtelt.
- Ein 3 mm starker Kratzputz wurde strukturiert aufgebracht.
- Drei Balkonanlagen wurden zur Hofseite und zur Straßenseite angebracht.
- Die Fenster in den Wohnungen und im Treppenhaus wurden alle erneuert und mit Isolierverglasung ausgestattet.
- Das Treppenhausgeländer wurde neu gestrichen und die Treppenhauswände neu mit Kratzputz angelegt.
- Die Hauseingangstür sowie die Briefkästen wurden erneuert.
- Eine neue Gegensprechanlage der Marke Siedle wurde eingebaut.
- Es wurde ein neuer Warmwasserspeicher im Kellerraum eingebaut.
- Es wurden neue Abwasser- und Wasserleitungen gelegt.

In den Wohnungen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Neue Heizkörper in allen Räumen
- Neue Badobjekte mit neuen Armaturen
- Fliesen im Bad erneuert
- Neue Zimmertüren in Stilformat der Marke Kilsgaard
- Neues Eichenparkett geölt schwimmend verlegt
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Wände mit Glasfasertapete neu angelegt und gestrichen
- Neue Fensterbänke in Marmor
- Die Erdgeschosswohnungen haben neue elektrische Rollläden erhalten.

Siehe auch das Vermietungsangebot auf unserer zweisprachigen Vermietungsseite www.frankfurtrentals.de, Objekt Nummer 101282.

m²-Preis: 
3660 €
Lagebeschreibung: 

Sehr gute Lage im östlichen Sachsenhausen unweit des Mains und der neuen Europäischen Zentralbank. Einbahnstraße, so gut wie kein Durchfahrtsverkehr. Man ist in wenigen Minuten in Altsachsenhausen, dem gemütlichen Kneipenviertel; zum Lokalbahnhof läuft man etwa drei bis vier Minuten, und der Main ist ebenso schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung: 

Die Straßenbahn und die S-Bahn sind binnen ca. fünf Minuten erreichbar.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
9
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

siehe Baubeschreibung

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Ein ausgezeichnetes Objekt zur Vermietung oder zum Selbstnutzen

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Das Wohnzimmer ...
Das Wohnzimmer ...

... mit integrierter Küche und Essplatz ...
... mit integrierter Küche und Essplatz ...

... und Balkon nach Norden.
... und Balkon nach Norden.


Das große Schlafzimmer - kann auch als Wohnzimmer genutzt werden ...
Das große Schlafzimmer - kann auch als Wohnzimmer genutzt werden ...

... mit Balkon nach Süden.
... mit Balkon nach Süden.


Das Bad ...
Das Bad ...

... mit Duschwanne ...
... mit Duschwanne ...

... sowie Waschmaschine und Trockner.
... sowie Waschmaschine und Trockner.

Das zweite Schlafzimmer, gut auch als Hauptschlafzimmer nutzbar.
Das zweite Schlafzimmer, gut auch als Hauptschlafzimmer nutzbar.


Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.